Решение № 02-1165/2025 02-1165/2025(02-5727/2024)~М-5810/2024 02-5727/2024 2-1165/2025 М-5810/2024 от 17 ноября 2025 г. по делу № 02-1165/2025

77RS0006-02-2024-013912-42


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 ноября 2025 года адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Бочаровой В.Г., при помощнике фио, с участием представителя истца фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1165/25 по иску ООО «УК ВЕГА» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей,

Установил:

Истец обратился в суд с уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ иском к ответчику, в котором просит взыскать задолженность по оплате ЖКУ в размере сумма за период с января 2022 года по май 2025 года.

Исковые требования мотивируя тем, что истец избран в качестве управляющей компании Протоколом общего собрания №1/2021 от 21.12.2021 года. Полномочия прекращены в мае 2025 года включительно.

Ответчик является собственником квартиры по адресу: адрес, а также машиномест №3026 и 3027 по адресу: адрес.

Поскольку ответчиком за период с января 2022 года по май 2025 года ненадлежащим образом исполнялись обязательства по оплате ЖКУ, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Представитель истца – адвокат фио в судебное заседание явилась, иск поддержала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, представил в материалы дела возражения на иск, в которых просил в удовлетворении требований отказать.

Суд счел возможным рассматривать дело в отсутствие лиц, извещенных судом надлежащим образом, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом, в том числе согласно ст. 314 ГК РФ обязательства должны исполняться в установленные договором сроки.

Согласно ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с ч. 1, ч. 6 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Судом установлено и следует из материалов дела, истец избран в качестве управляющей компании Протоколом общего собрания №1/2021 от 21.12.2021 года. Полномочия прекращены в мае 2025 года включительно.

Ответчик является собственником квартиры по адресу: адрес, а также машиномест №3026 и 3027 по адресу: адрес.

В ходе рассмотрения дела установлено, что у ответчика имеется задолженность по оплате ЖКУ за период с января 2022 года по май 2025 года в размере сумма, что подтверждается сведениями ГБУ МФЦ адрес Фили-Давыдково.

Как указывает истец, услуги предоставлялись в полном объеме, а со стороны ответчика в установленном порядке не поступало претензий относительно их качества и количества до момента обращения истца в суд.

Судом представленный истцом расчет проверен, отчет составлен в соответствии с требованиями закона и условиями договора, является арифметически правильным. Доводы ответчика о том, что расчет произведен истцом неправильно подлежат отклонению.

Из материалов дела следует, что в период с 01.01.2022 года по 31.05.2022 года все начисления и выставление единых платежных документов собственниками помещений осуществлял истец.

В период с 01.06.2022 года по 31.05.2025 года в соответствии с Договором №1416/479260 на выполнение функций по начислению платы за жилое помещение, заключенного с истцом 21.06.2022 года ежемесячное начисление платы, включая взносы и иные платежи за услуги собственникам квартир, выставление им платежных документов осуществляет ГБУ «МФЦ адрес Фили-Давыдково.

Начисления и расчет осуществлялся ГБУ МФЦ в отношении следующих услуг: содержание жилого помещения, ХВС, ХВ для ГВ, ГВС, Отопление, Водоотведение, что подтверждается представленным в материалы дела Договором №1416/479260.

Как следует из Оборотной ведомости по финансовому лицевому счету о начисления и оплатах за жилищно-коммунальные и иные услуги ГБУ «МФЦ адрес Фили-Давыдково в отношении квартиры № 249, ответчик осуществил единичную оплату коммунальных услуг в 2023 году.

В период с 01.01.2022 года по 31.05.2025 года истец осуществлял начисление и выставление на оплату владельцам помещений квитанции по электроэнергии (индивидуальное потребление и общедомовые нужды), консьерж-службе, а также содержание и ремонт за период с 01.01.2022 года по 31.05.2022 года в отношении квартир, и отопление и электроэнергию и убору в отношении машино-мест.

Задолженность ответчика за указанные услуги в отношении квартиры 249 составила сумма, в отношении машино-мест составила сумма, в том числе: за м/м 3026 - сумма, за м/м 3027 - сумма

Решением общего собрания собственников многоквартирного дома №66 по адрес в качестве способа управления выбрано управление организацией ООО «Управляющая компания «ВЕГА» (Протокол №1/2021 от 22.12.2021 года); утверждена смета доходов и расходов управляющей компании ООО «УК Вега» на управление, содержание и текущий ремонт МКД в следующем размере: с 01.03.2022г. - сумма за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц (Вопрос №9); плата за дополнительную услугу консьерж-службы в размере сумма с 1 кв.м. общей площади помещений всех типов (машиноместа, жилые и нежилые помещения) уборка площади машино-места) в размере сумма за 1 кв.м. в месяц (вопрос №13); решено объем расходов коммунальных ресурсов на содержание общего имущества определять как разницу между потреблением ресурса по показаниям ОДПУ (общедомовой прибор учёта) и суммы показаний по квартирным ИПУ (индивидуальный прибор учёта) согласно установленным тарифам; размер платы за коммунальные услуги, потребляемые в многоквартирном доме, утвержден в соответствии с методикой расчетов, предусмотренной Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ №354 от 06.05.2011 года, с учетом показаний общедомовых приборов учета и по тарифам, установленным Правительством Москвы для ресурсопоставляющих организации

Расчет и выставление единых платежных документов осуществлялось ГБУ «МФЦ адрес Фили-Давыдково на основании Договора от 21.06.2022 года №1416/479260 на выполнение функций по начислению платы за жилое помещение в ГБУ МФЦ адрес в порядке установленном Постановление Правительства Москвы от 11.05.2017 N 267-ПП (ред. от 07.12.2021) "Об утверждении Регламента взаимодействия Государственного бюджетного учреждения адрес центры предоставления государственных услуг адрес" с лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами, ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, специализированной некоммерческой организацией, которая осуществляет деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, поставщиками иных услуг и кредитной организацией».

Возражая против удовлетворения иска, сторона ответчика указывает, что истцом не представлено надлежащих доказательств оказания услуг, предусмотренных договором управления многоквартирным домом, в полном объеме и надлежащего качества. Ответчик указывает, что начисления по коммунальным ресурсам (водоснабжение, водоотведение) производились с нарушением установленного порядка.

В соответствии со ст. ст. 56, 67 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Расчет задолженности, представленный истцом и подтвержденный данными ГБУ МФЦ, является первичным и исчерпывающим доказательством, если не опровергнут ответчиком путем представления суду самостоятельного, документально обоснованного расчета или судебного акта, признающего его недействительным.

Утверждения о методике расчета, противоречащей ПП РФ N 354, носят абстрактный характер, поскольку ответчик не представил собственный расчет, основанный на показаниях его индивидуальных приборов учета за спорный период.

Судом принимается во внимание, что в силу ст. 165 ЖК РФ и условий договора управления, управляющая компания обязана обеспечивать надлежащее содержание общего имущества дома. Истцом представлены договор управления и решение общего собрания, устанавливающие обязанности УК, а также расчет задолженности, основанный на данных официального источника ГБУ МФЦ.

В случае если ответчик оспаривает сам факт оказания услуг, он, руководствуясь ст. 56 ГПК РФ, вправе был представить суду доказательства, опровергающие представленные истцом расчеты и сведения, например, акты о ненадлежащем оказании услуг, направленные в адрес УК в досудебном порядке, однако такие доказательства в материалах дела в надлежащем виде отсутствуют.

Утверждения ответчика о систематическом ненадлежащем исполнении обязанностей по содержанию инженерных систем и общего имущества носят общий характер и не подтверждены надлежащими доказательствами. В частности, отсутствуют акты, составленные совместно с представителем УК, о неисправностях, претензии с отметкой о вручении, или иные документы, свидетельствующие о том, что ответчик ставил истца в известность о конкретных нарушениях и требовал их устранения в установленном порядке.

В соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ, неиспользование собственником помещения не является основанием для освобождения от обязанности по оплате коммунальных услуг и содержания жилого помещения.

Односторонний отказ от оплаты фактически потребленных коммунальных ресурсов и услуг по содержанию общего имущества, которые предоставлялись истцом как управляющей домом организацией, действующим жилищным законодательством не предусмотрен.

Готовность ответчика оплатить часть услуг, которую он самолично признает надлежащей, противоречит принципу надлежащего исполнения обязательств согласно ст. 309 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, поскольку доказательств исполнения обязательств в полном объеме ответчиком не представлено, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, сумма задолженности в размере сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со статьей 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

В порядке статьи 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате экспертам; расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

На основании статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных законом.

При таких обстоятельствах, поскольку требования истца подлежат удовлетворению, суд полагает необходимым также взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ООО «УК ВЕГА» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные......) в пользу ООО «УК ВЕГА» (ИНН: <***>) задолженность по оплате ЖКУ в размере сумма за период с января 2022 года по май 2025 года, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 13 января 2026г.

Судья В.Г. Бочарова