Решение № 2-273/2025 2-273/2025~М-253/2025 М-253/2025 от 27 августа 2025 г. по делу № 2-273/2025

Дело №

УИД- 05RS0№-23


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

28 августа 2025г. <адрес>

Акушинский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Исмаилова М.М., при ведении секретарем с/з ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО «<адрес>» РД и администрации МО СП «сельсовет Акушинский» <адрес> РД о признании права собственности в силу приобритательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Акушинский районный суд РД с исковым к администрации МО «<адрес>» РД и администрации МО СП «сельсовет Акушинский» <адрес> РД о признании права собственности в силу приобритательной давности, мотивируя свои требования следующими доводами.

В ходе земельной реформы в 1992 году мне было выделено два земельных участка в пожизненно-наследуемое владения с площадями: 1000кв.м. и 1630кв.м., расположенные в кадастровом квартале: 05:20:000001, по адресу: <адрес>, местность «Семгамахи» <адрес> Республики Дагестан для ведения личного подсобного хозяйства из земель категории: «Земли населённых пунктов».

При выделении указанных земельных участков ей, как и всем в те времена, были выданы свидетельство о праве пожизненно-наследуемого владения, и схемы расположения земельных участков. Тогда в 1992 году право на данные земельные участки были указаны в официальных документах с указанием границ пользования.

Однако указанные правоустанавливающие документы на земельные участки ею были утеряны, она обратилась в МО «Сельсовет Акушинский» и в МО «<адрес>» для получения правоустанавливающих документов на вышеуказанные земельные участки или их копии, однако, ей сообщили, что сведений о выделении земельных участков тех времен не имеются, документов тех времен практически нет, т.к. не велся соответствующий учет, а в имеющихся в архиве похозяйственных книгах нет сведений, видимо не занесли.

С указанного времени, в течение 33 лет, оно добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанными земельными участками как своим собственным недвижимым имуществом (земельным участком), не имея никаких притязаний других лиц к этим земельным участкам, и споров смежных землепользователей.

Оформить права на данное имущество, и получить соответствующий документ на нее, не представляется возможным, так как мне во всех государственных и муниципальных органах разъясняют, что необходимо обратиться в суд для решения данного вопроса, так как отсутствует правоустанавливающий документ на землю.

Иных лиц, оспаривающих ее право, не имеются.

Данные права на земельные участки она получила в соответствии со статьёй 12 Закона Дагестанской Советской Социалистической Республики «О земельной реформе» от ДД.ММ.ГГГГ, где указано:

Земельная реформа проводится поэтапно.

На первом этапе осуществляется закрепление за местными Советами народных депутатов прав по распоряжению землёй. Одновременно происходит выявления потрфности в земле граждан, предприятий, учреждений и организаций, формирование специального фонда земель для их последующего распределения, установление ставок земельного налога.

На втором этапе местными Советами народных депутатов и органами Государственного комитета ДССР по земельной реформе и земельным ресурсам осуществляется передача и закрепление земель во владение, пользование, в том числе в аренду гражданам, предприятиям, организациям и учреждениям в соответствии с законодательством Союза ССР, РСФСР и ДССР.

В то время в соответствии со статьёй 9 Закона Дагестанской Советской Социалистической Республики «О земле» от ДД.ММ.ГГГГ все вышеуказанные действия относятся к компетенции сельских, поселковых Советов народных депутатов в области регулирования земельных отношений.

Ее права пожизненно-наследуемого владения на указанные земельные участки были установлены в 1992 году Акушинским сельским Советом народных депутатов, у которого данные документы не сохранились.

На основании изложенного, просит суд признать за ФИО1, право собственности на земельные участки, расположенные по адресу: кадастровый квартал 05:20:000001, <адрес>, местность «Семгамахи» <адрес> Республики Дагестан отдельно по каждому земельному участку: площадью 1630кв.м. и площадью 1000кв.м. - в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, на заседание не явилась.

Представитель истца по доверенности ФИО2, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, на заседание не явился. Согласно протокола судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, дополнительно пояснив, что в 1992 году данные земельные участки были выделены ФИО1, это никто не оспаривал, претензии никто не предъявлял. Истец и дальше хочет пользоваться данными земельными участками, зарегистрировав право собственности на них в установленном законом порядке. В 1992г. было проведено измерение земельных участков комиссией сельской администрации, составлены соответствующие документы, схемы, но из-за халатности работников они не были зарегистрированы в установленном законом порядке и не занесены в похозяйственную книгу. Из-за отсутствия архивных документов, сельская администрация не в состоянии выдать документ, позволяющий зарегистрировать право ФИО1 на земельные участки, чем нарушаются права его доверительницы.

Представитель ответчика администрации МО СП «сельсовет Акушинский» <адрес> РД, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, на заседание не явился. О причинах неявки не сообщил, ходатайств не заявлял.

Представитель ответчика администрации МО «<адрес>» района РД по доверенности ФИО6, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, на заседание не явился. Направил в суд письменные пояснения по делу, в которых указал, что администрация МО «<адрес>» не располагает сведениями о том, что спорные земельные участки относятся к землям общего пользования или находятся в чьем-либо ином законном владении.

Претензий к истцу по пользованию указанными земельными участками администрация района не имеет.

