Решение № 2-1616/2025 2-1616/2025~М-821/2025 М-821/2025 от 12 марта 2025 г. по делу № 2-1616/2025

50RS0005-01-2025-001412-21 Дело № 2-1616/2025


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Дмитров 13 марта 2025 года

Дмитровский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Пискаревой В.Ю.,

при секретаре Щербаковой П.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Дмитровского городского округа <адрес> о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Дмитровского городского округа <адрес>, заявив требования о признании права собственности на гараж № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Дмитровский городской округ, р.<адрес>, гаражный квартал Полимер.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что является членом гаражно-строительного кооператива «Полимер» и ему принадлежит гараж № общей площадью 23,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, территория квартала Полимер, на основании акта приема-передачи гаражного бокса в ГСК «Полимер» от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного между истцом и ФИО1

Как указывает истец, ФИО1 являлась членом ГСК «Полимер-1» и согласно ордеру № ей принадлежал на праве постоянного пользования гаражный бокс № в блоке № на основании полностью внесенного пая в сумме 3 100 рублей, на основании постановления Главы городского поселения Некрасовский Дмитровского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № а также в соответствии с договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ № супругу ФИО5 – ФИО6 был предоставлен в аренду земельный участок площадью 28 кв.м. под существующим гаражом по адресу: городское поселение Некрасовский, <адрес>.

Зарегистрировать право на спорный гараж не представляется возможным кроме как в судебном порядке, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, реализовав свое право на участие через представителя – адвоката ФИО7 (на основании доверенности), который исковые требования поддержал, дополнительно пояснив, что в настоящее время ФИО1 умерла, истец является членом ГСК «Полимер» и иначе, кроме как в судебном порядке, зарегистрировать право собственности на гараж не представляется возможным, поскольку первоначальным владельцем гаража – ФИО1 он не был оформлен.

Представитель ответчика Администрации Дмитровского г.о. <адрес> в судебное заседание не явился, представил возражения, в которых просил в удовлетворении требований просил отказать в полном объеме, а также рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, ознакомившись с доводами иска, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, приходит к следующим выводам.

Как установлено судом, на основании Государственного акта на право пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Исполнительным комитетом <адрес> (городского) совета народных депутатов заводу «Полимерконтейнер», за указанным землепользователем закрепляется в бессрочное и бесплатное пользование 1,0 га земли для строительства кооперативных гаражей и сараев-овощехранилищ на основании решения Исполкома Дмитровского горсовета № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 9-13)

Решением Исполнительного комитета Дмитровского городского Совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении кооператива «Полимер-2» при заводе Полимерконтейнер и списка членов кооператива» следует, что утвержден кооператив «Полимер-2» по строительству гаражей при заводе Полимерконтейнер и список членов кооператива в количестве 35 человек (л.д. 8).

Из ответа Архивного отдела управления делами Администрации Дмитровского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в документальных материалах Исполкома Некрасовского поселкового Совета народных депутатов <адрес> к решению Исполнительного комитета Дмитровского городского Совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ списки не приложены.

Согласно ордеру №, выданному ФИО1 ГСК «Полимер-1» на право постоянного пользования боксом № в блоке №, указанный гараж принадлежит ей в соответствии с полностью внесенным паем в сумме 3 100 рублей.

Постановлением Главы городского поселения Некрасовский Дмитровского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО6 – супругу ФИО1 предоставлен земельный участок под гараж в г.<адрес> на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На основании данного постановления между Администрацией городского поселения Некрасовский Дмитровского муниципального района <адрес> и ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок, площадью <данные изъяты> к.в.м., под гараж, расположенный по адресу: <адрес>, Дмитровский р-он, <адрес>, строение 18.

Указанный договор заключен сроком на 1 год с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту приема-передачи гаражного бокса в ГСК «Полимер» от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 передала все права (право оформления в собственность, право полного распоряжения по своему усмотрению, право реконструкции, право продажи, дарения, передачи, сдачи внаем и. т.д.) на гаражный бокс №, находящийся в ГСК «Полимер» истцу - ФИО2 (л.д. 22).

После передачи прав на указанный гаражный бокс ФИО1 вышла из членов ГСК «Полимер», представив председателю кооператива соответствующее заявление (л.д. 23), тогда как ФИО2 обратился с заявлением о включении в члены ГСК «Полимер» с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24).

На гараж представлен технический паспорт нежилого строения (л.д. 31-68). Кроме того, представлено заключение специалиста №Д/Ф/2025 от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что при строительстве гаража не были нарушены нормы и правила, применяемые при строительстве данного рода объектов, нарушений требований Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» не установлено, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты прав является признание права.

Пунктом 1 ст. 213 ГК РФ устанавливается, что в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В пункте 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Аналогичные разъяснения содержатся в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Таким образом, в силу закона право собственности членов кооператива на недвижимое имущество возникает с момента выплаты паевого взноса и не зависит от государственной регистрации данного права.

При этом, доводы Администрации Дмитровского городского округа <адрес> о том, что срок действия договора аренды земельного участка под гаражом истек ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем у истца и его правопредшественника отсутствовали правовые основания для его использования, отклоняются судом, поскольку истцом в материалы дела представлены квитанции об уплате ФИО6 арендных платежей по договору от ДД.ММ.ГГГГ за № гг.

В силу ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Ввиду того, что ответчиком не представлено доказательств, которые свидетельствовали бы о наличии возражений относительно пролонгации договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, суд приходит к выводу о том, что указанный договор был возобновлен на неопределенный срок.

Таким образом, в судебном заседании установлено и не оспаривалось стороной ответчика, что ФИО1 выплатила паевый взнос в полном объеме, гараж возведен на выделенном ГСК «Полимер» для этих целей земельном участке, все права в отношении гаража переданы ФИО1 истцу на основании акта приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем суд полагает, что имеются законные основания для признания за истцом права собственности на спорный гараж.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Дмитровского городского округа <адрес> о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать за ФИО2 (паспорт серия № №) право собственности на гараж № общей площадью 23, 6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Дмитровский городской округ, р.<адрес>, гаражный квартал Полимер.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья