Решение № 2-414/2017 2-414/2017~М-344/2017 М-344/2017 от 21 июня 2017 г. по делу № 2-414/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Багаевская Ростовской области «21» июня 2017 года

Багаевский районный суд Ростовской областив составе:

председательствующего судьи Левченко П.А.,

с участием адвоката Чевела ФИО9, представившего удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Золотаревой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в зале суда,гражданское дело по иску Синюк ФИО2 к ФИО1 ФИО5, 3-и лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Администрация Ажиновского сельского поселения Багаевского района Ростовской области, о признании договора купли-продажи недвижимого имущества заключенным, признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Синюк ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 ФИО5, 3-и лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Администрация Ажиновского сельского поселения Багаевского района Ростовской области, о признании договора купли-продажи недвижимого имущества заключенным, ссылаясь на следующие обстоятельства.

В декабре 1999 года она приобрелаземельный участок и жилой дом, которые находятся по адресу: <адрес>. Собственником данного имущества являлась ФИО3.

Стороны условились, что ФИО3 продаст свою недвижимость истице за № рубля. ДД.ММ.ГГГГ Синюк ФИО2 выплатила продавцу установленную сумму денежных средств, после чего истица и представитель продавца по доверенности – ФИО4 подписали договор купли-продажи недвижимого имущества. В тот же день земельный участок и жилой дом поступили во владение Синюк ФИО2

Во второй половине декабря 1999 года истец и представитель продавца – ФИО4 обратились в Багаевский филиал № Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимость Ростовской области по поводу государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость. Однако, на стадии приема документов выявились несоответствия в правоустанавливающей документации продавца на земельный участок. Через некоторое время ФИО3 устранила эти несоответствия, а также зарегистрировала право собственности на земельный участок и жилой дом в Едином государственном реестре недвижимости.

Как указываетСинюк ФИО2, ввиду преклонного возраста продавца и неудовлетворительного состояния ее здоровья договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ так и не был сдан на государственную регистрацию. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла.

Также истец указывает, что с декабря 1999 года земельный участок и жилой дом в <адрес>, находятся в ее владении. Она использует это имущество, заботится о нем, оплачивает коммунальные услуги.

Некоторое время назад она решила упорядочить правоустанавливающие документы на недвижимость. При обращении в Багаевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области выяснилось, что согласно сведений ЕГРН собственником земельного участка и жилого дома с адресом: <адрес> продолжает оставаться умершая ФИО3. Единственным наследником после ФИО3 является ее внук ФИО1 ФИО5, проживающий в <адрес>.

С учетом изложенного Синюк ФИО2 просила суд признать заключенным договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО3 (в лице представителя по доверенности - ФИО6) и покупателем Синюк ФИО2; признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности на недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> с площадью 5 600 кв.м. и жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> с площадью 30,7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, с продавца ФИО3 на покупателя Синюк ФИО2; исключить ФИО3, умершую ДД.ММ.ГГГГ, из числа собственников недвижимого имущества: земельного участка с кадастровым номером 61:03:0020105:3 с площадью 5600 кв.м. и жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> с площадью 30,7 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец Синюк ФИО2 и ее представитель – адвокат Чевела ФИО9уточнили исковые требования, просили суд признать заключенным и исполненным договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО3 (в лице представителя по доверенности ФИО6) и покупателем Синюк ФИО2; признать за Синюк ФИО2 право собственности на следующее недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> с площадью 5 600 кв.м. и жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> с площадью 30,7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>; прекратить право собственности ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на следующее недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> с площадью 5600 кв.м. и жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> с площадью 30,7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, дав пояснения аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 ФИО5в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором исковые требования признал в полном объеме, не возражал против их удовлетворения, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

3-и лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Администрация Ажиновского сельского поселения Багаевского района Ростовской области в судебное заседание не явились, уведомлялись судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, явку представителя в судебное заседание не обеспечили, об отложении дела не просили. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области представило письменный отзыв на исковое заявление Синюк ФИО2, просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.Дело рассмотрено в отсутствие 3-их лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца и его представителя, оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как предусматривает ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

Согласно ч. 1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 Гражданского кодекса РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по

подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ч. 1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ).

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ч. 2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее 0 государственная регистрация прав). Согласно ч. 5 этой же статьи государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ).

При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент (ч. 1 ст. 1110 Гражданского кодекса РФ).

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 Гражданского кодекса РФ).

Наследование осуществляется по завещанию и по закону (ст. 1111 Гражданского кодекса РФ).

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления (ст. 1142 Гражданского кодекса РФ).

Доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с

наследодателем, переходит по праву представления к его соответствующим потомкам (ч. 1 ст. 1146 Гражданского кодекса РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 в лице ФИО6, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной Ажиновской Администрацией, зарегистрирована по реестру за №, и Синюк ФИО2 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. По этому договору ФИО3 продала Синюк ФИО2, принадлежащее ей на праве собственности недвижимое имущество в виде земельного участка с площадью 5 000 кв.м. и жилого дома с площадью 30,7 кв.м., хозяйственных построек и вспомогательных сооружений, которые расположены по адресу: <адрес> После заключения договора недвижимое имущество поступило во владение покупателя.

Согласно справке Администрации Ажиновского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № и домовой книги Синюк ФИО2зарегистрирована и проживает в <адрес>, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время. Совместно с ней проживает ее малолетний сын Синюк ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

После покупки недвижимости Синюк ФИО2 осуществляет оплату коммунальных услуг и налогов на данное имущество. В материалах дела имеются квитанции оплаты имущественных налогов, электроэнергии, газоснабжения за 2013 – 2017 годы.

Ответчик ФИО1 ФИО5 подтвердил в суде то обстоятельство, что его бабушка ФИО3 действительно продала свою недвижимость Синюк ФИО2 в декабре 1999 года. Истица уплатила продавцу причитающиеся денежные средства в полном объеме. После совершения сделки ФИО3 стала проживать совместно с ответчиком по адресу: <адрес>. Никаких претензий к Синюк ФИО2 касательно состоявшейся сделки у ответчика и у его бабушки никогда не было.

Допрошенные в ходе судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ свидетели ФИО12, ФИО13 пояснили, что они хорошо знакомы как с Синюк ФИО2, так и с умершей ФИО3 Им известно, что в декабре 1999 года Синюк ФИО2 приобрела у ФИО3 земельный участок и жилой дом, находящиеся в <адрес> по пер. Мирный, 16. После этого истица проживает и пользуется данным имуществом.

ФИО12 также сообщила суду, что является матерьюСинюк ФИО2 В декабре 1999 года она выделила своей дочери денежные средства в сумме № рублей непосредственно для покупки земельного участка и жилого дома в <адрес>. В ее присутствии Синюк ФИО2 передала причитающиеся средства непосредственно ФИО3

При таких обстоятельствах, у суда нет сомнений в том, что ДД.ММ.ГГГГ между Синюк ФИО2 и ФИО3 (в лице представителя по доверенности ФИО6) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества в виде земельного участка и жилого дома. Суд считает, что стороны исполнили друг перед другом все обязательства, вытекающие из совершенной сделки.

Судом также установлено, что ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Однако, согласно сведений ЕГРН она продолжает оставаться собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> с площадью 5600 кв.м. и жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> с площадью 30,7 кв.м., находящихся по адресу: <адрес>

Принимая во внимание, что дочь ФИО3 – ФИО1 ФИО17 (дев. ФИО3) Анна Васильевна умерла ранее своей матери, то согласно положений ч. 1 ст. 1146 Гражданского кодекса РФ наследником по праву представления является ответчик ФИО1 ФИО5 (внук по отношению к ФИО3 и сын по отношению к ФИО14). Указанное лицо привлечено к участию в деле в качестве ответчика. Иных наследников после ФИО3 не установлено.

Согласно ответов нотариусов Багаевского нотариального округа <адрес> Кологойда ФИО15 и ФИО7 ФИО16 дел о наследовании после ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

Таким образом, в соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, Синюк ФИО2 предоставлены достаточные доказательства, подтверждающие обоснованность заявленных ей требований. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования Синюк ФИО2 являются правомерным и подлежащими удовлетворению.

В судебное заседание от ответчика поступило заявление о признании иска.

В соответствии с требованиями ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд полагает возможным принять признание иска, поскольку это не противоречит закону и не нарушает прав иных лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требованияСинюк ФИО2 к ФИО1 ФИО5, 3-и лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Администрация Ажиновского сельского поселения Багаевского района Ростовской области, о признании договора купли-продажи недвижимого имущества заключенным, признании права собственности на земельный участок и жилой дом – удовлетворить.

Признать заключенным и исполненным договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО3 (в лице представителя по доверенности ФИО6) и покупателем Синюк ФИО2.

Признать за Синюк ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на следующее недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> с площадью 5 600 кв.м. и жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> с площадью 30,7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на следующее недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> с площадью 5600 кв.м. и жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> с площадью 30,7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Багаевский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 26.06.2017 года.

Председательствующий: