Решение № 2-1352/2018 2-1352/2018~М-1453/2018 М-1453/2018 от 29 октября 2018 г. по делу № 2-1352/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес изъят> ДД.ММ.ГГГГ

Судья Дербентского городского суда Республики Дагестан Яралиев Т.М., при секретаре судебного заседания Касумовой Н.Г., с участием представителя истца - МКУ «Управление земельных и имущественных отношений» администрации городского округа «<адрес изъят>» по доверенности ФИО1, ответчика ФИО2 и соответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МКУ «Управление земельных и имущественных отношений» администрации городского округа «<адрес изъят>» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят>, заключенного между Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа «<адрес изъят>» и ФИО2,

У С Т А Н О В И Л:

МКУ «Управление земельных и имущественных отношений» администрации городского округа «<адрес изъят>» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании с него задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят>, заключенного между Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа «<адрес изъят>» и ФИО2, ссылаясь на то, что ответчиком условия договора аренды не исполняются надлежащим образом, в результате чего за ФИО2 образовалась задолженность в размере 13 220 руб. 75 коп. и пеня за просрочку платежей в размере 13 563 руб.60 коп., а всего 26 784 руб. 35 коп.

В судебном заседании представитель МКУ «Управление земельных и имущественных отношений» администрации городского округа «<адрес изъят>» по доверенности ФИО1 исковые требования поддержал, их уточнил и пояснил, что постановлением главы администрации городского округа «<адрес изъят>» от ДД.ММ.ГГГГ. <номер изъят> ФИО2 предоставлен в арендное пользование земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., для садоводства.ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа «<адрес изъят>» иФИО2 заключен договор аренды земельного участка <номер изъят>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в кадастровом квартале <номер изъят>, сроком на 49 лет. Согласно п. 2.1 указанного договора размер арендной платы в год за земельный участок на момент заключения договора составляет 1 141 руб., сумма ежеквартальных платежей составляет 285 руб. Оплата по аренде производится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 20-го числа последнего месяца отчетного квартала. Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке. Ответчиком условия договора в части внесения арендной платы исполнялись ненадлежащим образом, в результате чего за ним образовалась задолженность. МКУ «Управление земельных и имущественных отношений» администрации городского округа «<адрес изъят>» ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 было направлено уведомление об образовавшейся задолженности по арендной плате, однако, в добровольном порядке она не была погашена. В ходе судебного разбирательства дела выяснилось, что ФИО2 в настоящее время передал земельный участок по договору субаренды ФИО3 и последний был обязан произвести соответствующие платежи. С учетом изложенного ими уточнены исковые требования и, таким образом, в настоящее время сумма задолженности ответчиков по арендной плате составляет 4 440 руб. и пени 1 782 руб. 66 коп.Поскольку в настоящее время ответчиками погашена задолженность и произведена оплата в размере 7 000 руб., то с учетом этих изменившихся обстоятельств считает возможным оставить требование в части взыскания с ответчиков задолженности по арендной плате и пени без удовлетворения, а вопрос о расторжении договора аренды земельного участка он оставляет на усмотрение суда.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 исковые требования МКУ «Управление земельных и имущественных отношений» администрации городского округа «<адрес изъят>» о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка не признали и пояснили, что постановлением главы администрации городского округа «<адрес изъят>» от ДД.ММ.ГГГГ. <номер изъят> ФИО2 в арендное пользование предоставлен земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., для садоводства. ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа «<адрес изъят>» и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка <номер изъят>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в кадастровом квартале <номер изъят>, сроком на 49 лет. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор субаренды земельного участка, согласно которому он передал ему в субаренду земельный участок, находящийся по адресу: РД, <адрес изъят>», с кадастровым номером <номер изъят> и, таким образом, ФИО2 непосредственное отношение к вопросу оплаты арендной платы в настоящее время не имеет, земельный участок, согласно договору субаренды, находится во владении и пользовании ФИО3 и соответственно обязательства по договору аренды должен нести он. С уточненным исковым требованием о взыскании суммы задолженности в размере 4 440 руб. и пени в размере 1 782 руб. 66 коп. ФИО3 согласен, в связи с чем он полностью погасил образовавшуюся задолженность по арендной плате в размере 7 000 руб. Требование истца о расторжении договора аренды земельного участка к ним не поступало. О том, что истцом ставится вопрос о расторжении договора аренды, они узнали после получения извещения суда. По этим основаниям просят в удовлетворении исковых требований отказать.

Проверив и исследовав материалы дела, выслушав объяснения и доводы представителя истца - МКУ «Управление земельных и имущественных отношений» администрации городского округа «<адрес изъят>» по доверенности ФИО1, ответчиков ФИО2 и ФИО3, суд считает исковые требования МКУ «Управление земельных и имущественных отношений» администрации городского округа «<адрес изъят>» подлежащими оставлению без удовлетворения.

Так, в соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Судом установлено, что постановлением главы администрации городского округа «<адрес изъят>» от 22.01.2007г. <номер изъят> ФИО2 предоставлен в арендное пользование земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., для садоводства.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа «<адрес изъят>» и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка <номер изъят>, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенного в кадастровом квартале <номер изъят>, сроком на 49 лет.

Согласно договору субаренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ФИО2 и ФИО3, первый передал в субаренду ФИО3 земельный участок, находящийся по адресу: РД, <адрес изъят>», с кадастровым номером <номер изъят>, который зарегистрирован в установленном порядке.

Согласно договору субаренды, арендные платежи за земельный участок должен осуществлять субарендатор ФИО3, следовательно, ответчик ФИО2 в момент рассмотрения дела непосредственное отношение к вопросу арендной платы не имеет, земельный участок находится во владении и пользовании ФИО3 и обязательства по договору аренды возложены на нее.

Согласно п. 2.1 указанного договора размер арендной платы в год за земельный участок на момент заключения договора составляет 1 141 руб., сумма ежеквартальных платежей составляет 285 руб.

Оплата по аренде должна производиться арендатором ежеквартально равными частями не позднее 20-го числа последнего месяца отчетного квартала.

Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке.

В ходе судебного разбирательства дела ответчики ФИО2 и ФИО3 в добровольном порядке удовлетворили уточнённые требования истца о взыскании с них суммы задолженности по арендной плате в размере 4 440 руб. и пени в размере 1 782 руб. 66 коп. и произвели оплату денежных средств в виде арендной платы и пени, всего в размере 7 000 руб.

Изложенное обстоятельство подтверждается представленной ответчиками в суд квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ и не оспаривается представителем истца ФИО1, в связи с чем требование истца о взыскании с ответчиков суммы задолженности по арендной плате и пени подлежит оставлению без удовлетворения.

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, принимая во внимание, что сумма задолженности по арендной плате и пени ответчиками полностью погашена, то суд не находит оснований и для удовлетворения искового требования о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят>, заключенного между Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа «<адрес изъят>» и ФИО2

При этом суд учитывает также, что согласно договору субаренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО3, в настоящее время земельный участок находится во владении и пользовании ФИО3 и последний осуществляет арендные платежи.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований МКУ «Управление земельных и имущественных отношений» администрации городского округа «<адрес изъят>» к ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят>, заключенного между Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа «<адрес изъят>» и ФИО2, отказать.

На решение может быть подана жалоба в Верховный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня его принятия.

СУДЬЯ Т.М. ЯРАЛИЕВ