Решение № 2-1827/2018 2-1827/2018~М-1460/2018 М-1460/2018 от 28 октября 2018 г. по делу № 2-1827/2018

Подлежит опубликованию в сети «Интернет»

Дело № 2-1827/18 29 октября 2018 года


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Колпинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Ильиной Н.Г.,

При секретаре Пономаревой К.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной Общественной Организации Потребителей «Межрегиональный центр по соблюдению прав потребителей», действующей в интересах ФИО1, к ООО «ПЕТРОСТРОЙ» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональной Общественной Организации Потребителей «Межрегиональный центр по соблюдению прав потребителей», действующей в интересах ФИО1, к ООО «ПЕТРОСТРОЙ» о взыскании компенсации стоимости устранения строительных дефектов в сумме 142648 рублей, компенсации морального вреда в сумме 50000 рублей, штрафа. В обоснование иска истец указывает, что ответчик передал истцу квартиру по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 23.12.2014г. ненадлежащего качества, экспертизой выявлено, что поверхность стен имеет недопустимые отклонения от вертикали и неровности, прогиб конструкций оконных и дверных блоков из ПВХ. Стоимость устранения данных дефектов составляет 142648 рублей, однако ответчик в досудебном порядке данные расходы истцу не возместил.

Представитель Межрегиональной Общественной Организации Потребителей «Межрегиональный центр по соблюдению прав потребителей», действующий в интересах ФИО1, в суд явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ООО «ПЕТРОСТРОЙ» в суд не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв на иск, в котором указал на то, что истец при проведении экспертизы на предмет установления недостатков объекта долевого строительства действовал недобросовестно, не были учтены интересы ответчика. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ,

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Судом установлено, что 23.12.2014г. между ФИО1 и ООО «ПЕТРОСТРОЙ» был заключен договор № «данные изъяты» долевого участия в строительстве жилого дома, в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательства построить на земельном участке по адресу: «данные изъяты», и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать ФИО1 объект долевого строительства – квартиру-студию на 8 этаже, № квартиры 898-В, площадью 23,30 кв.м., стоимость которой составляет 1584400,00 рублей.

В приложении № 1 указан перечень работ по внутренней отделке квартиры, куда включены, в том числе: установка оконных блоков – однокамерные стеклопакеты, установка балконных блоков – однокамерные стеклопакеты.

04 мая 2018 года между ФИО1 и ООО «ПЕТРОСТРОЙ» подписан акт приема-передачи квартиры, в соответствии с которым ФИО1 приняла от застройщика квартиру, находящуюся по адресу: «данные изъяты».

П. 5.2.5 договора № «данные изъяты» долевого участия в строительстве жилого дома предусматривал, что срок гарантии по объекту долевого строительства составляет 5 лет с момента передачи квартиры дольщикам по акту приема-передачи. Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, если они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации, либо вследствие его ненадлежащего ремонта, проведенного самим дольщиком или привлеченными им третьими лицами.

04.05.2018г. ФИО1 обратилась в Санкт-Петербургское отделение Межрегиональной Общественной Организации Потребителей «Межрегиональный центр по соблюдению прав потребителей» с заявлением, в котором указала, что квартиру застройщик передал со значительными недоделками: окна установлены с дефектом, оконные блоки геометрически неверной формы, кривая стена на лоджии, пластиковый блок на лоджию имеет дефекты.

Согласно экспертному заключению № «данные изъяты» от 28.05.2018г., подготовленному ООО «Эксперт центр» по заданию Межрегиональной Общественной Организации Потребителей «Межрегиональный центр по соблюдению прав потребителей», в ходе обследования в квартире по адресу: «данные изъяты», выявлены строительные недостатки, возникшие в результате нарушения строительных норм и правил: поверхность стен на лоджии имеет недопустимые отклонения от вертикали и неровности, что не соответствует требованиям СП 71.13330.2011 Изоляционные и отделочные покрытия; прогиб конструкций оконных и дверных блоков из ПВХ, что не соответствует требованиям ГСТ 2166-99 Блоки оконные. Общие технические условия. Для приведения помещения к действующим нормам необходимо выполнить комплекс работ: демонтаж оконных блоков из ПВХ, монтаж оконных блоков из ПВХ (+стоимость), выравнивание стен штукатурными смесями толщ. 10 мм, шпаклевка и покраска стен лоджии. Стоимость устранения имеющихся недостатков составляет 142648 рублей.

