Решение № 2-1944/2024 2-287/2025 2-287/2025(2-1944/2024;)~М-1617/2024 М-1617/2024 от 2 марта 2025 г. по делу № 2-1944/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.о. Чапаевск Самарской области 03 марта 2025 года

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего Викторовой О.А.,

при секретаре Богатовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-287/2025 по исковому заявлению Администрации г.о. Чапаевск к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в лице ФИО1 об изъятии жилого помещения путем выкупа, встречному иску ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО1, ФИО4, ФИО5 к Администрации г.о. Чапаевск об изъятии жилого помещения путем выкупа,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г.о. Чапаевск обратилась в суд к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в лице ФИО1 с иском об изъятии жилого помещения путем выкупа.

В обоснование исковых требований указали на то, что ответчику на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, площадью 40.7 кв.м. Многоквартирный жилой дом, располагающийся по адресу: <Адрес обезличен>, признан аварийным и подлежащим сносу, включен в государственную программу Самарской области "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до <Дата обезличена>" до 2025 года", утвержденную Постановлением <Адрес обезличен> от <Дата обезличена> N 179, в муниципальную программу городского округа Чапаевск «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории городского округа Чапаевск до 2025 года», утвержденную постановлением администрации городского округа Чапаевск от 10.04.2019 г. № 549. В связи с изъятием земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, для муниципальных нужд городского округа Чапаевск Самарской области на основании постановления администрации городского округа Чапаевск №1197 от 29.07.2022., собственник жилого помещения должен был передать в собственность муниципального образования городской округ Чапаевск жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме признанном аварийным и подлежащим сносу (или реконструкции) по адресу: <Адрес обезличен>, а муниципальное образование городской округ Чапаевск обязуется уплатить Собственникам за указанное помещение выкупную цену. Жилое помещение, расположенное в многоквартирном жилом доме, признанном аварийным и подлежащем сносу, подлежит изъятию у собственника в порядке, установленном главой VII. 1 Земельного кодекса РФ. В соответствии с указанными нормами произведена оценка рыночной стоимости Жилого помещения. Согласно отчету об оценке рыночной стоимости объекта недвижимого имущества - жилого помещения, кадастровый <Номер обезличен>, общей- площадью 57.00 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, рыночная стоимость указанного жилого помещения составляет <Данные изъяты>. Таким образом, Собственник имеет право на получение выплаты за изымаемое жилое помещение в размере <Данные изъяты>. Впоследствии требования уточнили, ссылаясь на то, что право собственности ответчиков зарегистрировано после признания дома аварийным, в связи с чем имеют право на выкупную стоимость, указанную в договоре. Просили суд, с учетом уточнения изъять в собственность муниципального образования городской округ Чапаевск жилое помещение, расположенное по адресу: <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, площадью 57,00 кв.м, с выплатой выкупной стоимости в размере <Данные изъяты> Обязать ответчика предоставить банковские реквизиты счета для перечисления выкупной стоимости за жилое помещение.

В свою очередь ФИО1 заявила встречные исковые требования к Администрации г.о. Чапаевск об Изъятии в собственность муниципального образования городской округ Чапаевск жилое помещение, расположенное по адресу: <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, площадью 57,00 кв.м, с выплатой выкупной стоимости в размере <Данные изъяты>

Представитель истца - Администрации г.о. Чапаевск ФИО7 – в судебном заседании требования поддержала, просила удовлетворить. Встречные требования оставила на усмотрение суда.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражала против требований администрации. Просила удовлетворить встречное исковое требование.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц и их представителей, не явившихся в судебное заседание, извещенных надлежащим образом.

В соответствии со ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Жилое помещение, расположенное в многоквартирном жилом доме, признанном аварийным и подлежащем сносу, подлежит изъятию у собственника в порядке, установленном главой VII. 1 Земельного кодекса РФ.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3,5 - 9 настоящей статьи (ч.10 ст.32 ЖК РФ).

Согласно п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" в том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (оно заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1-3,5-9 статьи 32 ЖК РФ.

Если многоквартирный дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то гражданин вправе рассчитывать на предоставление ему другого жилого помещения либо на возмещение за изымаемое жилое помещение. Выбор любого из названных способов остается за собственником жилого помещения (п. 3 ст. 2, ст. ст. 16, 20.15 Закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ; разд. II Обзора от 29.04.2014; п. 12 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 4 (2019), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.12.2019).

Вместе с тем, согласно части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 указанной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 указанной статьи в отношении таких граждан не применяются.

Согласно ч. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в разделе 2 Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2014, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, расходы на переезд, оплату услуг агентства недвижимости по подбору жилого помещения, оформление договора купли-продажи иного жилого помещения.

