Решение № 2-2698/2017 2-2698/2017~М-2489/2017 М-2489/2017 от 30 октября 2017 г. по делу № 2-2698/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 октября 2017 года г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Свиридовой О.А.,

при секретаре Баландиной М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2698/2017 по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Просвет муниципального района Волжский Самарской области об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что ему на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №. Ранее земельный участок был предоставлен продавцу ФИО 1 на основании Постановления от ДД.ММ.ГГГГ №. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. В целях уточнения границ принадлежащего истцу земельного участка он обратился в ООО «<данные изъяты>». Согласно плана установления границ от ДД.ММ.ГГГГ фактическая площадь земельного участка не изменилась и составила <данные изъяты> кв.м.

Ссылаясь на то, что кадастровый учет изменений земельного участка приостановлен на том основании, что представленные документы не подтверждают существование земельного участка на местности пятнадцать и более лет, истец просил суд установить местоположение границ земельного участка, согласно плану границ, подготовленному ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Просвет муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил отзыв на иск, в котором просил рассмотреть дело без его участия, не возражает против удовлетворения заявленных истцом требований.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области и УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили, возражений не представили.

Представитель третьего лица ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в иске просил отказать.

Выслушав доводы представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Земельного кодекса РФ земельные участки являются объектами земельных отношений.

Согласно ч.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ст. ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п.10 ст. 22).

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО 1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Указанный земельный участок был предоставлен продавцу ФИО 1 на основании Постановления Просветской сельской администрации Волжского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении гражданам в собственность земельных участков».

В целях уточнения границ принадлежащего истцу земельного участка он обратился в ООО «<данные изъяты>».

Согласно плана установления границ от ДД.ММ.ГГГГ фактическая площадь земельного участка не изменилась и составила <данные изъяты> кв.м.

Границы участка согласованы с собственниками смежных земельных участков и главой администрации сельского поселения, споров о границах нет, о чем свидетельствует представленный акт согласования границ.

ДД.ММ.ГГГГ ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области вынесено решение о приостановлении осуществления кадастрового учета вышеуказанного земельного участка по тем основаниям, что из представленных графических материалов невозможно определить местоположение и конфигурацию границ уточняемого земельного участка в связи с отсутствием четких границ на представленном плане и условного обозначения земельного участка, т.е. межевой план не соответствует требованиям ч. 10 ст. 22 Закона о ГРН.

Из ответа Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно сведениям кадастра недвижимости ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером № не отображены на кадастровой карте и сведения о координатах его границ отсутствуют в КН ЕГРН. В государственном фонде данных содержится дело по инвентаризации земель населенных пунктов Просветской сельской администрации <адрес>, изготовленные ЗАО НПЦ «ГРАН» в 2002 году. В составе дел, в отдельных случаях, адреса земельных участков указаны неполные. В материалах Дел однозначно определить наличие или отсутствие информации о земельном участке истца не предоставляется возможным.

При этом, границы участка существуют на местности более 15 лет, что подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели.

Так допрошенная в качестве свидетеля ФИО 1 показала, что являлась бывшим собственником спорного земельного участка с кадастровым номером №. В мае 2017 г. она продала указанный земельный участок истцу - ФИО1 Данный участок был предоставлен ей в 1993 году, с этого времени границы участка не изменялись, закреплены забором, споров с соседями никогда не было.

Допрошенный в качестве свидетеля ФИО 2 показал, что является собственником соседнего с истцом земельного участка с кадастровым номером №. Много лет спорный земельный участок с кадастровым номером № принадлежал ФИО 1 Сейчас собственником является истец - ФИО1 Границы земельного участка никогда не менялись, закреплены забором, споров с соседями не было.

Таким образом, установлено, что границы участка истца закреплены забором, фактическая площадь земельного участка соответствует площади по документу, права смежных землепользователей не нарушены.

Согласно сообщению ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ при внесении в ЕГРН сведений о координатах узловых и поворотных точек границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. пересечение границ с границами смежных земельных участков не выявлено.

Согласно сообщению Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок истца к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохраной зоны водного объекта.

Исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 об установлении местоположения границ земельного участка в границах согласно представленному плану границ обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащегоФИО1, в границах согласно плану установления границ земельного участка с каталогом координат, изготовленному ООО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ, который считать неотъемлемой частью данного решения суда.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца со дня его вынесения.

Судья О.А. Свиридова