Решение № 2-737/2017 2-737/2017~М-162/2017 М-162/2017 от 22 мая 2017 г. по делу № 2-737/2017

Дело №


Р е ш е н и е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. <адрес>

<адрес><адрес> края в составе:

председательствующего судьи Вишневской С.С.,

при секретаре Кудлай Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к управлению Росреестра по <адрес>, гаражно-строительному кооперативу №, администрации <адрес> и департаменту земельных и имущественных отношений <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к управлению Росреестра по <адрес>, гаражно-строительному кооперативу №, администрации <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс, в обоснование своих требований, указав, что пользуется гаражным боксом №, расположенным по адресу: <адрес> 2008 <адрес> бокс находится в границах земельного участка гаражно-строительного кооператива №, членом которого он является. Паевой взнос за указанный гаражный бокс был полностью выплачен истцом. Управлением Росреестра истцу было отказано в государственной регистрации права собственности на гаражный бокс. Поскольку гаражный бокс фактически представляет собой самовольную постройку, что не позволяет истцу в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на него, просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс №, общей площадью 36,5 кв.м, кадастровый №, расположенный в гаражно-строительном кооперативе № в районе <адрес> в <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле был привлечен в качестве ответчика департамент земельных и имущественных отношений <адрес>.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, настаивал на их удовлетворении в полном объеме, по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – администрации <адрес> в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что истцом не представлено доказательств законности возведения гаражных боксов в районе <адрес> в <адрес>, не предоставлены разрешение на строительство, проектная документация, согласованная в органе местного самоуправления, постановление о предоставлении земельного участка для строительства гаражных боксов, акт приема в эксплуатацию законченных строительством гаражных боксов. Отсутствуют доказательства нахождения спорного объекта в границах предоставленного участка. Спорный гаражный бокс является самовольной постройкой, признание права собственности, на которое осуществляется в порядке, установленном ст. 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Просил в удовлетворении заявленных требований отказать.

Истец и представители управления Росреестра по <адрес>, гаражно-строительного кооператива №, департамента земельных и имущественных отношений <адрес> в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Представитель управления Росреестра по <адрес> направил в суд письменные возражения по иску, в которых указал, что в едином государственном реестре недвижимости права на нежилое помещение с кадастровым номером № (гаражный бокс №) площадью 36,5 кв.м. в №, расположенном по адресу: <адрес>, не зарегистрировано.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Для признания постройки самовольной необходимо наличие следующих условий: отсутствие отвода земельного участка под строительство либо создание объекта без получения необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Наличие ходя бы одного из предусмотренных ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации обстоятельств влечет за собой признание возведенного объекта самовольной постройкой.

Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из смысла указанной нормы права следует, что в гражданских правоотношениях исключительность признания права собственности на самовольную постройку заключается в наличии судебного порядка доказывания вещного права на земельный участок, на котором осуществлялось возведение объекта капитального строительства.

На основании ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации. Разрешение на ввод в эксплуатацию выдается органом, выдавшим разрешение на строительство.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ гаражному кооперативу № земельный участок площадью 1,3 Га кв. м. по <адрес> в <адрес> предоставлен в бессрочное пользование для строительства 122 кирпично-бетонных гаражей.

По сообщению управления градостроительства и архитектуры улица <адрес>, ранее называвшаяся как <адрес>, была переименована в <адрес>.

В настоящее время данный земельный участок поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ гаражному кооперативу № выдано разрешение на строительство капитальных гаражных боксов.

Как следует из акта приемки законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ, капитальные гаражи расположенные по <адрес> в <адрес> в количестве 122 шт. приняты как законченные строительством объекты.

В судебном заседании установлено, что истец является членом ГСК №, имеет гаражный бокс №, за который он полностью оплатил паевой взнос, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, иное помещение, предоставленное этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество. Между тем, из сообщения Управления Росреестра истцу отказано в государственной регистрации права собственности на гаражный бокс.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно выводам заключения строительно-технической экспертизы, выполненного ООО «ДальСтрой-эксперт», капитальные гаражи, площадью 202,8 кв.м., расположенные на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, в полной мере соответствует своим строительно-техническим характеристикам, требованиям технических регламентов, норм и правил, нормативной документации действующей на территории Российской Федерации. Угрозу жизни и здоровью граждан, окружающей среде не создают.

Согласно заключению кадастрового инженера, выполненного ООО «РосГСК», гаражи № в районе <адрес> в <адрес> расположены полностью в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №.

Поскольку ст. 5 Земельного Кодекса Российской Федерации предусмотрено единство земельных участков и прочно связанных с ними объектов, суд полагает, что земельный участок, на котором расположен гаражный бокс, находятся в пользовании истца на законном основании.

Ответчиками, в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что спорные гаражные боксы возведены с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил, создают угрозу жизни и здоровью граждан.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что имеется совокупность обстоятельств, предусмотренных ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, для признания права ФИО1 на самовольную постройку в виде гаражного бокса № в ГСК№, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 197-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс №, общей площадью 36,5 кв.м, кадастровый №, расположенный в гаражно-строительном кооперативе № в районе <адрес> в <адрес>.

На решение суда в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>

Судья: С.С.Вишневская