Решение № 2-5044/2018 2-5044/2018~М-4893/2018 М-4893/2018 от 24 октября 2018 г. по делу № 2-5044/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 октября 2018 года г.Мытищи

Мытищинский городской суд Московской области в составе

судьи Конатыгиной Ю.А.,

при секретаре Карпове Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5044/18 по исковому заявлению МБОУ для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей «Мытищинская школа музыкального воспитания» в интересах несовершеннолетней ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к ФИО4, ФИО3 об осуществлении принудительного обмена жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

МБОУ «Мытищинская школа музыкального воспитания» обратились в суд в защиту интересов несовершеннолетней ФИО1 с иском к ФИО5 и ФИО6, в котором просили осуществить принудительный обмен жилого помещения по адресу: <адрес>.

В обоснование требований указано, что ФИО1 является лицом из числа детей сирот и детей оставшихся без попечения родителей, зарегистрированный в указанной квартире. Однако ее проживание в данной квартире невозможно, поскольку в ней проживает ее мать ФИО6, лишенная в отношении нее родительских прав на основании решения Мытищинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. Закрепленное жилое помещение представляет собой две комнаты в двухкомнатной квартире общей площадью 46,30 кв.м. Нанимателем квартиры является ФИО6 Администрация г.о.Мытищи отказала в содействии размена жилого помещения, а ответчики от добровольного обмена отказываются.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО7 исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

Ответчики ФИО5 и ФИО6 в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель Управления опеки и попечительства Министерства образования Московской области по г.о.Мытищи по доверенности ФИО8 не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель Администрации г.о.Мытищи в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Выслушав объяснения явившихся лиц, изучив материалы дела, суд находит исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1, ч. 2, ч. 3 ст. 72 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю. Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах. Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.

В соответствии с п. 33 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» при рассмотрении дел, связанных с обменом жилыми помещениями, следует учитывать, что в соответствии с ч. 1 ст. 71 и ст. 74 ЖК РФ предметом договора обмена жилыми помещениями могут быть только жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма, а субъектами обмена – наниматели социального жилья.

Из материалов дела следует, что на основании решения Мытищинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 и ФИО9 были лишены родительских прав в отношении дочери ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из Постановления Главы Мытищинского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 была направлена в МБОУ для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей «Мытищинская школа музыкального воспитания», за ней была закреплена жилая площадь по адресу: <адрес>.

Как следует из выписки из домовой книги и копии финансового лицевого счета, в <адрес> по адресу: <адрес>, зарегистрированы по месту жительства ФИО6, ФИО5, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Таким образом, суд находит установленным, что в дальнейшем проживание ФИО1 с матерью невозможно, поскольку она лишена в отношении нее родительских прав.

Заявлением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 отказалась в произведении обмена жилого помещения.

Обязательным условием обмена занимаемого по договору социального найма жилого помещения является получение нанимателем письменного согласия всех проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих, а также наймодателя (ч. 1 ст. 72 ЖК РФ), а если в жилом помещении проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограничено дееспособные граждане, являющиеся членами семьи нанимателя, - также согласия органов опеки и попечительства.

Наймодатель, согласно ч. 4 ст. 74 ЖК РФ, вправе отказать в даче согласия на обмен жилыми помещениями только в случаях, предусмотренных статьей 73 ЖК РФ и ч. 5 ст. 72 ЖК РФ, содержащей требование о соблюдении учетной нормы общей площади на каждого вселяющегося в результате обмена члена семьи.

Отказывая в удовлетворении иска, суд исходит из того, что в настоящее время стороны не представили суду каких-либо вариантов обмена жилых помещений, а также из того, что в соответствии с частями 1,2 ст. 15, ч. 1 ст. 16, ч. 2 ст. 72 ЖК РФ, предметом обмена жилыми помещениями могут быть только изолированные помещения, пригодные для постоянного проживания граждан: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Таким образом, в качестве варианта обмена спорного жилого помещения, занимаемого ФИО6, ФИО5 и ФИО6, им должны быть предложены два отдельных жилых помещения, так как в противном случае участники обмена могут быть признаны нуждающимися в жилом помещении.

Однако, как следует из письма Управления ЖКХ и благоустройства Администрации городского округа Мытищи от ДД.ММ.ГГГГ №И№, Администрация городского округа Мытищи Московской области не имеет возможности оказать содействие в подборе вариантов жилых помещений, наниматели которых желают произвести обмен на муниципальное жилое помещение (комнату), так как не располагает данной информацией (л.д.36).

При таких обстоятельствах, учитывая приведенные положения закона, оснований для удовлетворения исковых требований МБОУ «Мытищинская школа музыкального воспитания» у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований МБОУ для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей «Мытищинская школа музыкального воспитания» в интересах несовершеннолетней ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к ФИО4, ФИО3 об осуществлении принудительного обмена жилого помещения – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца.

Федеральный судья Ю.А. Конатыгина