Решение № 2-4212/2017 2-4212/2017 ~ М-2693/2017 М-2693/2017 от 8 ноября 2017 г. по делу № 2-4212/2017

Дело № 2-4212\2017

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

[ДД.ММ.ГГГГ] год г. Н.Новгород

Автозаводский районный суд г. Н. Новгорода в составе председательствующего судьи Летуновой Э.В., при секретаре судебного заседания Родиной Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по коммунальным платежам, причиненного материального ущерба,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с указанным иском к ответчику, в обоснование которого указала, что [ДД.ММ.ГГГГ] между ней (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу [Адрес].

Из п. 1.4. Договора следует, что срок найма вышеуказанного договора установлен странами с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ].

Месячная плата за пользование жилым помещением, составляет 11 500 руб. в месяц. ( п. 3.1. Договора).

Из п. 3.3. Договора следует, что в момент его подписания Наниматель передает Наймодателю денежную сумму в качестве залога за возможный причиненный ущерб Объекту действиями Нанимателя либо неуплаты коммунальных услуг и подлежит возврату по истечении 6 месяцев при условии отсутствия дополнительных недостатков Объекта.

Далее арендная плата подлежит выплате в пользу Наймодателя не позднее 10 числа месяца, предшествующего оплачиваемому.

П.3.5. Договора предусмотрено, что бремя расходов по уплате коммунальных платежей лежит на Нанимателе; указанные платежи осуществляются ежемесячно не позднее 10 числа каждого месяца.

Согласно Передаточному Акту, являющемуся неотъемлемой частью Договора, жилое помещение предано ответчику в исправном и пригодном для проживания состоянии (технические характеристики помещения отражены в Приложении 2 к Договору), и принято Нанимателем без претензий и замечаний.

Таким образом, обязательства, принятые на себя по спорному Договору, Наймодателем исполнены в полном объеме.

Между этим, со стороны Нанимателя на протяжении всего срока действия Договора имелись нарушения в части исполнения принятых на себя обязательств по оплате установленной сторонами арендной плате и коммунальных платежей.

После истечения срока договора найма [ДД.ММ.ГГГГ], Ответчица продолжала пользоваться переданным в пользование по договору жилым помещением, по истечению срока договора жилое помещение Истице возвращено [ДД.ММ.ГГГГ].

В указанную дату Ответчица по телефону сообщила о готовности возвратить Истице жилое помещение, однако, в согласованное сторонами время ( [ДД.ММ.ГГГГ], 17 ч.00мин.) не явилась, переданные при заключении спорного Договора два комплекта ключей от жилого помещения, расположенного по адресу [Адрес], были найдены Истицей в соответствующем почтовом ящике.

Таким образом, по состоянию на день фактического прекращения арендных отношений задолженность Арендатора перед Истицей в части уплаты арендной платы составляет 2 633 руб., в части задолженности по коммунальным платежам- 8 112, 81 руб.

Ввиду вышеуказанного, [ДД.ММ.ГГГГ] в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплаты образовавшейся задолженности, однако, указанная претензия осталась без удовлетворения.

Помимо вышеуказанного, войдя в переданное по договору найма жилое помещение [ДД.ММ.ГГГГ], Истицей было обнаружено, что имуществу, находящемуся в переданном ответчику жилом помещении, равно как и самому помещению, причинен значительный материальный ущерб, в частности: обнаружена дыра в двери и в стене жилой комнаты, поврежден шкаф-купе, сломано сидение унитаза, сломана вытяжка, повреждена дверь сан. узла, почернение меж плиточных швов сан. узла, отсутствовал один из четырех табуретов на кухне, отломана дверца морозильной камеры.

п. 2.2. Договора, заключенного между сторонами, устанавливает, в т.ч., обязанность Арендатора принять на себя полную материальную ответственность за взятое в наем жилое помещение и преданное ему имущество, находящееся в указанном помещении.

В связи с необходимостью приведения имущества в состояние, существовавшее до момента сдачи жилого помещения в наем, Истицей были понесены расходы в размере 1500 руб. на ремонт поврежденной морозильной камеры; 9 000 руб. на ремонт шкафа-купе, 400 руб. на покупку табурета, 37 700 руб. на ремонт стены, двери и сан-тех. оборудования- унитаза, всего на общую сумму 48 600 руб.

