Решение № 2-913/2019 2-913/2019~М-785/2019 М-785/2019 от 3 июля 2019 г. по делу № 2-913/2019

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Канашский районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Орлова Б.З.

при секретаре судебного заседания Ильиной В.Н.,

с участием истца ФИО3 и ее представителя - адвоката Канашской коллегии адвокатов Чувашской Республики Купирова А.М., представившего удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ и действующего на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Канашского районного суда Чувашской Республики гражданское дело по иску ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах ФИО8 ФИО1, ФИО2, к ФИО4 о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим,

у с т а н о в и л :

ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах ФИО8 ФИО1 и ФИО2, обратилась в Канашский районный суд Чувашской Республики с иском к ФИО4 о признании обременения в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО4 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве общей долевой собственности (по 1/3 доле) ФИО3, ФИО5, ФИО6 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствующим.

Исковые требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, действующая за себя и ФИО8 ФИО1 и ФИО2, приобрела по договору купли-продажи по 1/3 доли в праве общей долевой собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно условиям договора квартира оценена в № рублей, уплата которой осуществлялась следующим образом: № рублей № копеек - уплачена продавцу за счет собственных средств в день подписания договора; № рублей № копейка - за счет заемных средств, полученных от кредитного потребительского кооператива «Содружество» по договору займа №-Р от ДД.ММ.ГГГГ.

Ввиду отсутствия полной оплаты стоимости квартиры на момент подписания договора, на указанную квартиру установлено обременение - ипотека в силу закона.

После заключения договора купли-продажи продавцу на депозитный счет была выплачена оставшаяся сумма денег за счет заемных средств. Затем взятый ФИО3 заем в КПК «Содружество» в размере № рублей № копейка был погашен за счет средств материнского капитала.

Обязательства по оплате перед продавцом ФИО4 и КПК «Содружество» исполнены. Снять данное обременение возможно лишь при совместном с № С.И. обращении в регистрирующий орган, однако ФИО4 отказывается подавать данное заявление.

Определением Канашского районного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№) в связи с характером спорного правоотношения к участию в деле в качестве третьего лица привлечен кредитный потребительский кооператив «Содружество» (далее по тексту - КПК «Содружество»).

В судебном заседании истец ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах ФИО8 ФИО1 и ФИО2, и ее представитель - адвокат Купиров А.М. исковое заявление поддержали в полном объеме по изложенным выше основаниям.

Ответчик ФИО4, извещенный о месте и времени судебного разбирательства по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), в судебное заседание не явился, каких-либо возражений по существу иска и сведений о причинах неявки суду не представил; судебное извещение вернулось по истечении срока хранения.

Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике и КПК «Содружество», надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились и каких-либо возражений по существу иска не представили.

Суд, признав возможным рассмотрение дела при имеющейся явке, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным названным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 3 данного Закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии со статьей 19 указанного Закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно части 1 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров, предварительное обращение к государственному регистратору с соответствующим заявлением не требуется (пункты 52, 55).

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (продавец), с одной стороны, и ФИО3, действующей за себя и ФИО8 ФИО1 и ФИО2 (покупатели), с другой стороны, был заключен договор купли-продажи <адрес> Республики (л.д.№

Согласно разделу 2 «Стоимость квартиры и порядок расчетов» договора вышеуказанная жилая квартира оценивается по соглашению сторон в № рублей, которые будут уплачены покупателем продавцу за счет собственных средств в размере № рублей № копеек в день подписания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (пункт 2.1 Договора) и за счет заемных средств в размере № рублей № копейка, предоставляемых по договору займа КПК «Содружество» (пункт 2.2 Договора), с целевым назначением для приобретения жилья. Передача и прием квартиры на момент подписания договора осуществлена (л.д.№).

В соответствии с пунктами 1.1 и 1.2 договора займа №-З от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между КПК «Содружество» и ФИО3, заемные денежные средства предоставляются на приобретение жилой двухкомнатной квартиры общей площадью 60,4 кв.м, принадлежащей продавцу ФИО4 (л.д.№).

Государственная регистрация перехода к ФИО3, ФИО1, ФИО2 права общей долевой собственности на названную квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ. Одновременно с государственной регистрацией права собственности зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона (л.д.№). Спорная квартира была зарегистрирована в общую долевую собственность по 1/3 доли на ФИО3, ФИО1 и ФИО2 с ограничением (обременением) права: ипотеки в силу закона.

В судебном заседании установлено, что ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах ФИО8 ФИО1 и ФИО2, исполнены обязательства по оплате стоимости квартиры по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и кредитные обязательства перед КПК «Содружество». При этом просьба истца о снятии ограничения (обременения права) в виде ипотеки в силу закона с квартиры, находящейся в общей долевой собственности истцов, ответчиком оставлена без ответа.

Учитывая, что покупателем ФИО3 обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнены надлежащим образом, что не оспаривается продавцом С.И., возражения относительно прекращения ипотеки у ответчика отсутствуют, а также учитывая, что у истца отсутствует возможность обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать обременение - ипотеку в силу закона - на <адрес> Республики, принадлежащую на праве общей собственности по 1/3 доли ФИО3, ФИО1, ФИО2, зарегистрированную в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике под № от ДД.ММ.ГГГГ, прекращенным с погашением записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Канашский районный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий Б.З. Орлов

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.