Решение № 2-99/2025 2-99/2025~М-64/2025 М-64/2025 от 27 апреля 2025 г. по делу № 2-99/2025

Гражданское дело №

УИД №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Дмитриев 28 апреля 2025 года

Дмитриевский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Мацько О.В.,

с участием истицы ФИО1,

при секретаре Мазевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Крупецкого сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Дмитриевский районный суд <адрес> с иском к Администрации Крупецкого сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, мотивируя тем, что в ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у Е.А.Я. жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, за 1500 рублей. Свои обязательства в качестве покупателя она выполнила в полном объеме, оплатив стоимость жилого дома в сумме 1500 рублей, получила ключи, и стала им пользоваться. Договор купли-продажи составлен в виде расписки, которая впоследствии была утеряна. В силу стечения сложившихся обстоятельств, после совершения сделки купли-продажи, надлежащая регистрация перехода права собственности на жилой дом не была произведена. В настоящее время у неё возникла необходимость зарегистрировать право собственности на жилой дом. Однако это не представляется возможным в связи с отсутствием правоустанавливающего документа на приобретенное имущество. Заключить сделку купли-продажи жилого дома так же не представляется возможным, поскольку бывший собственник домовладения Е.А.Я. умерла. За весь период пользования и владения указанным имуществом никто из наследников не объявлялся и на имущество не претендовал. С момента приобретения указанного имущества и по настоящее время она проживает в жилом доме. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к ней не предъявлялось. Она на протяжении более 49 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным объектом недвижимости как своим собственным имуществом. Она полагает, что приобрела право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности. Просила признать за ней право собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес><адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Крупецкого сельсовета <адрес> не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, о причине неявки суд в известность не поставил.

Выслушав объяснения участников процесса, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу ст. 212 ГК РФ в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом. Законом определяются виды имущества, которые могут находиться только в государственной или муниципальной собственности. Права всех собственников защищаются равным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным имуществом в течение 15 лет приобретает право собственности на это имущество, в порядке приобретательной давности. Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности установлен в три года.

Из сообщения Областного бюджетного учреждения «Центр государственной кадастровой оценки <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что учетно-техническая и правовая документация на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, в архиве отсутствует (л.д. №).

Из архивной выписки №, выданной Архивным Отделом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №), следует, что в документах Архивного фонда «<адрес> сельсовет депутатов трудящихся и его исполнительный комитет <адрес>», в похозяйственных книгах закладки ДД.ММ.ГГГГ <адрес> значится хозяйство (л/с б/н): глава семьи ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, <данные изъяты>. Количество земли не указано. В похозяйственных книгах закладки ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>) Звягина (С.) Мария Петровна, не значится.

Согласно копии технического плана здания, составленного ДД.ММ.ГГГГ ООО «Кадастр-профи» (л.д. №), <адрес> д. <адрес>, расположен в пределах кадастрового квартала №, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, относится к жилым помещениям, используется по назначению, год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ год, при этом принадлежность дома ни за кем не зарегистрирована.

Из выписки из отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ рыночной стоимости здания (жилого дома), расположенного по адресу: <адрес>, рыночная стоимость жилого дома составляет 256000 рублей (л.д. №).

С,В.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Отделом ЗАГС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Как следует из показаний, допрошенных в судебном заседании, свидетелей Ф.А.И. и Ш.Н.Г., домовладение, расположенное по адресу: <адрес> примерно с ДД.ММ.ГГГГ находится в пользовании ФИО1, ранее указанный дом принадлежал на праве собственности Е.А.Я.. Истица постоянно осуществляет уход за домовладением, текущий ремонт дома, пользуется жилым домом, обрабатывает земельный участок.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данных о какой-либо их заинтересованности в исходе дела нет, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

В судебном заседании установлено, что истица, занимая жилое помещение, принадлежащее на праве собственности Е.А.Я. не являясь собственником спорного имущества, добровольно, открыто и непрерывно владеет данным имуществом как своим собственным, на протяжении более 49 лет, хранит в доме свое имущество, оплачивает все коммунальные платежи, несет бремя по содержанию, обслуживанию и ремонту дома. За время владения вышеуказанным имуществом никто из третьих лиц не истребовал его.

Таким образом, в судебном заседании нашли подтверждение те факты, что истица добросовестно, открыто, непрерывно в течение всего срока приобретательной давности, как своим, владела жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим Е.А.Я. Поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, суд полагает необходимым признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к Администрации Крупецкого сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности на жилой дом, площадью 44 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Дмитриевский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 29 апреля 2025 года.

Председательствующий: О.В. Мацько