Решение № 2-902/2026 2-902/2026~М-94/2026 М-94/2026 от 12 марта 2026 г. по делу № 2-902/2026

Дело № 2-902/2026

Номер


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«05» марта 2026 года г. Искитим Новосибирской области

Резолютивная часть решения оглашена 05.03.2026

Мотивированное решение составлено 13.03.2026

Искитимский районный суд Новосибирской области в с о с т а в е:

председательствующего судьи Казак Ю.А.,

при секретаре Большаковой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым номером Номер и земельного участка с кадастровым номером Номер, расположенных по адресу: <Адрес>.

В обоснование требований указано, что по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 11 июня 2014 г. ФИО1 приобрела дом и земельный участок по адресу: НСО, <Адрес>, у ФИО2, право зарегистрировано Дата.

Согласно п.4 Договора стороны достигли соглашения о цене на жилой дом и земельный участок в размере в размере 1650 000 рублей, из которых 1500000 рублей переданы Покупателем продавцу до подписания Договора, оставшаяся часть в размере 150 000 рублей будет передана Продавцу не позднее Дата

При регистрации права собственности истца в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <Адрес> была сделана запись об обременении в пользу ответчика «Ипотека в силу закона».

В настоящее время обязательства Истцом перед Ответчиком исполнены, сумма в размере 150 000 руб. выплачена полностью, что подтверждается постановлением об окончании исполнительного производства от Дата.

Таким образом, расчет по договору купли-продажи жилого дома произведен полностью, однако за снятием обременения стороны своевременно не обратились. Истец звонила продавцу о написании заявления и снятии обременения с объекта недвижимости, далее обратилась письменно к Ответчику, однако требование оставлено без внимания, в связи с этим обстоятельством ФИО1 вынуждена обратиться в суд.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилой дом и земельный участок, являющихся предметом договора купли-продажи между истцом и ответчиком, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя-продавца по договору, представление которого невозможно, так как ФИО2 уклоняется от подачи заявления

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, возражений по иску не представила.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Росреестра по <Адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, оценив исследованные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к ипотеке в случаях, когда Гражданским кодексом Российской Федерации или Законом об ипотеке не установлены иные правила (ч. 2 ст. 334 ГК РФ).

Правила Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное (ч. 3 ст. 334ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от Дата № 218-ФЗ (ред. от Дата) «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от Дата N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от Дата № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от Датаг. ФИО1 приобрела дом и земельный участок по адресу: НСО, <Адрес>, у ФИО2, право зарегистрировано Дата.

Согласно п.4 Договора стороны достигли соглашения о цене на жилой дом и земельный участок в размере в размере 1650 000 рублей, из которых 1500000 рублей переданы Покупателем продавцу до подписания Договора, оставшаяся часть в размере 150 000 рублей будет передана Продавцу не позднее Датаг.

При регистрации права собственности истца в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <Адрес> была сделана запись об обременении в пользу ответчика «Ипотека в силу закона».

В настоящее время обязательства Истцом перед Ответчиком исполнены, сумма в размере 150 000 выплачена полностью, что подтверждается постановлением об окончании исполнительного производства от Дата

Таким образом, расчет по договору купли-продажи от Дата произведен полностью.

Поскольку ответчик уклоняется от совершения действий для погашения записи об ипотеке, а именно от обращения совместно с истцом в регистрирующий орган Управление Росреестра по <Адрес> с заявлением об этом, суд приходит к выводу о необходимости принятия решения о прекращении ипотеки в целях защиты нарушенных прав истца.

Также учитывая, что обязательства покупателя перед продавцом выполнены истцом в полном объеме, что подтверждено материалами дела, ипотека (залог недвижимости) в силу ст. 352 ГК РФ прекращена надлежащим исполнением обязательств, суд находит заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения жилого дома и земельного участка - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым номером Номер и земельного участка с кадастровым номером Номер, расположенных по адресу: <Адрес>.

Решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости регистрационных записей об ипотеке в отношении указанных объектов недвижимости.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Ю.А. Казак