Решение № 2-260/2017 2-260/2017~М-8/2017 М-8/2017 от 6 февраля 2017 г. по делу № 2-260/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 февраля 2017 года <адрес>

Кировский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Гончаровой Ю.С.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к администрации муниципального образования «<адрес>» о взыскании компенсации за изымаемые объекты недвижимости для муниципальных нужд, прекращении права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО6 обратилась в суд с иском к администрации МО «<адрес>» в котором указала что ей на основании договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит <адрес>, площадью 38,3 кв.., расположенная по адресу: <адрес>, а также доля земельного участка, общей площадью 748 кв.м., пропорциональная площади жилого помещения, что составляет 43/461 доли. Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 748 кв.м. поставлен на кадастровый учет -кадастровый №. Согласно распоряжения мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р, многоквартирный жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Заключением МВК от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом литера «А,а» по <адрес> признано аварийным и подлежащим сносу. На основании распоряжения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р установлено, что признанный аварийный многоквартирный дом литера «А,а» по <адрес> находящийся в частной собственности, пострадавший в результате пожара, подлежит сносу. Установлен срок отселения граждан до ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение изъять для муниципальных нужд муниципального образования « <адрес>» доли земельного участка (кадастровый №) пропорциональные площади жилых помещений (квартир №№,3,5,6,8) из расчета общей площади земельного участка 748 кв.м. и жилые помещения (квартиры) в многоквартирном доме: литера «А,а» ( №№,3), литера «Б», ( №№,6,8), расположенные по адресу: <адрес>

Истец просит установить ей размер компенсации из средств бюджета муниципального образования «<адрес>» в сумме 1834000 рубля в связи с изъятием имущества для муниципальных нужд. Взыскать с администрации муниципального образования «<адрес>» за счёт средств казны муниципального образования «<адрес>» в ее пользу денежную компенсацию за изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение - <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> 43/461 доли земельного участка, площадью 748 кв.м., расположенного по <адрес> размере 1834000 рубля. После производства ей выплаты денежной компенсации в связи с изъятием имущества для муниципальных нужд прекратить право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> 43/461 доли земельного участка, площадью 748 кв.м. (кадастровый №), расположенного по адресу: <адрес> а также взыскать с администрации МО « <адрес>» в ее пользу расходы связанные с оплатой госпошлины в размере 17370 рублей.

Представитель истца ФИО7 исковые требования поддержала в полном объеме.

Другие стороны, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Общий порядок изъятия жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд предусмотрен статьей 32 Жилищного кодекса РФ. Анализ положений указанной статьи свидетельствует о нескольких случаях изъятия жилого помещения. Одним из таких случаев является признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 Жилищного кодекса РФ).

В силу части 5 статьи 32 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нём объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам следует учитывать, что в силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является по общему правилу основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта РФ или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса РФ применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 Жилищного кодекса РФ. При этом положения части 4 статьи 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

Собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежит общее имущество в многоквартирном доме (часть 1 статьи 36 ЖК РФ, пункт 1 статьи 290 ГК РФ), а также может принадлежать земельный участок, в отношении которого проведен государственный кадастровый учет (часть 2 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»).

Поскольку положениями статей 36 - 38 Жилищного кодекса РФ и статьи 290 Гражданского кодекса РФ установлена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (включая земельный участок), стоимость доли в праве собственности на такое имущество должна включаться в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме и не может устанавливаться отдельно от рыночной стоимости жилья.

Судом установлено, что на основании договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 на праве собственности принадлежит <адрес>, площадью 38,3 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 30-АБ 028922 от ДД.ММ.ГГГГ

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 748 кв.м., поставлен на государственный кадастровый учёт – кадастровый №.

На основании распоряжения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р установлено, что признанный аварийный многоквартирный дом литера «А,а» по <адрес> находящийся в частной собственности, пострадавший в результате пожара, подлежит сносу. Установлен срок отселения граждан до ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение изъять для муниципальных нужд муниципального образования « <адрес>» доли земельного участка (кадастровый №) пропорциональные площади жилых помещений (квартир №№,3,5,6,8) из расчета общей площади земельного участка 748 кв.м. и жилые помещения (квартиры) в многоквартирном доме: литера «А,а» ( №№,3), литера «Б», ( №№,6,8), расположенные по адресу: <адрес>.

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

Как разъяснено в пп. «п» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

Из указанного следует, что при удовлетворении иска о выкупе жилого помещения суд должен разрешить вопрос о прекращении права собственности на изымаемое жилое помещение, а также определить размер денежной компенсации, подлежащий выплате муниципальным образованием собственнику жилого помещения.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о взыскании с администрации МО «<адрес>» за счёт средств казны муниципального образования в пользу ФИО9 денежной компенсации за изымаемые объекты недвижимости (выкупную цену) в установленном судом размере, и после производства выплаты ФИО10 данной денежной компенсации о прекращении права собственности ФИО11 на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> на 43/461 доли земельного участка, площадью 478 кв.м. (кадастровый №), расположенного по <адрес> и признании права собственности на указанные объекты недвижимости за МО «<адрес>».

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО12 к администрации муниципального образования «<адрес>» о взыскании компенсации за изымаемые объекты недвижимости для муниципальных нужд, прекращении права собственности удовлетворить.

Установить ФИО13 размер компенсации из средств бюджета муниципального образования «<адрес>» в сумме 1 834 000 рубля в связи с изъятием имущества для муниципальных нужд.

Взыскать с администрации муниципального образования «<адрес>» за счёт средств казны муниципального образования «<адрес>» в пользу ФИО14 денежную компенсацию за изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение - <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> 43/461 доли земельного участка, площадью 748 кв.м., расположенного по <адрес> размере 1834000 рубля.

После производства выплаты ФИО15 денежной компенсации в связи с изъятием имущества для муниципальных нужд прекратить право собственности ФИО16 на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> 43/461 доли земельного участка, площадью 748 кв.м. (кадастровый №), расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с администрации МО « <адрес>» в пользу ФИО17 расходы связанные с оплатой госпошлины в размере 17370 рублей.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца.

Судья: