Решение № 2-402/2025 2-49/2026 от 25 января 2026 г. по делу № 2-402/2025

77RS0017-02-2024-026515-62


Решение №2-49/2026

именем Российской Федерации

12 января 2026 года с.Якшур-Бодья

Якшур-Бодьинский районный суд Удмуртской Республики в составе: председательствующего судьи Черняева Н.В., при секретаре Артемьевой О.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГБУ «Жилищник района Москворечье-Сабурово» к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение,

установил:

ГБУ «Жилищник района Москворечье-Сабурово» обратилось в Нагатинский районный суд г.Москвы с иском к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение. Исковые требования мотивированы тем, что ГБУ «Жилищник района Москворечье-Сабурово» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> на основании договора управления многоквартирным домом. 15.01.2024 при обходе квартир по стояку кв. № с целью определения пригодности системы в соответствии со СНиП 31-01-2003 было установлено следующее: на кухне тяга отсутствует, житель квартиры № доступ не предоставил. В квартире № на месте кухни расположена душевая. Жителям квартиры № было направлено уведомление от 28.10.2024, 07.11.2024, 18.11.2024 о необходимости предоставления доступа в квартиру. Впоследствии были составлены акты от 06.12.2024, 28.10.2024, 07.11.2024, 18.11.2024. Уведомления направлялись по почте и помещались в почтовый ящик. До настоящего времени доступ в квартиру не предоставлен. На основании ст.ст.30, 162 ЖК РФ, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, истец просит суд обязать ФИО1 предоставить сотрудникам ГБУ «Жилищник района Москворечье-Сабурово» доступ в квартиру по адресу: <адрес> для проведения проверки работоспособности системы вентиляции, инженерных коммуникаций, сантехнического оборудования, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.

Определением Нагатинского районного суда г.Москвы от 10.06.2025 дело передано по подсудности в Атяшевский районный суд Республики Мордовия.

Определением Атяшевского районного суда Республики Мордовия от 11.09.2025 дело передано по подсудности в Якшур-Бодьинский районный суд УР.

Истец – представитель ГБУ «Жилищник района Москворечье-Сабурово», ответчик ФИО1, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Жилищная инспекция по Южному административному округу, надлежащим образом извещённые о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с данными ЕГРН ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.31-33).

Управление многоквартирным домом по указанному адресу осуществляет ГБУ «Жилищник района Москворечье-Сабурово» (л.д.51).

В силу положений ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг, урегулированы Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 (далее – Правила).

В соответствии с пп.«е» п.34 Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Установлено, что на основании заявки собственника квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, о неисправности системы вентиляции в квартире, наличии запаха канализации, ГБУ «Жилищник района Москворечье-Сабурово» инициировано проведение проверки с целью определения пригодности системы вентиляции на исправность, наличия тяги и проходимость. Соответствующим актом от 15.01.2024 зафиксирован факт неисправности системы вентиляции. С указанием на то обстоятельство, что в квартире № на месте кухни расположена душевая, обозначено на необходимость получения доступа в квартиру № для проведения обследования (л.д.30).

В адрес ответчика неоднократно (путём наклеивания на дверь, почтовых отправлений) направлялись уведомления о необходимости предоставления доступа в квартиру сотрудникам ГБУ «Жилищник района Москворечье-Сабурово» для проведения обследования инженерных коммуникаций, сантехнического оборудования и иных систем в связи с залитием нижерасположенной квартиры, проведения проверки системы вентиляции. Данное обстоятельство подтверждается соответствующими актами от 28.10.2024, 07.11.2024, 18.11.2024 06.12.2024. Между тем, ответчиком доступ предоставлен не был, доказательств обратного суду не представлено (л.д.5-25).

В соответствии с ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Таким образом, при установленных в судебном заседании обстоятельствах, суд находит исковые требования ГБУ «Жилищник района Москворечье-Сабурово» подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления ГБУ «Жилищник района Москворечье-Сабурово» была оплачена государственная пошлина в размере 20 000 руб.

В связи с удовлетворением исковых требований расходы по оплате государственной пошлины в указанном размере подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ГБУ «Жилищник района Москворечье-Сабурово» к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение удовлетворить.

Обязать ФИО1 (паспорт №) предоставить сотрудникам ГБУ «Жилищник района Москворечье-Сабурово» (ИНН №) предоставить доступ в жилое помещение по адресу: г. <адрес>, для проведения проверки работоспособности системы вентиляции, инженерных коммуникаций, сантехнического оборудования.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу ГБУ «Жилищник района Москворечье-Сабурово» расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Якшур-Бодьинский районный суд УР.

Судья Н.В. Черняев

Мотивированное решение составлено 26.01.2026.