Решение № 2-721/2018 2-721/2018 ~ М-645/2018 М-645/2018 от 3 мая 2018 г. по делу № 2-721/2018

Дело №2-721/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Николо-Березовка РБ 03 мая 2018 года

Краснокамский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Александрова Э.Н.,

при секретаре Хасановой Э.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к сельскохозяйственному производственному кооперативу «1 Мая» Краснокамского района РБ о признании права собственности на жилой дом и признании недействительным правоустанавливающего документа,

У С ТА Н О В И Л :

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к СПК «1 Мая» Краснокамского района РБ о признании права собственности на жилой дом и признании недействительным правоустанавливающего документа, указывая, что с 1976 года истец заселился и проживает со своей семьей в жилом доме общей площадью 27,0 кв.м., жилой – 22,0 кв.м., продажной стоимостью 18096 рублей, по адресу: <адрес>. Жилой дом был представлен истцу в 1976 году СПК 1 Мая Краснокамского района РБ. Правление СПК «1 Мая» заключило договор купли-продажи жилого дома с истцом в сентябре 2016 г., однако свидетельство права собственности не оформлено в связи с тяжелой финансовой ситуацией предприятия. Продавцом выступил СПК «1 Мая» в лице председателя ФИО4, договор б/н от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом продан по договорной цене за 18096 рублей. Объект недвижимости передан истцу по акту б/н от ДД.ММ.ГГГГ Расчеты по сделке купли-продажи завершены. Решить вопрос о признании права собственности во внесудебном порядке не представляется возможным в связи с тем, что в регистрационном удостоверении, выданным Краснокамским участком Нефтекамского филиала ГУП БТИ РБ за №, запись в реестровой книге № от ДД.ММ.ГГГГ собственником данного жилого дома ошибочно записана ФИО1, во время проведения инвентаризации в ДД.ММ.ГГГГ году. Также в справке адрес жилого дома указан № по <адрес> Согласно постановления СП Шушнурский сельсовет от ДД.ММ.ГГГГ была проведена инвентаризация домов по <адрес> и у дома изменена нумерация с 31 на 32. На жилой дом никто не претендует, с 1976 года истец владеет им как собственник, оплачивает коммунальные платежи, за свой счет проводит текущий ремонт жилого помещения, полностью несет бремя по его содержанию. В указанном жилом доме истец зарегистрирован и проживает там со своей семьей. Просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а также признать недействительным регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного НФ ГУП БТИ о праве собственности на жилой дом.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5, действовавший на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в интересах ФИО2, исковые требования поддержал, просил удовлетворить его согласно доводам, изложенным в иске.

В судебное заседание представитель ответчика председатель СПК «1 Мая» не явился, представил письмо, согласно которого просил дело рассмотреть без его участия, не возражает против удовлетворения иска.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы, представленные суду, считает возможным исковые требования ФИО2 удовлетворить.

В силу ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с п.11 совместного Постановления Пленума Верховного суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ граждане являются собственниками имущества, созданными ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении имущества.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи.В силу ч.1 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между СПК «1 Мая» и ФИО2, продавец – СПК «1 Мая» обязался продать в собственность истца жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенного по адресу: <адрес> по договорной цене за 10 000 рублей, а ФИО2 в свою очередь, купить указанный жилой дом и оплатить сумму, заранее оговоренную.

Из акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что СПК «1 Мая» передал ФИО2 в собственность вышеуказанный жилой дом, а ФИО2 принял его, претензий не имел.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией сельского поселения Шушнурский сельсовет муниципального района Краснокамский район Республики Башкортостан, жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, принадлежит СПК «1 Мая» Краснокамского района РБ. В данном доме зарегистрированы ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Однако, согласно регистрационного удостоверения, выданного Нефтекамским межрайонным бюро технической инвентаризации, жилой <адрес>, состоящий из одноэтажного деревянного дома, общей площадью 27,0 кв.м. зарегистрирован по праву собственности за ФИО1.

При этом суд считает вышеуказанное удостоверение, выданное на имя ФИО1 на объект - жилой <адрес> недействительным, поскольку указанный жилой дом фактически принадлежит ФИО2 на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч.1 ст.551 ГК РФ переход право собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

При таких обстоятельствах, в связи с тем, что договор купли-продажи жилого дома между СПК «1 Мая» и ФИО2 заключен с соблюдением требований ч.1 ст.ст.549, 551, 434 ГК РФ, а также то, что ответчик не возражает признанию права собственности за истцом, суд приходит к выводу о признании за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Препятствий для признания права собственности за указанным лицом не имеется, поскольку это не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым исковые требования ФИО2 удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 к сельскохозяйственному производственному кооперативу «1 Мая» Краснокамского района РБ о признании права собственности на жилой дом и недействительным правоустанавливающего документа, удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, право собственности на недвижимое имущество – жилой дом, общей площадью 27,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать регистрационное удостоверение, выданное Нефтекамским межрайонным бюро технической инвентаризации о том, что жилой <адрес>, состоящий из одноэтажного деревянного дома, общей площадью 27,0 кв.м. зарегистрирован по праву собственности за ФИО1, о чем внесена запись в реестровую книгу под № от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Верховный суд РБ через Краснокамский межрайонный суд РБ, со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись