Решение № 2-2087/2017 2-2087/2017~М-1189/2017 М-1189/2017 от 28 июня 2017 г. по делу № 2-2087/2017

Дело № 2-2087/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июня 2017 года г. Черкесск КЧР

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе председательствующего судьи Панаитиди Т.С.,

при секретаре Мисрокове З.Б.,

с участием: истца ФИО2,

представителя ответчика Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии МО г. Черкесска ФИО3, действующей по доверенности,

представителя ответчика Управления имуществом и коммунальным комплексом города мэрии МО г. Черкесска ФИО4, действующего по доверенности,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ГСТ № «<данные изъяты>» - ФИО5, действующей на основании протокола,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Черкесского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО1 к Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии муниципального образования г. Черкесска, Управлению имуществом и коммунальным комплексом города мэрии муниципального образования г. Черкесска о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратился в Черкесский городской суд с иском к Управлению имуществом и коммунальным комплексом города мэрии муниципального образования г. Черкесска о признании права собственности на гараж. Обосновав свои требований тем, что он является членом Гаражно-строительного товарищества № «<данные изъяты>», гараж № и № с 1993 года. В соответствии с требованиями устава ему, как члену Гаражно.-строительного товарищества № «<данные изъяты>», принадлежит гараж № литером Г-83 и общей площадью <данные изъяты> кв.м. Площадь застройки <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке <данные изъяты> кв.м., инвентаризационная стоимость объекта составляет - 72441 руб., и гараж № литером Г-84 и общей площадью <данные изъяты> кв.м. Площадь застройки <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке <данные изъяты> кв.м., инвентаризационная стоимость объекта составляет - 74791 руб. В связи с выходом Федерального закона № 93-ФЗ от 30.06.2013 года, о внесении в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества, который нашел свое закрепление в СМИ как закон о «Дачной амнистии», он решил оформить свое право собственности. Для проведения государственной регистрации права собственности в установленном законом порядке необходимо было пройти технический учет. Он обратился в КЧ РГУП «Техинвентаризация», с целью проведения технического учета принадлежащих мне гаражей № и <данные изъяты>, в Гаражно-строительном товариществе № «<данные изъяты>». 01 марта 2017 года получил соответствующие технические паспорта на гаражи (объекты индивидуального строительства), документы на регистрацию прав не приняли, мотивируя тем, что согласно ст.ст. 25.2-25.3 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» необходимо, представить правоустанавливающий документ на земельный участок. В данном случае единственным из предусмотренных ст. 17 Закона о регистрации и ст. 8 Гражданского кодекса РФ основанием, способным установить его право собственности на гаражи является вступившее в законную силу решение суда. В связи с тем, что законодательством не предусмотрен иной порядок признания права собственности кроме судебного, он вынужден обратиться для признания права собственности в суд. Просит суд: Признать за ним: ФИО2 ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем КЧР, г.Черкесска. Пол - мужской. Паспорт Гражданина РФ серия 9112 № код подразделения 090-001, выдан Отделом ОФМС России по Карачаево-Черкесской Республике в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным по адресу: Россия, 369000, КЧР, <адрес> право собственности на гаражи: №, общей площадью <данные изъяты> расположенном на земельном участке мерою - <данные изъяты> кв.м, и №, общей площадью <данные изъяты>., расположенном на земельном участке мерою <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: 369000, <адрес>, северная часть города, находится в Гаражно-строительном товариществе № «<данные изъяты>

Определением Черкесского городского суда КЧР от 01.06.2017г. к участию в деле в качестве соответчика привлечено Управление. архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии МО г. Черкесска

Истец ФИО2 в судебном заседании поддержал свои исковые требования и просил его удовлетворить в полном объеме.

Представители ответчиков Управления имуществом и коммунальным комплексом города мэрии МО г. Черкесска, Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии МО г. Черкесска в удовлетворении исковых требований не возражали.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в лице, председателя гаражно-строительного товарищества № <данные изъяты>» ФИО5, в судебном заседании поддержала исковые требования и просила их удовлетворить.

Выслушав стороны, всесторонне и полно исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 11 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции Российской Федерации, международных договоров Российской Федерации, федеральных конституционных законов, федеральных законов, нормативных правовых актов Президента Российской Федерации, нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актов органов местного самоуправления. Суд разрешает гражданские дела, исходя из обычаев делового оборота в случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами.

В соответствии со статьями 3 - 4 Гражданского процессуального кодекса РФ, граждане вправе обращаться в суд за защитой своих нарушенных или оспоренных прав, свобод и охраняемых интересов.

Как установлено в судебном заседании и никем не оспорено, истец ФИО2 является членом гаражно-строительного товарищества № <данные изъяты>», расположенного в северной части города Черкесска, как владелец гаража № и <данные изъяты> расположенного на территории гаражно-строительного товарищества, что подтверждается материалами дела, в частности членской книжкой и справками, выданными председателем гаражно-строительного товарищества № «Астра» от 20.02.2017г., из которых следует, что ФИО2, действительно является членом гаражно-строительного товарищества № «<данные изъяты>», гараж № и <данные изъяты>, задолженности по оплате членских взносов не имеется.