Судом установлено, что ФИО4, ФИО5 ФИО2, ФИО3 на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, площадью 40.7 кв.м.

Многоквартирный жилой дом, располагающийся по адресу: <Адрес обезличен>, признан аварийным и подлежащим сносу, включен в государственную программу Самарской области "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 1 января 2017 года" до 2025 года", утвержденную Постановлением Правительства Самарской области от 29.03.2019 N 179, в муниципальную программу городского округа Чапаевск «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории городского округа Чапаевск до 2025 года», утвержденную постановлением администрации городского округа Чапаевск от 10.04.2019 г. № 549.

Согласно отчету об оценке рыночной стоимости объекта недвижимого имущества - жилого помещения, кадастровый <Номер обезличен>, общей- площадью 57.00 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, рыночная стоимость указанного жилого помещения составляет <Данные изъяты>.

Согласно материалам дела, данный жилой дом признан аварийным на основании заключения от <Дата обезличена>.

Не смотря на сведения ЕГРН Росреестра по Самарской области о регистрации права собственности ответчиков <Дата обезличена>, в судебном заседании было установлено, что спорное жилое помещение приобретено в собственность ФИО4 и ФИО4 на основании договора купли-продажи 2013 года, то есть до признания дома аварийным.

Регистрация права собственности ответчиков в 2024 осуществлена ввиду смерти сособственника, реализации наследственных прав и перераспределения долей в праве.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что фактически право собственности в отношении спорного жилья, признанного аварийным, возникло у ответчиков до признания дома аварийным, в связи с чем собственник имеет право на получение выплаты за изымаемое жилое помещение, рассчитанной в редакции ст. 8.2 ст. 32 ЖК РФ до принятия Федерального закона от 27.12.2019 №473-ФЗ – исходя из его рыночной стоимости, а не из цены в договоре.

Доводы истца в данной части суд полагает несостоятельными, притом, что с учетом действия Программы, собственникам не было представлено жилое помещение взамен аварийного до смерти сособственника, наследники не могут нести негативные последствия при реализации наследственных прав после вступления в действие вышеназванного Закона.

В силу ч. ч. 1 и 3 ст. 6 Жилищного кодекса Российской Федерации акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным правоотношениям, возникшим после введения его в действие. В жилищных отношениях, возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

Из Письма Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 17.04.2020 N 15026-МЕ/06 следует, что под действие ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации подпадают все случаи перехода права собственности (кроме наследования) после даты признания многоквартирного дома аварийным.

Федеральный закон от 27.12.2019 №473-ФЗ вступил в силу со дня его опубликования (28.12.2019), не имеет обратно силы и применяется к жилищным отношениям, возникшим после его введение в действие (статья 6 ЖК РФ).

Положения части 8.2 статьи 32 ЖК РФ подлежат применению в случае изъятия для муниципальных нужд аварийных жилых помещений, приобретенных их собственниками после 28.12.2019.

Поскольку право собственности в отношении спорного жилого помещения возникло на основании договора, заключенного до 28.12.2019, при переходе прав в порядке наследования к истцам, положения части 8.2 статьи 32 ЖК РФ к спорным правоотношениям не применимы.

С учетом изложенного, в связи с изъятием земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, для муниципальных нужд городского округа Чапаевск Самарской области на основании постановления администрации городского округа Чапаевск №1197 от 29.07.2022, собственник жилого помещения должен передать в собственность муниципального образования городской округ Чапаевск жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме признанном аварийным и подлежащим сносу (или реконструкции) по адресу: <Адрес обезличен>, а муниципальное образование городской округ Чапаевск - уплатить собственникам за указанное помещение выкупную цену в размере <Данные изъяты>.

Суд принимает во внимание экспертное заключение представленное стороной истца по первоначальному иску, которое не оспорено.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Администрации г.о. Чапаевск и, как следствие, удовлетворении встречного иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск, встречный иск – удовлетворить частично.

Изъять в собственность муниципального образования городской округ Чапаевск жилое помещение, расположенное по адресу: <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, площадью 57,00 кв.м., с выплатой выкупной стоимости в размере <Данные изъяты>.

Обязать Ответчиков предоставить банковские реквизиты счета для перечисления выкупной стоимости за жилое помещение.

Решение суда считать основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о регистрации права собственности муниципального образования городской округ Чапаевск на жилое помещение, расположенное по адресу: <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, площадью 57,00 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

Чапаевского городского суда О.А. Викторова

Мотивированное решение изготовлено <Дата обезличена>.