Решение № 2-2397/2019 2-2397/2019~М-2199/2019 М-2199/2019 от 28 ноября 2019 г. по делу № 2-2397/2019

Дело № 2-2397/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2019 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

судьи Сломовой И.В.,

при секретаре Плехановой Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, кадастровый инженер Ассоциации Саморегулируемой организации «Объединение кадастровых инженеров» МУПА БТИ ФИО3, об установлении факта наличия реестровой ошибки и исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО4, ФИО5 об установлении факта наличия реестровой ошибки и исправлении реестровой ошибки, в его обоснование указал следующие обстоятельства.

ФИО1 является собственником земельного участка площадью 534 кв. м, кадастровый № ..., расположенного по адресу: ..., п ФИО6, за чертой населенного пункта, с/т «Содружество», ул Солнечная участок 1669.

Земельный участок стоит на кадастровом учете. Так как границы земельной участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, истец обратился в Ассоциацию Саморегулируемой организации «Объединение кадастровых инженеров» МУПА БТИ.

Уточнение границ характерных точек земельного участка № ... осуществлялось по ограждениям закрепленными на местности объектами искусственного происхождения - металлическими столбами и сетки, существующих на местности более 15 лет.

В настоящее время по сведениям ФГИС ЕГРН границы земельного участка № ... смещены на юго-запад в среднем на 8 метров. Так же была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ соседних участков с кадастровыми номерами № ..., расположенного по адресу: ..., за чертой населенного пункта, с/т «Содружество», ..., участок № ...; № ..., расположенного по адресу: ..., за чертой населенного пункта, с/т «Содружество», ... участок № ...; № ..., расположенного по адресу: ростовская область, ..., за чертой населенного пункта, с/т «Содружество», ул Виноградная участок № ..., так как при наложении границ уточняемого земельного участка на кадастровую карту, границы вышеуказанных земельных участков пересекают границы уточняемого земельного участка в среднем на 5 метров, что не соответствует фактическому местоположению границ на местности.

Собственником земельного участка № ..., расположенного по адресу: ростовская область, ..., за чертой населенного пункта, c/т «Содружество», ул Виноградная участок № ... является ФИО4.

Собственником земельного участка с кадастровым номером № ... расположенного по адресу: ростовская область, ..., за чертой населенного пункта, с/т «Содружество», ул Виноградная участок № ... является ФИО2.

Собственником земельного участка с кадастровым номером № ... расположенного по адресу: ростовская область, ..., за чертой населенного пункта, с/т «Содружество», ул Виноградная участок № ... ФИО5.

Истец просил установить факт наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ростовская область. ..., и. ФИО6, за чертой населенного пункта, с/т «Содружество», Виноградная участок № ... собственником которого является ФИО4 и исправить реестровую ошибку путем исключения из Государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведений о координатах земельного участка и его площади, признав границы земельного участка не установленными в соответствии с требованиями действующего законодательства, а площадь декларированной.

Установить факт наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ростовская область, ..., за чертой населенного пункта, с/т «Содружество», ул Виноградная участок № ... собственником которого является ФИО2 и исправить реестровую ошибку путем исключения из Государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведений о координатах земельного участка и его площади, признав границы земельного у частка не установленными в соответствии с требованиями действующего законодательства, а площадь декларированной.

Установить факт наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., за чертой населенного пункта, с/т «Содружество», ... участок № ..., собственником которого является ФИО5 и исправить реестровую ошибку путем исключения из Государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведений о координатах земельного участка и его площади, признав границы земельного участка не установленными в соответствии с требованиями действующею законодательства, а площадь декларированной.

В процессе рассмотрения спора истец отказался от части требований в отношении земельных участков принадлежащих на праве собственности ФИО4 и ФИО5 Определением суда производство по делу в данной части прекращено.

ФИО1 извещенный о месте и времени судебного разбирательства в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

ФИО2 извещался о месте и времени судебного разбирательства, однако в судебное заседание не явился.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, кадастровый инженер Ассоциации Саморегулируемой организации «Объединение кадастровых инженеров» МУПА БТИ ФИО3 извещались о месте и времени судебного разбирательства, однако явку своих представителей не обеспечили об отложении не ходатайствовали.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 534 кв. м, кадастровый № ..., расположенного по адресу: ..., п ФИО6, за чертой населенного пункта, с/т «Содружество», ул Солнечная участок 1669.

Земельный участок стоит на кадастровом учете. Так как границы земельной участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, истец обратился в Ассоциацию Саморегулируемой организации «Объединение кадастровых инженеров» МУПА БТИ. Уточнение границ характерных точек земельного участка № ... осуществлялось по ограждениям закрепленными на местности объектами искусственного происхождения - металлическими столбами и сетки, существующих на местности более 15 лет.

В настоящее время по сведениям ФГИС ЕГРН границы земельного участка № ... смещены на юго-запад в среднем на 8 метров. Так же была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ соседних участков с кадастровыми номерами № ..., расположенного по адресу: ..., за чертой населенного пункта, с/т «Содружество», ..., участок № ...; № ... расположенного по адресу: ..., за чертой населенного пункта, с/т «Содружество», ... участок № ...; № ..., расположенного по адресу: ростовская область, ..., за чертой населенного пункта, с/т «Содружество», ул Виноградная участок № ..., так как при наложении границ уточняемого земельного участка на кадастровую карту, границы вышеуказанных земельных участков пересекают границы уточняемого земельного участка в среднем на 5 метров, что не соответствует фактическому местоположению границ на местности.

Собственником земельного участка с кадастровым номером № .... расположенного по адресу: ростовская область, ..., за чертой населенного пункта, с/т «Содружество», ул Виноградная участок № ... является ФИО2.

В силу абз. 20 ч.1 ст. 26 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15г., регулирующей основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав, одним из таких оснований является выявленный факт того, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч.3 ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15г., воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушивших право ил создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ законный владелец вещи может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно под. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Так как в судебном заседании действительно выявлен факт наличия реестровой ошибки по результатам ранее проведенных работ по межеванию земельного участка, принадлежащего истцу и земельного участка принадлежащего ответчику, т.е. факт того, что в ЕГРН в настоящее время содержатся сведения о границах, координатах и площадях данных земельных участков на основании описания, в котором содержатся неверные сведения о характерных поворотных точках участков, фактическое местоположение участков не соответствует сведениям ЕГРН, с учетом того, что на данный момент, наличие реестровой ошибки в сведениях земельного участка ответчика действительно нарушает права и законные интересы истца, который на сегодняшний день лишен возможности исправить реестровую ошибку и уточнить границы своего участка, суд, руководствуясь требованиями ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», приходит к выводу о том, что защита прав истца возможна путем удовлетворения заявленного иска в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ростовская область, Аксайский район, п. ФИО6, за чертой населенного пункта, с/т «Содружество», ул Виноградная участок №1668 собственником которого является ФИО2 и исправить реестровую ошибку путем исключения из Государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведений о координатах земельного участка и его площади, признав границы земельного у частка не установленными в соответствии с требованиями действующего законодательства, а площадь декларированной.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения.

Судья И.В. Сломова

Мотивированное решение изготовлено 02 декабря 2019 г.