Решение № 2-842/2025 2-842/2025~М-85/2025 М-85/2025 от 3 марта 2025 г. по делу № 2-842/2025

УИД 50RS0020-01-2025-000139-38

Дело № 2-842/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 марта 2025 г. г. Коломна Московская область

Коломенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Жучковой О.Ю.,

при секретаре судебного заседания Заплатиной К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО12 обратился в суд с искомк ФИО13 о признании права собственности на недвижимое имущество – 1/2 долю жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, чтоДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком, действующим на основании доверенности от им. ФИО3 был заключен договор купли-продажи 1/2 доли земельного участка площадью 955 кв.м, с кадастровым номером № и 1/2 доли жилого дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно доверенности, удостоверенной, ФИО5, врио нотариуса <адрес> ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, реестр №-н/77-2023-6-1110 от имени ФИО3, ФИО3 уполномочила ФИО1, продать за цену и на условиях по своему усмотрению 1/2 долю земельного участка площадью 955 кв.м, с кадастровым номером № и 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, с правом заключить и подписать договор купли-продажи, произвести расчет.

Сособственник земельного участка и жилого дома, ФИО10 (правообладатель 1/2 доли земельного участка и 1/2 доли жилого дома), заявлением от ДД.ММ.ГГГГ отказалась от преимущественного права выкупа, в соответствии со ст.250 ГК РФ.

Указанная доля дома принадлежит продавцу на основании решения Коломенского городского суда Московской области от 04.05.2009, договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО7 и ФИО3 Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, запись в ЕГРН №. 1/2 доля земельного участка, площадью 955кв.м с кадастровым номером №, принадлежащая ФИО7, после заключения договора дарения, принадлежит на праве собственности ФИО3, пропорционально ее доле в праве собственности на жилой дом.

Сделка между сторонами была совершена в надлежащей форме и исполнена. Продавец надлежащим образом выразил свое волеизъявление продать долю земельного участка и долю жилого дома, а покупатель принял в собственность и оплатил указанное имущество. При подписании договора продавец передал истцу в собственность 1/2 долю земельного участка и 1/2долю жилого дома, а также подлинники правоустанавливающих документов на отчуждаемое имущество. Истец проживает в спорном доме, несет расходы по его содержанию, владеет и пользуется им как своим собственным.

Поскольку продавец - ФИО1 является родным отцом истца, на момент сделки был зарегистрирован и проживал в спорном доме, предложил истцу сдать договор в МФЦ для регистрации перехода права собственности после его снятия с регистрационного учета, т.е. в срок до 03.10.2024(п. 9 договора). Истец 15.10.2024направил в адрес ответчика телеграмму, с требованием регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи, однако ответчик под предлогами плохого самочувствия уклоняется от регистрации договора.

На сегодняшний день у истца возникла необходимость произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанное имущество.

На момент спора договор купли-продажи исполнен, сторонами не оспорен, но зарегистрировать право собственности Истцу во внесудебном порядке не представляется возможным, так как Продавец уклоняется от регистрации.

Сделка между сторонами была совершена и исполнена. Ответчик надлежащим образом выразил свое волеизъявление продать спорное недвижимое имущество, а истец принял его и оплатил.

Сделка между сторонами была совершена и исполнена, однако зарегистрировать переход права собственности в условиях отсутствия продавца, в ином, кроме как в судебном порядке, не представляется возможным.

Просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО3 к ФИО1 на 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 1/2 долю земельного участка площадью 955 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда считать основанием для осуществления государственной регистрации права собственности и перехода права собственности на объекты недвижимости в установленном законом порядке.

В судебное заседании истец и его представитель ФИО9, извещенные надлежащим образом, о времени и месте рассмотрения дела не явились, представили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные требования поддержали в полном объеме.

Ответчик ФИО14в судебное заседание не явился, представил суду заявление, в котором исковые требования ФИО15 признал в полном объеме, указав, что последствия признания иска, предусмотренные ст.ст.39, 173 ГПК РФ, им известны и понятны.

Заинтересованные лица, извещенные надлежащим образом, о времени и месте рассмотрения дела не явились, о причинах не явки не сообщили, ходатайств об отложении не заявляли.

Согласно ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных надлежащим образом о времени месте судебного разбирательства.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Кроме того, в силу абз. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Ответчик ФИО16 иск признал, о чем написано заявление с указанием о том, что ему разъяснены и понятны последствия признания иска.

В свою очередь, исходя из требования иска и его предмета, суд считает, что признание его ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем, суд считает возможным принять такое признание, а требования иска удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.39,173, 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО3 к ФИО2 на 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право общей долевой собственности на 1/2 долю земельного участка площадью 955 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности и перехода права собственности на объекты недвижимости в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Московский областной суд путем подачи жалобы через Коломенский городской суд Московской области.

Председательствующий /подпись/ О.Ю. Жучкова

Решение в окончательной форме принято 06.03.2025.