Решение № 2-1557/2020 от 15 октября 2020 г. по делу № 2-1557/2020

Дело № 2-1557/2020; УИД: 70RS0021-01-2020-000218-41


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Киселевский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего Дягилевой И.Н.

при секретаре Стучилиной Е.А.,

с участием истцов ФИО1,

ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Киселевске

15 октября 2020 года

гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о прекращении ипотеки в силу закона,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о прекращении ипотеки в силу закона.

Свои требования мотивируют тем, что между истцами (Покупатели) и С. (Продавец) был заключен договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу: <адрес>, квартира, которая была приобретена в общую долевую собственность, по <данные изъяты> доле в праве собственности каждому. Указанный договор купли-продажи квартиры был зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службой по Кемеровской области ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и выданы свидетельства о государственной регистрации права №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 4, п.5 вышеуказанного договора, квартира продавалась за 410 000 рублей. Денежная сумма в размере 464 рубля была передана из собственных средств покупателей и сумма в размере 409 536 рублей по Свидетельству № о праве на получение субсидии на приобретение (строительство) жилья, выданного Администрацией г. Киселевска ДД.ММ.ГГГГ за счет субсидии в соответствии с условиями подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 годы, которая была оплачена путем перечисления денежных средств на лицевой счет С. № открытом в Акционерном Коммерческом Сберегательном Банке Российской Федерации городском отделении №. Согласно п. 6 вышеуказанного Договора стороны пришли к соглашению о том, что на квартиру будет установлена ипотека в силу закона в пользу С. до полного расчета по сумме 409 536 руб., при этом Покупатель становится залогодателем, а Продавец залогодержателем.

В мае 2016 года истцы обратились в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области для продажи принадлежащей нам по праву собственности квартиры, но в приеме заявлений им было устно отказано, так как квартира находится в обременении, а для того чтоб обременение снять необходимо личное присутствие Продавца по договору купли-продажи, т.е. С.

Денежные средства в размере 464 (четыреста шестьдесят четыре) рубля были уплачены лично истцами продавцу С. 15 сентября 2008 года, о чем лично С. написана расписка и в п. 5.1. договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ указано, что данная сумма выплачена наличными до подписания указанного договора.

Денежные средства в размере 409 536 (четыреста девять тысяч пятьсот тридцать шесть) рублей, были перечислены продавцу С., что подтверждается платежным поручением № от 26 сентября 2008 года.

Таким образом, обязательства покупателей перед продавцом исполнены. Указанные обстоятельства в силу ст.352 ГК РФ являются основаниями для прекращения ипотеки и погашения соответствующей регистрационной записи о ней в порядке, предусмотренном ст.25 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Продавец С. после получения денежных средств указанных в п. 4 Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ выехала из вышеуказанной квартиры и переехала на постоянное место жительство к своей дочери в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ С. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ (№). Наследником первой очереди является ее дочь ФИО3 Это подтверждается отметкой на копии свидетельства о смерти, о том, что, ФИО3 получала денежные средства как наследник.

Истцам необходимо снять с недвижимого имущества обременения, так как обязательства по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объеме.

Просят прекратить государственную регистрацию ипотеки в силу закона по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, на квартиру, общей площадью 46,5 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить полностью.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании в суде Тегульдетского районного суда Томской области 19.08.2020 исковые требования ФИО1, ФИО2, а именно: о прекращении государственной регистрации ипотеки в силу закона по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, на квартиру, общей площадью 46,5 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, признала в полном объеме, о чем отобрано заявление, согласно которого ФИО3 разъяснены и понятны последствия признания иска, предусмотренные ч. 2 ст. 68, ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд принимает признание иска ответчиком ФИО3, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

прекратить государственную регистрацию ипотеки в силу закона по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, на квартиру, общей площадью 46,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение одного месяца.

Судья И.Н.Дягилева

Решение в законную силу не вступило.

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.