Согласно техническому паспорту КЧ РГУП «Техинвентаризация» от 01.03.2017 года, при обследовании объекта недвижимости в г. Черкесске по ГСТ – 29 «<данные изъяты>» установлено, что возведен в 1993 году гараж № лит «Г», общая площадь гаража с подвалом <данные изъяты> кв.м.

Согласно техническому паспорту КЧ РГУП «Техинвентаризация» от 01.03.2017 года, при обследовании объекта недвижимости в г. Черкесске по ГСТ – 29 <данные изъяты>» установлено, что возведен в 1993 году гараж № лит «Г», общая площадь гаража с подвалом <данные изъяты> кв.м.

Постановлением Главы администрации города Черкесска Карачаево-Черкесской Республики № от 22.05.1998 года гаражно-строительному товариществу № «<данные изъяты>» предоставлен дополнительный земельный участок площадью <данные изъяты> га за счет территории ОАО «Резинотехник», на основании совместного ходатайства ОАО «Резинотехник» и ГСТ № «<данные изъяты>» о выделении дополнительного земельного участка для строительства индивидуальных гаражей для работников ОАО «Резинотехник».

Постановлением Главы города Черкесска КЧР от 07.07.2000 года №, признано утратившим силу постановление Главы администрации г. Черкесска от 22.05.1998 года № и утверждена площадь земельного участка под гаражами в северной части города по фактическому пользованию <данные изъяты> га и предоставить в аренду сроком на пять лет гаражно-строительному кооперативу № <данные изъяты>».

Согласно договора аренды земель от 17.08.2000 года Администрация г. Черкесска сдает, а гаражно-строительный кооператив № <данные изъяты>» принимает в аренду земельный участок общей площадью <данные изъяты> га согласно прилагаемой экспликации земель для строительства гаражей в северной части города Черкесска.

Постановлением Главы города Черкесска от 20.06.2005 года № изъято на землях поселений города Черкесска из землепользования гаражно-строительного товарищества № <данные изъяты>» с 20 июня 2005 года часть земельного участка площадью <данные изъяты> га по <адрес>, в северо-восточной части города в связи с передачей под строительство гаражей, оставив в пользовании земельный участок площадью <данные изъяты>.

Из справок от 20.02.2017 года, выданных председателем гаражно-строительного товарищества № <данные изъяты>», установлено, что ФИО2 является членом гаражно-строительного товарищества № «<данные изъяты>», гараж №, находящийся в северной части города, задолженности по оплате членских взносов не имеет.

В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ зашита гражданских прав осуществляется путем признании права. Основания приобретения права собственности регулируются гражданским законодательством (гл. 14 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в силу закона не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.

В соответствии с частью 4 статьи 218 ГК РФ член гаражного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно п. 2 ст. 8, ст. 131 ГК РФ и ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации.

С 1 января 2017 года вступили в силу положения Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) (за исключением отдельных положений, вступающих в силу в иные сроки).

Отсутствие у истца правоустанавливающих документов на земельный участок не позволили ему оформить свое право на гараж в упрощенном порядке. В судебном заседании достоверно установлено, что земельный участок, на котором расположен гараж ФИО2 был предоставлен для строительства гаражей гаражно-строительному товариществу № <данные изъяты>». Согласно справок от 20.02.2017 года за подписью председателя гаражного общества ФИО2 является членом гаражно-строительного товарищества № «<данные изъяты>» и владеет гаражом по №, находящимся в северной части города. Таким образом, истцом представлены бесспорные доказательства о принадлежности ему гаражей № в гаражно-строительном товариществе № <данные изъяты>» в г. Черкесске.

Удовлетворение иска и признание за истцом права собственности на недвижимое имущество, которым он фактически открыто и добросовестно владеет на протяжении многих лет и в отсутствие какого-либо спора о праве, позволит обеспечить истцу реализацию его правомочий по свободному владению, пользованию и распоряжению фактически принадлежащим ему недвижимом имуществом, будет способствовать укреплению законности и правопорядка в правоотношениях, складывающихся на рынке недвижимости, а также позволит взимать с истца установленные законом налоги.

В связи с выше изложенным, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО6 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО2 ФИО1 к Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии муниципального образования г. Черкесска, Управлению имуществом и коммунальным комплексом города мэрии муниципального образования г. Черкесска о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО2 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гаражи: №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном на земельном участке мерою - <данные изъяты> кв.м, и №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном на земельном участке мерою - <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: 369000, КЧР, г.Черкесск, северная часть города, находится в Гаражно-строительном товариществе № «<данные изъяты>».

Данное решение в силу ст. 131 ГК РФ является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав за ФИО2 ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики через Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца со дня его вынесения. Мотивированное решение изготовлено в совещательной комнате.

Судья Черкесского городского суда КЧР Т.С. Панаитиди