01.06.2018г. представителем Межрегиональной Общественной Организации Потребителей «Межрегиональный центр по соблюдению прав потребителей», действующим в интересах ФИО1, в адрес ООО «ПЕТРОСТРОЙ» направлена претензия с требованиями компенсировать стоимость устранения строительных дефектов в течение 7 рабочих дней с момента получения претензии.

Из объяснений представителя истца следует, что требования претензии ответчиком удовлетворены не были, ответчиком доказательств обратного суду не представлено.

В силу ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с ч. 2 ст. 7 ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно ч. 6 ст. 7 ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

В соответствии с п. 6 ст. 18 Закона РФ "О защите прав потребителей" в отношении товара, на который установлен гарантийный срок, продавец (изготовитель), уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер отвечает за недостатки товара, если не докажет, что они возникли после передачи товара потребителю вследствие нарушения потребителем правил использования, хранения или транспортировки товара, действий третьих лиц или непреодолимой силы.

В ходе рассмотрения настоящего дела ответчиком не представлены доказательства того, что указанные истцом и установленные экспертным заключением недостатки возникли вследствие нарушения потребителем правил использования, хранения или транспортировки товара, действий третьих лиц или непреодолимой силы. Не приведено доказательств, свидетельствующих об устранении недостатков, на которые указывалось в претензии от 31.05.2018г., не возмещены и расходы на устранение недостатков, выявленных в ходе проведенного исследования ООО «Эксперт центр», заключение по которому было представлено ответчику вместе с претензией истца. Доводы ответчика о недобросовестности со стороны истца при получении вышеуказанного заключения являются несостоятельными. Истец реализовал свое право провести исследование на предмет соответствия принятой от застройщика квартиры строительным нормам и правилам. Ответчиком же никаких действий, направленных на осмотр квартиры, устранение строительных недостатков либо оспаривание выводов экспертного заключения ООО «Эксперт центр», не предпринято. В рамках рассмотрения настоящего спора, ходатайство о проведении судебной экспертизы ответчик не заявил, обоснованных возражений относительно размера заявленной истцом ко взысканию суммы не представил.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что требования истца о компенсации стоимости устранения строительных дефектов в размере 142648,00 рублей являются обоснованными.

Поскольку в ходе рассмотрения дела нашли свое подтверждение доводы истца о нарушении ответчиком прав истца как потребителя, руководствуясь положениями ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» и, принимая во внимание характер допущенных нарушений, требования разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца денежную компенсацию морального вреда в сумме 20000 рублей.

Учитывая, что требования потребителя, изложенные в претензии, не были удовлетворены ответчиком в досудебном порядке, в соответствии со ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 81324,00 рублей ((142648 + 20000):2), из которых 40662,00 рублей подлежит взысканию в пользу ФИО1 и 40662,00 рублей – в пользу Межрегиональной Общественной Организации Потребителей «Межрегиональный центр по соблюдению прав потребителей».

Межрегиональной Общественной Организации Потребителей «Межрегиональный центр по соблюдению прав потребителей» были понесены расходы по проведению экспертного исследования ООО «Эксперт центр» в сумме 20000 рублей, данные расходы подтверждены документально, являлись необходимыми для подтверждения заявленных требований, в связи с чем, в порядке ст. 98 ГПК РФ они подлежат взысканию с ответчика в пользу Межрегиональной Общественной Организации Потребителей «Межрегиональный центр по соблюдению прав потребителей».

В порядке ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета в сумме 4352,96 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ПЕТРОСТРОЙ» в пользу ФИО1 в счет возмещения стоимости устранения строительных дефектов денежную сумму в размере 142648,00 рублей, компенсацию морального вреда 20000 рублей, штраф в сумме 40662,00 рублей.

Взыскать с ООО «ПЕТРОСТРОЙ» в пользу Межрегиональной Общественной Организации Потребителей «Межрегиональный центр по соблюдению прав потребителей»штраф в сумме 40662,00 рублей, расходы по оплате заключения специалиста в сумме 20000 рублей.

Взыскать с ООО «ПЕТРОСТРОЙ» государственную пошлину в доход бюджета в сумме 4352,96 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Колпинский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.Г. Ильина

Решение изготовлено 12.11.2018г.