Решение № 2-156/2024 2-156/2024(2-5294/2023;)~М-4622/2023 2-5294/2023 М-4622/2023 от 18 февраля 2024 г. по делу № 2-156/2024

Дело № 2-156/2024

УИД 36RS0006-01-2023-006358-95


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2024 года Центральный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Клочковой Е.В.,

при секретаре Шестаковой М.Р., Булакиной М.В., Кузнецовой О.В.

с участием представителей истца, ответчика, 3 его лица

в отсутствии истца

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело поиску ФИО2 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки,

установил:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки.

В обоснование исковых требований указывает, что является правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 369 кв.м, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу <адрес> государственного реестра недвижимости (далее — ЕГРН) земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет 23.11.2005 г. без координатного описания местоположения границ. Данный земельный участок был предоставлен истцу в собственность Постановлением Администрации Центрального района г. Воронежа от 27.11.2002 г. №. В 2011 году было зарегистрировано право собственности в отношении данного земельного участка, о чём в ЕГРН содержится регистрационная запись № от 10.03.2011г.

В 2023 году истец обратилась к кадастровому инженеру с целью подготовки межевого плана для уточнения местоположения границ принадлежащего ей земельного участка. При подготовке межевого плана кадастровым инженером было выявлено пересечение границ принадлежащего истцу участка со смежным земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащем на праве собственности ответчику — ФИО3

Истец полагает, что при определении границ земельного участка с кадастровым — номером № кадастровым инженером была допущена реестровая ошибка, которая была в последствии воспроизведена в ЕГРН, так как в 2002 году ФИО3 и Терехова ИВ.обращались в Администрацию Центрального района г. Воронежа с просьбой разделить домовладение № по <адрес> на два самостоятельных и передать в собственность принадлежащие сторонам на праве пользования земельные участки согласно просчитанных — площадей. Постановлением Администрации Центрального района г. Воронежа от 27.11.2002 г. № утвержден проект границ земельного участка № по <адрес>, площадью 637 кв.м. Данным постановлением выделен в отдельное домовладение земельный участок, находящийся в пользовании ФИО2, площадью 369 кв.м., с присвоением адреса: <адрес> утверждён проект границ земельного участка. Данный участок передан в собственность ФИО2

В соответствии с п.3 Постановления утверждён проект границ земельного участка № по <адрес>, площадью 268 кв.м., оставшийся после выделения из него отдельного домовладения <адрес> участок в данных границах передан в собственность ФИО3

В связи с этим, пересечений между участками быть не должно согласно правоустанавливающему документу Постановлению Администрации Центрального района г. Воронежа от 27.11.2002 г. №. В настоящее время земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ответчику, имеет площадь 626,0 кв.м. и границы, которые не соответствуют Постановлению — Администрации Центрального района г. Воронежа от 27.11.2002 г. №.

Кадастровым инженером подготовлен межевой план, обосновывающий — наличие реестровой ошибки и содержащий сведения, необходимые для её исправления — координаты границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

На основании изложенного с учётом уточнённых исковых требований просит признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о площади местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес>.

Внести изменения в сведения ЕГРН о площади земельного участка с кадастровым номером №, исключив сведения о площади 626 кв.м, и внести сведения о площади 309 кв.м.

Внести изменения в сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и установить границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № согласно координатам представленного межевого плана и следующих координатных точек