Истица просит взыскать с Ответчицы образовавшуюся сумму задолженности в части уплаты арендной платы в размере 2 633 руб., в части задолженности по коммунальным платежам- в размере 8 112, 81 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 20 000 рублей, почтовые расходы в размере 104,79 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 1980, 37 руб.

В последствии Истцом заявленные исковые требования были уточнены в порядке ст. 39 ГПК РФ, в окончательном варианте просит взыскать с Ответчика, помимо вышеуказанных сумм, причиненный моральный вред в размере 5000 рублей.

Истица ФИО1 извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

Представитель истца Ворощук В.А. ([ ... ] в судебном заседании, доводы искового заявления поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчица – ФИО3 (добрачная фамилия ФИО4) ([ ... ] в судебное заседание не явилась, о его времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, не просила суд рассмотреть дело в свое отсутствие, письменные пояснения относительно предмета спора в суд не представила.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, неявку лиц в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

При изложенных обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истице на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу [Адрес] что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ]. ([ ... ]

[ДД.ММ.ГГГГ] между ФИО1 (Наймодатель) и ФИО2 (Наниматель) был заключен договор найма жилого помещения. [ ... ]

Срок найма вышеуказанного жилого помещения установлен странами с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] (п. 1.4 Договора), ежемесячная плата за пользование жилым помещением, определена сторонами в размере 11 500 руб. в месяц. ( п. 3.1. Договора).

Согласно п. 3.5. Договора коммунальные платежи осуществляет наниматель ежемесячно не позднее 10 числа каждого месяца. Наймодатель забирает у нанимателя, оплаченные квитанции за коммунальные услуги (квитанции за домофон, квитанции на газ квитанцию на оплату услуг ЖКХ (вода, теплоэнергия, кап.ремонт, электроэнергия).

Согласно Передаточному Акту, являющемуся неотъемлемой частью Договора, жилое помещение предано наймодетелем в исправном и пригодном для проживания состоянии (технические характеристики помещения отражены в Приложении 2 к Договору), и принято нанимателем без претензий и замечаний.

Обязательства, принятые на себя по спорному Договору Истицей исполнены в полном объеме.

Со стороны Ответчицы как стороны договора на протяжении всего срока действия Договора найма имелись нарушения в части исполнения принятых на себя обязательств по оплате установленной сторонами плате за наем и коммунальных платежей.

Судом установлено, что после истечения срока договора найма [ДД.ММ.ГГГГ], Ответчица продолжила пользоваться переданным в пользование по договору жилым помещением, фактически жилое помещение Истице возвращено [ДД.ММ.ГГГГ], что подтверждается актом комиссионного обследования жилого помещения[ ... ]

Актом комиссионного обследования [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ]. ([ ... ]) установлено, что имуществу, находящемуся в жилом помещении, причинен значительный материальный ущерб. Имеются явные признаки причинения вреда самому помещению, в частности, межкомнатной стене и обоям. Для приведения помещения в первоначальное пригодное для проживания состояние требуется произвести ремонт силами специализированных организаций.

[ДД.ММ.ГГГГ]. в адрес ответчика направлена претензия ([ ... ]

В силу п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 2 ст. 19 Жилищного кодекса Российской Федерации в зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на частный, государственный и муниципальный жилищные фонды.

На основании ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. (ч. 1 ст. 674 ГК РФ)

Согласно ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст.678 ГК РФ, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наимодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно п. п. 1, 3 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения; плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Ответчица пользовалась спорным жилым помещением до [ДД.ММ.ГГГГ].

За период с [ДД.ММ.ГГГГ]. ответчица оплату по договору найма не производила, в связи с чем у нее образовалась задолженность в сумме 2633,28 руб., что подтверждается представленным истцом расчетом, который в ходе рассмотрения дела ФИО5 не оспаривался, иного суду не представлено. [ ... ]

Кроме того, ответчицей не оплачены коммунальные платежи, предусмотренные п. 3.5 договора найма в общей сумме 8112,81 руб., что подтверждается представленным истцом расчетом, квитанциями об оплате коммунальных платежей [ ... ] не оспаривалось стороной ответчика, иного расчета суду не представлено, квитанций об оплате коммунальных платежей ответчиком также представлено не было.

