Решение № 2-2789/2017 2-2789/2017~М-2770/2017 М-2770/2017 от 22 ноября 2017 г. по делу № 2-2789/2017

дело № 2-2789/2017


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

23 ноября 2017 года Авиастроительный районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Л.Ф. Ауловой,

при секретаре судебного заседания Р.Р. Шакировой,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на часть жилого дома,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на часть жилого дома.

В обосновании исковых требований указала, что истица является собственником 7/12 доли жилого дома, общей площадью 74,20 кв.м и земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 667+/- 9 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

На указанном земельном участке расположена часть жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 51,9 кв.м.

На основании вышеизложенного, истица просит прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на жилой дом, 1-этажный, площадью 74,20 кв.м, инв. №, литер А,А1,А2, расположенный по адресу: <адрес> выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 51,9 кв.м, инв. №, расположенный по адрес: <адрес>.

Истица ФИО1 и ее представитель по устному ходатайству в судебном заседании свои исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчица ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат отклонению.

Согласно ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно ч. 1, 2 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела доли из общего имущества.

Согласно ч. 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации при не достижении участниками долевой собственности соглашения участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ), выдел доли может быть произведен судом, если выделяемая доля состоит из изолированной части с отдельным входом, либо имеется возможность превратить ее в таковую путем соответствующего переоборудования.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора дарения является собственницей 7/12 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 74,20 кв.м, под литером А,А1,А2, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности.

Собственником оставшейся 5/12 доли в праве на жилой дом является ФИО3 на основании договора купли-продажи 5/12 долей жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости общая площадь исходного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером 16:50:220946:13 составляет 74,20 кв.м. Данные расхождения в площади не позволяют однозначно идентифицировать объект.

Согласно ответу РГУП «Бюро технической инвентаризации Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства РТ» по данным технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (лит. А, А3) составляет 50,6 кв.м, в том числе жилая 34,9 кв.м. Увеличение общей вышеуказанной площади дома на 15,7 кв.м произошло за счет возведения пристроя (лит. А3), а также за счет фактического уточнения размеров помещений. Пристрой под литером А3 является самовольной постройкой.

По данным технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. <адрес> части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (лит. А1,А2,а) составляет 51,9 кв.м, в том числе жилая 14,2 кв.м. Увеличение общей площади вышеуказанной части жилого дома на 12,6 кв.м произошло за счет ранее неучтенных площадей холодного пристроя (лит. а), а также за счет фактического перемера и перерасчета площадей.

В судебном заседании установлено, что литер А3 является самовольной постройкой.

Доказательству того, что помещение под литером А3 зарегистрировано в установленном законом порядке, суду не представлено.

<адрес> жилого дома согласно технической документации составляет 74,2 кв.м, 7/12 долей составляет 43,3 кв.м, а истица просит признать право собственности на 51,9 кв.м. В случае признания права собственности за ФИО1 ущемляются права собственника оставшейся части жилого дома ФИО3

При таких обстоятельствах, суд полагает, что требования истца подлежат отклонению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 192-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

в удовлетворении иска ФИО1 к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на часть жилого, расположенного по адресу: <адрес> – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 1 (одного) месяца через Авиастроительный районный суд <адрес> со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: Л.Ф. Аулова.