Координатные точки ЗУ с кадастровым номером №

1. X512834,91/Y1300465,032. X512843,90/Y1300475,483. X512844,42/Y1300479,23

4. X512844,02/Y1300479,315. X512842,24/Y1300479,496.X512842,25/Y1300479,66

7.X512826,61/Y1300480,988.X512826,66/Y1300481,759.X512825,49/Y1300482,94

10.X512824,05/Y1300485,6511.X512822,75/Y1300487,7712.X512819,63/Y1300489,24

13.X512817,91/Y1300491,0714.X512814,91/Y1300488,1515.X512815,44/Y1300487,82

16.X512819,05/Y1300483,8617.X512818,93/Y1300483,4018.X512813,31/Y1300479,26

19.X512829,69/Y1300470,7920.X512833,80/Y1300466,7121.X 512834,03/Y1300467,02

22.X 512834,38/Y1300466,61 23. X512833,82/Y1300465,82 24. X 512834,91/Y1300465,03

Координатные точки ЗУ с кадастровым номером №

1.X512844,42/Y1300479,23 2.X512844,83/Y1300483,84 3.X512844,27/Y1300491,60

4.X512840,58/Y1300498,31 5.X512838,96/Y1300500,03 6.X512837,68/Y1300500,58

7.X512835,41/Y1300499,79 8.X512835,15/Y1300499,63 9.X512829,99/Y1300496,63

10.X512829,39/Y1300497,48 11.X512826,42/Y1300495,3612.X512823,88/Y1300494,24

13.X512821,55/Y1300492,7214.X512819,36/Y1300491,4415.X512817,91/Y1300491,07

16.X512819,63/Y1300489,2417.X512822,75/Y1300487,7718.X512824,05/Y1300485,65

19.X512825,49/Y1300482,9420.X512826,66/Y1300481,7521.X512826,61/Y1300480,98

22.X512842,25/Y1300479,66 23.X512842,24/Y1300479,49 24.X512844,02/Y1300479,31

25. X512844,42/Y1300479,23

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представители истца по доверенности ФИО5 и ФИО6 исковые требования с учётом уточнённых исковых требований поддержали и просили уих удовлетворить.

Ответчик ФИО3 с уточнёнными исковыми требованиями согласилась, заключение кадастрового инженера не оспаривала.

Представитель 3 его лица по доверенности ФИО7 до перерыва не возражала относительно заявленных требований, предоставила письменные пояснения.

Суд, выслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав представленные по делу доказательства,, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО2, является правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 369 кв.м, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу <адрес> государственного реестра недвижимости (далее — ЕГРН) земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет 23.11.2005 г. без координатного описания местоположения границ. Данный земельный участок был предоставлен истцу в собственность Постановлением Администрации Центрального района г. Воронежа от 27.11.2002 г. №.

В 2011 году ФИО2 зарегистрировала право собственности в отношении данного земельного участка, о чём в ЕГРН содержится регистрационная запись № от 10.03.2011г.

В 2023 году истец обратилась к кадастровому инженеру с целью подготовки межевого плана для уточнения местоположения границ принадлежащего ей земельного участка. При подготовке межевого плана кадастровым инженером было выявлено пересечение границ принадлежащего истцу участка со смежным земельным участком с кадастровым номером № принадлежащем на праве собственности ответчику — ФИО3

Истец полагает, что при определении границ земельного участка с кадастровым — номером № кадастровым инженером была допущена реестровая ошибка, которая была в последствии воспроизведена в ЕГРН, так как в 2002 году стороны ФИО3 и ФИО2 обращались в Администрацию Центрального района г. Воронежа с просьбой разделить домовладение № по <адрес> на два самостоятельных и передать в собственность принадлежащие им на праве пользования земельные участки согласно просчитанных — площадей.

Постановлением — Администрации Центрального района г. Воронежа от 27.11.2002 г. № утвержден проект границ земельного участка № по <адрес>, площадью 637 кв.м. Данным постановлением выделен в отдельное домовладение земельный участок, находящийся в пользовании ФИО2, площадью 369 кв.м., с присвоением адреса: <адрес>, утверждён проект границ земельного участка. Данный участок передан в собственность ФИО2 В соответствии с п.3 Постановления утверждён проект границ земельного участка № по <адрес>, площадью 268 кв.м., оставшийся после выделения из него отдельного домовладения № по <адрес>. Земельный участок в данных границах передан в собственность ФИО3

Таким образом пересечений между земельными участками быть не должно

согласно правоустанавливающему документу Постановлению Администрации Центрального района г. Воронежа от 27.11.2002 г. №. В настоящее время земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ответчику, имеет площадь 626,0 кв.м. и границы, которые не соответствуют Постановлению — Администрации Центрального района г. Воронежа от 27.11.2002 г. №.

Кадастровым инженером подготовлен межевой план, обосновывающий — наличие реестровой ошибки и содержащий сведения, необходимые для её исправления — координаты границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ч. 2 ст. 35), граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю (ч. 1 ст. 36), условия и порядок пользования которой определяются на основе Федерального закона (ч. 3 ст. 36).

