Решение № 2-948/2019 2-948/2019~М-626/2019 М-626/2019 от 23 апреля 2019 г. по делу № 2-948/2019

Дело № 2-948/2019

УИД 33RS0008-01-2019-000819-30


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 апреля 2019 г. г.Гусь-Хрустальный

Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Андреевой А.П., при секретаре Медведевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации муниципального образования город Гусь-Хрустальный о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд к администрации МО г.Гусь-Хрустальный о признании права собственности на земельный участок, указывая, что на основании договора купли-продажи земельного участка с долей жилого дома от 14.10.1999, ФИО5 продала им земельный участок площадью 149 кв.м и ? долю жилого дома по адресу: <адрес> Договор был зарегистрирован в МПТИ 05.11.1999 и по нему они зарегистрировали свое право собственности по 1/8 доли за каждым. Регистрация договора в комитете по земельным ресурсам и землеустройству не производилась. При этом указанный договор купли-продажи совершен в письменной форме, подписан сторонами, удостоверен нотариусом, в установленном законом порядке не оспорен, недействительным не признан, обстоятельств, указывающих на ничтожность договора не имеется. 01.09.2002 ФИО5 умерла. В этой связи невозможно осуществить регистрацию перехода права собственности на земельный участок. С момента приобретения жилого дома и земельного участка они до настоящего времени владеют и пользуются спорным земельным участком.

Просят признать за ними право собственности на ? долю за каждым в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 149 кв.м с кадастровым номером №

В судебном заседании представитель истцов ФИО6 исковые требования поддержал по изложенным в заявлении основаниям.

Представитель ответчика администрации МО г.Гусь-Хрустальный в судебное заседание не явился, о дате слушания дела были извещены. Направили в суд отзыв о рассмотрении дела в отсутствие представителя. При этом указали, что не возражают в удовлетворении исковых требований, если этим не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истцов, суд приходит к следующему:

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Земельный Кодекс и изданные в соответствии с ним акты земельного законодательства основываются на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п.п.5 п.1 ст.1 ЗК РФ).

В силу п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

При рассмотрении спора установлено, что 14.10.1999 между истцами и ФИО5 был заключен договор купли-продажи, по которому в собственность покупателей перешли ? доля жилого дома и земельный участок площадью 149 кв.м, расположенных по адресу: <адрес> (л.д.9-12). Данный договор был удостоверен нотариусом Гусь-Хрустального нотариального округа ФИО7 и зарегистрирован в реестре за № 7484. Кроме того, указанный договор был зарегистрирован в муниципальном предприятии технической инвентаризации г.Гусь-Хрустальный 05.11.1999. В Комитете по земельным ресурсам и землеустройству стороны договор не зарегистрировали.

Имущество, отраженное в указанном договоре было передано истцам на основании передаточного акта от 14.10.1999. При этом истцы получили свидетельства о государственной регистрации права от 05.11.1999 на 1/8 долю жилого дома по адресу: <адрес> каждый (л.д.13-16).

Право собственности на земельный участок, являющийся предметом договора купли-продажи от 14.10.1999, принадлежало продавцу ФИО5 на основании постановления главы администрации г.Гусь-Хрустальный № 517 от 11.10.1999, свидетельства о государственной регистрации права от 18.10.1999 (л.д.17, 54-64).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 09.04.2019, истцы являются собственниками по 1/8 доли каждый в праве собственности на жилой дом по адресу: г.Гусь-Хрустальный, <адрес> (л.д.34-45).

Согласно выписки из ЕГРН от 09.04.2019, земельный участок с кадастровым номером №, имеет площадь 149 кв.м, вид разрешенного использования – для эксплуатации индивидуальных жилых домов, землепользователем указана ФИО5 (л.д.50-52).

ФИО5, являющаяся продавцом спорного земельного участка, умерла 01.09.2002 (л.д.18). Поэтому в настоящее время переход права собственности на спорный земельный участок по вышеуказанному договору купли-продажи не может быть зарегистрирован в установленном законом порядке, чем нарушаются права истцов по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

Между тем договор купли-продажи от 14.10.1999 был составлен между сторонами сделки в письменном виде, был ими подписан, в нем оговорены все существенные условия, предусмотренные для договора купли продажи-недвижимости, расчеты по договору между сторонами были произведены полностью, состоялась фактическая передача спорного имущества. Необходимо также отметить, что спорная сделка была удостоверена нотариально и зарегистрирована в МПТИ, истцам на основании указанного договора купли-продажи была произведена государственная регистрация права собственности на долю жилого дома.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что сделка купли-продажи от 14.10.1999 между ее участниками была заключена, фактически обязательства сторон договора по ней исполнены.

В этой связи, а также принимая во внимание, что истцы являются собственниками доли жилого дома, расположенного на спорном земельном участке, исходя из единства судьбы земельного участка и расположенного на нем жилого дома, заявленные требования являются обоснованными и за истцами необходимо признать право собственности на спорное имущество в равных долях.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации МО г.Гусь-Хрустальный о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 149 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в равных долях по ? доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд.

Судья А.П.Андреева