Решение № 2-2565/2017 2-2565/2017 ~ М-2885/2017 М-2885/2017 от 13 декабря 2017 г. по делу № 2-2565/2017

Дело № 2 –2565/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Ейск "14" декабря 2017 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

Судьи Сухановой А.В.

при секретаре Пидченко О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации Ейского городского поселения Ейского района, з\лица - Управление архитектуры и градостроительства Администрации Ейского городского поселения Ейского района, ЕГВСОО «Водник» о признании права собственности на бокс для хранения и эксплуатации маломерных плавсредств, -

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд и просит суд сохранить принадлежащий ей двухэтажный бокс для хранения плавсредств №, литер Г, г295, общей площадью 76,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в ЕГВСОО «Водник» в реконструированном состоянии. Также просит признать за ней право собственности на указанный объект в реконструированном состоянии.

В обоснование своих требований представила суду правоустанавливающие документы на бокс для хранения плавсредств, техническую документацию на лодочный бокс, договор аренды на земельный участок под выстроенным лодочным боксом, заключение строительно-технической экспертизы.

В судебное заседание истица, её представитель не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие, на иске настаивают.

Ответчик – представитель Администрации Ейского городского поселения Ейского района, представляющая также интересы Управления архитектуры и градостроительства Администрации Ейского городского поселения Ейского района дело просит рассмотреть в их отсутствие, решение оставляют на усмотрение суда.

Изучив материалы дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истица ФИО1 на основании вступившего в законную силу решения Ейского городского суда от 17.03.2011 года является собственником двухэтажного бокса для хранения плавсредств №, общей площадью 43,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в ЕГВСОО «Водник» (л.д.8,9).

Указанный лодочный бокс ей принадлежит на праве наследования после смерти супруга – ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Вступившим в законную силу решением Ейского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что лодочный бокс приобретался супругом истицы у прежнего собственника ФИО3, самовольным строением не являлся. Был выстроен ФИО3 на основании Постановления Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8, 10).

Земельный участок под лодочным боксом № в ЕГВСОО «Водник», площадью 59 кв.м от общей площади 34480 кв.м с кадастровым номером 23:42:0:0010\090 на праве аренды был предоставлен супругу истицы сроком на 49 лет согласно договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

Согласно дополнительного свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ к истице перешли права и обязанности по договору аренды части земельного участка с учетным кадастровым номером 090 площадью 59 кв.м под существующим лодочным боксом № в ЕГВСОО «Водник» (л.д.12).

Как указала истица, на момент оформления наследственных прав второй этаж лодочного бокса имел веранду, которая входила в состав объекта литер Г. В целях улучшения условий использования лодочного бокса для технических целей истицей без разрешительной документации произведена реконструкция лодочного бокса путем продления веранды до первого этажа, т.е. выполнено обустройство помещения № литер г295 под комнатой № бокса в литере Г, выполнена установка металлических ворот в помещение №, проведена электрическая сеть для освещения, в результате чего общая площадь бокса увеличилась до 76,6 кв.м, что подтверждается представленным суду техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15-24).

Письмом Управления архитектуры и градостроительства истице отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного лодочного бокса № в ЕГВСОО «Водник» ввиду отсутствия разрешения на строительство (л.д.25).

В соответствии со п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных норм и правил.

В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленным законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимся в иных документах, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума ВАС Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно представленного суду заключения судебной строительно-технической экспертизы истицей ФИО1 для улучшения условий использования лодочного бокса произведено его благоустройство с целью технического обслуживания и проведения ремонта плавсредства, место под помещением (верандой) №-го этажа бокса, находящегося в литер Г, огорожено по периметру, со стороны главного фасада установлены металлические ворота, в организованное помещение № литер г295 проведена электрическая сеть для освещения. Строение находится в хорошем, исправном работоспособном состоянии, имеет несколько эвакуационных выходов, строительство и реконструкция лодочного бокса соответствует строительным, градостроительным, пожарным нормам и правилам. Площадь земельного участка, занятая лодочным боксом, составляет 45 кв.м., что соответствует требованиям СанПиН №.1.2-ДД.ММ.ГГГГ.366-97.

На основании Постановления Главы Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ с целью наведения порядка в организации хранения и стоянки лодок разрешена организация лодочной стоянки маломерных судов на берегу Ейского лимана. Указанным постановлением на председателя ВСО «Водник» возложена обязанность согласовать проект строительства и своими силами произвести благоустройство отводимого участка с подводом всех инженерных коммуникаций, оформить государственный акт на право пользования землей.

В соответствии с Постановлением Главы Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении водно-спортивному обществу «Водник» земельного участка по <адрес> в <адрес> с ВСО «Водник» был заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении земельного участка площадью 26800 кв.м в аренду сроком на 49 лет для строительства лодочной станции. Согласно условиям этого договора, арендаторы имеют право возводить строения и сооружения при наличии разрешительной документации. Постановлением Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № разрешено строительство вторых этажей над лодочными боксами, что также закреплено и в Уставе общества. Постановлением главы <адрес> от 30.10.2002г. № «Об утверждении материалов межевания земельных участков ВСО «Водник» утверждены результаты межевания земельного участка ВСО «Водник» по <адрес>, в <адрес>, общей площадью 34480 кв.м, в том числе, 15214,0 кв.м – застроенной, 19266 кв.м. –общего пользования и присвоен кадастровый № с видом разрешенного использования –под лодочный бокс.

При удовлетворении исковых требований суд учитывает, что спорный бокс не является самовольным строением, строительство лодочного бокса осуществлялось на основании полученного в установленном порядке разрешения на строительство, выданного уполномоченным органом, на отведенном для этих целей земельном участке, площадь застройки соблюдена, земельный участок под строительство лодочных боксов ЕГВСОО «Водник» выделен обществу в установленном порядке, земельный участок предоставлен в аренду сроком на 49 лет, утверждены результаты межевания земельного участка ВСО «Водник» по <адрес>, в <адрес>, общей площадью 34480 кв.м, в том числе, 15214,0 кв.м – застроенной, 19266 кв.м. –общего пользования и присвоен кадастровый № с видом разрешенного использования –под лодочный бокс, право арендаторов возводить строения и сооружения при наличии разрешительной документации установлено договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.

Истица является собственником двухэтажного лодочного бокса № в порядке наследования, лодочный бокс самовольным строением не является, фактически лодочным боксом пользуется с 2001 года по назначению, земельный участок под лодочным боксом площадью 59 кв.м сроком на 49 лет находится у истицы на праве аренды, выполненная реконструкция лодочного бокса в виде обустройства комнаты № литер г295 соответствует строительным, градостроительным, пожарным нормам и правилам, реконструкция выполнена на земельном участке, принадлежащем истице на праве аренды.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,-

Р Е Ш И Л:

Сохранить принадлежащий ФИО1 двухэтажный бокс для хранения плавсредств №, литер Г, г295, общей площадью 76,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в ЕГВСОО «Водник» в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества - двухэтажный бокс для хранения плавсредств №, литер Г, г295, общей площадью 76,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в ЕГВСОО «Водник» в реконструированном состоянии.

Решение суда является основанием для Межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю для постановки объекта на кадастровый учет с учетом технического плана, подготовленного на основании декларации и регистрации права собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке после вступления решения в законную силу.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи жалобы через Ейский городской суд.

Судья Ейского городского суда А.В. Суханова