На основании п.1 ст. 209 ГК РФ полномочия по владению, пользования и распоряжению имуществом принадлежат только собственнику.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хоты бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В силу ст. 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и (или) площади смежных с ним земельных участков (если описание местоположения их границ соответствует установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом требованиям), орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Правила настоящей части применяются также в случае, если в связи с образованием земельных участков одновременно осуществлено уточнение местоположения части (частей) границ других земельных участков, которая является общей частью (которые являются общими частями) границ образуемого земельного участка.

Уточнение границ земельных участков в случае выявления ошибки в описании местоположения границ смежных и (или) несмежных земельных участков, в том числе при выполнении кадастровых работ в отношении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, осуществляется на основании заявления лица, являющегося правообладателем одного из земельных участков, в отношении которых осуществляется уточнение границ, либо указанного в статье 15 настоящего Федерального закона лица, заинтересованного в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации права на здание, сооружение, объект незавершенного строительства, а также необходимых для таких государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документов. В указанном случае в межевой план включается обоснование наличия ошибки в описании местоположения границ смежных и (или) несмежных земельных участков, а местоположение границ указанных земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно нормам ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в предусмотренных законом случаях.

В соответствии со статьями 68, 70 ЗК РФ формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета.

Как следует из п. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке (часть 3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (часть 4).

Применительно к правилам статьи 39 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" устанавливаемая судебным решением при исправлении реестровой ошибки граница одновременно является границей смежного земельного участка.

Таким образом учитывая наличие реестровой ошибки, признание реестровой ошибки сторонами суд полагает возможным с учётом признания иска ответчика удовлетворить исковые требования положив в основу межевой план составленный 17.02.2024 кадастровым инженером ФИО1

Руководствуясь ст.ст. 39, 194 - 198 ГПК РФ, суд,

решил:

Признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о площади местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>.

Внести изменения в сведения ЕГРН о площади земельного участка с кадастровым номером №, исключив сведения о площади 626 кв.м, и внести сведения о площади 309 кв.м.

Внести изменения в сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и установить границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № согласно координатам представленного межевого плана и следующих координатных точек

Координатные точки ЗУ с кадастровым номером №

1. X512834,91/Y1300465,032. X512843,90/Y1300475,483. X512844,42/Y1300479,23

4. X512844,02/Y1300479,315. X512842,24/Y1300479,496.X512842,25/Y1300479,66

7.X512826,61/Y1300480,988.X512826,66/Y1300481,759.X512825,49/Y1300482,94

10.X512824,05/Y1300485,6511.X512822,75/Y1300487,7712.X512819,63/Y1300489,24

13.X512817,91/Y1300491,0714.X512814,91/Y1300488,1515.X512815,44/Y1300487,82

16.X512819,05/Y1300483,8617.X512818,93/Y1300483,4018.X512813,31/Y1300479,26

19.X512829,69/Y1300470,7920.X512833,80/Y1300466,7121.X 512834,03/Y1300467,02

22.X 512834,38/Y1300466,61 23. X512833,82/Y1300465,82 24. X 512834,91/Y1300465,03

Координатные точки ЗУ с кадастровым номером №

1.X512844,42/Y1300479,23 2.X512844,83/Y1300483,84 3.X512844,27/Y1300491,60

4.X512840,58/Y1300498,31 5.X512838,96/Y1300500,03 6.X512837,68/Y1300500,58

7.X512835,41/Y1300499,79 8.X512835,15/Y1300499,63 9.X512829,99/Y1300496,63

10.X512829,39/Y1300497,48 11.X512826,42/Y1300495,3612.X512823,88/Y1300494,24

13.X512821,55/Y1300492,7214.X512819,36/Y1300491,4415.X512817,91/Y1300491,07

16.X512819,63/Y1300489,2417.X512822,75/Y1300487,7718.X512824,05/Y1300485,65

19.X512825,49/Y1300482,9420.X512826,66/Y1300481,7521.X512826,61/Y1300480,98

22.X512842,25/Y1300479,6623.X512842,24/Y1300479,4924.X512844,02/Y1300479,31

25. X512844,42/Y1300479,23

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья Е.В. Клочкова

Решение в окончательной форме изготовлено28.02.2024..