В случае установления судом обстоятельств, указанных в исковом заявлении, и при отсутствии возражений со стороны иных заинтересованных лиц, а также споров по границам смежных землепользователей, при установлении судом, что земельные участки не являются общественной территорией, администрация района не возражает против удовлетворения исковых требований истца о признании права собственности на спорные земельные участки в силу приобретательной давности.

Также администрация района отмечает, что регистрация права собственности на указанные земельные участки в установленном законом порядке будет способствовать поступлению налога на имущество физических лиц в бюджет муниципального образования.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РД ФИО7, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства на заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя третьего лица.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в том числе публично, путем размещения соответствующей информации на официальном сайте суда, в судебное заседание не явились, в связи с чем, руководствуясь 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с ч 2. ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 36 Конституции РФ, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, а именно собственников жилого дома.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу закона, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи части 1 ст. 234 ГК РФ с частью 4 ст. 234 ГК РФ и со статьей 302 ГК, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 в ходе земельной реформы в 1992 году было выделено два земельных участка в пожизненно-наследуемое владения с площадями: 1000 кв.м. и 1630кв.м., расположенные в кадастровом квартале: 05:20:000001, по адресу: <адрес>, местность «Семгамахи» <адрес> Республики Дагестан для ведения личного подсобного хозяйства из земель категории: «Земли населённых пунктов». Правоустанавливающие документы на данные земельные участки истцом утеряны.

ФИО1 с 1992 года непрерывно пользуется данными земельными участками и ухаживает за ними.

Согласно справке главы администрации МО СП «сельсовет Акушинский» <адрес> РД ФИО8, от ДД.ММ.ГГГГ, полученной на основании судебного запроса в алфавитных и похозяйственных книгах администрации МО СП «сельсовет Акушиский» в хозяйстве ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., сведения о земельных участках не имеются.

Как усматривается из показаний допрошенного в судебном заседании свидетеля ФИО9, он, как тракторист, с 1994 года, по просьбе ФИО1, распахивал эти огороды. Он знал, что земельные участки принадлежат ФИО1 Она на протяжении долгих пользуется этими участками.

Аналогичные показания дал допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО10, который указал, что спорные земельные участки ФИО1 расположены рядом с его участком. Земельный участок, принадлежащий ему и земельные участки истца были выделены им в 1992 году. С этого периода по сегодняшний день они пользуются данными земельными участками. Претензий со стороны третьих лиц никогда не было.

Таким образом, использование истицей земельных участков площадью 1000 кв.м. и 1630 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, местность «Семгамахи» <адрес> Республики Дагестан, подтверждено участниками процесса и материалами дела, при таких обстоятельствах спорные земельные участки находятся в пользовании ФИО1 на протяжении более 30 лет.

Как следует из разъяснений указанного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16).

Согласно п. 2 ст. 214 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также п. 1 ст. 16 Земельного кодекса Российской Федерации земля, не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, является государственной собственностью.

Как разъяснено в абзаце 3 пункта 16 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

В соответствии со ст. 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со ст. ст. 9 - 11 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 9.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

На основании статьи 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 52- ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой указанного Кодекса.

В соответствии с земельным законодательством, действовавшим в 1980-1990 годах, при соблюдении установленного порядка предоставления земельного участка и его надлежащего использования по целевому назначению, право пользования не может быть произвольно прекращено, напротив, на Комитеты по земельной реформе и земельным ресурсам Министерства сельского хозяйства РСФСР была возложена обязанность во исполнение Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ по передаче в собственность гражданам земельных участков, находящихся в их пользовании и оформлении документов на право собственности.

При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений п. 4 ст. 234 ГК РФ, которая устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст. 301 ГК РФ.

При таких обстоятельствах на основании вышеуказанных положений земельного законодательства у меня возникло право на приобретение в собственность бесплатно земельного участка, и в силу действующего земельного законодательства оно сохраняется и не ограничено во времени.

В соответствии с п. 19 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, признание права собственности через суд является единственным способом легализации права в данном случае, поскольку документы утеряны, а восстановить право во внесудебном порядке невозможно.

В силу требований ч.1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Основания для ограничения гражданских прав и отказа в приобретении прав на земельные участки, являющиеся объектом гражданского оборота, предусматриваются в ч. 2 п. 2 ст. 1 ГК РФ, согласно которой права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

На момент обращения истицы в суд в установленном законом порядке право пользования испрашиваемыми земельными участками ФИО1 не прекращено и не ограничено.

Проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 действительно непрерывно, открыто и добросовестно владеет земельными участками, площадью 1000 кв.м. и 1630 кв.м., расположенными по адресу: <адрес>, местность «Семгамахи» <адрес> Республики Дагестан как своим собственным более 30 лет.

Как следует из ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Согласно п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что требование истца о признании в силу приобретательной давности права собственности на земельные участки подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к администрации МО «<адрес>» РД и администрации МО СП «сельсовет Акушинский» <адрес> РД о признании права собственности в силу приобритательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии 8201 №, выдан Акушинским РОВД РД) право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок площадью 1630 кв.м., расположенный в кадастровом квартале: 05:20:00001, по адресу: <адрес>, местность «Семгамахи», <адрес>, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенный в кадастровом квартале: 05:20:00001, по адресу: <адрес>, местность «Семгамахи», <адрес>, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

Вступившее в законную силу судебное решение об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Настоящее решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РД, через Акушинский районный суд РД, течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий М.М. Исмаилов