Поскольку ответчик ФИО5 ненадлежащим образом исполняла принятые на себя обязательства по своевременной оплате за наем спорного жилого помещения, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за жилое помещение в сумме 2633 руб. и задолженность по оплате коммунальных услуг – 8112,81 руб., а всего 10745,81 руб.

В соответствии с общими нормами права, регулирующими деликтные правоотношения, виновное лицо возмещает причиненный имуществу вред лицам, обладающим вещными правами на это имущество (статьи 15, 1064, 1079 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п.1 ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

На основании ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Применение такой меры гражданско-правовой ответственности, как возмещение убытков возможно при доказанности совокупности нескольких условий: противоправности действий причинителя убытков, причинной связи между противоправными действиями и возникшими убытками, наличия и размера понесенных убытков.

В обоснование факта причинения убытков Истицей в материалы дела представлен Комиссионный акт обследования жилого помещения, расположенного по адресу [Адрес], от [ДД.ММ.ГГГГ].

Из пояснений представителя истца установлено, что в квартире по адресу: [Адрес] было повреждено следующее имущество переданное ответчику по договору найма, а именно: стены, двери и сантехническое оборудование (унитаз), шкаф-купе, морозильная камера, отсутствовал табурет.

Истцом в обоснование размера ущерба предоставлены товаро-кассовые документы, подтверждающие размер понесенных расходов на приведение имущества в первоначальное состояние. Так, расходы истца по покупке табурета составили 400 руб., приобретен ящик морозильной камеры 1000 руб., панель морозильной камеры 500 руб. [ ... ] изготовлена левая стенка шкафа-купе и произведена ее установка на сумму 9000 руб. [ ... ]

В связи с повреждением стены в комнате, истица была вынуждена произвести ее ремонт, стоимость которого составила 29000 руб., произведена замена двери в санузле на сумму 7700 руб., произведен ремонт сантехнического оборудования (унитаза) 1000 руб. [ ... ]

Поскольку со стороны ответчика возражений по заявленным истцом требованиям не поступило, суд принимает указанные документы в качестве доказательства размера ущерба.

Таким образом, суд находит установленным, что в период действия договора найма было повреждено имущество истца действиями ответчика, не была обеспечена его сохранность, что дает истцу право требовать возмещения убытков в виде восстановительного ремонта квартиры.

Исходя из условий заключенного между сторонами по настоящему делу договора найма жилого помещения, принимая во внимание отчет о стоимости затрат для ремонтно-восстановительных работ квартиры, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части взыскания с ответчика стоимости восстановительного ремонта квартиры, в т.ч. затрат на приобретение табурета, ящика морозильной камеры, панели морозильной камеры, изготовление и установка левой двери шкафа-купе в размере 48600 руб. в соответствии с положениями ст.ст.15, 1064 ГК РФ.

Истцом в подтверждение своих доводов представлены доказательства, подтверждающие факт причинения вреда имуществу и обстоятельств, свидетельствующих о противоправности действий ответчика, повлекших причинение материального вреда, а также наличия причинно-следственной связи между возникшим ущербом и действиями ответчика.

С учетом изложенного, а также принимая во внимание, что ответчиком, в силу ст.56 ГПК РФ, не представлено возражений по размеру ущерба и выявленным повреждениям принадлежащего ФИО1 имущества, заявленные истцом требования о взыскании с ответчика суммы причиненного материального ущерба в размере 48 600 руб. суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Оснований для удовлетворения требований истца о компенсации морального вреда в сумме 10000 руб., в соответствии со ст. 151 ГК РФ, суд не находит, поскольку спор носит исключительно имущественный характер, возмещение морального вреда по данной категории дел гражданским законодательством не предусмотрено.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате экспертам; расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Интересы истца в судебном заседании представляла адвокат Ворощук В.А. на основании ордера [Номер]. [ ... ]

[ДД.ММ.ГГГГ]. между ФИО1 и [ФИО 1] заключен Договор об оказании юридических услуг, стоимость работ определена сторонами в сумме 20000 руб. [ ... ]

Поскольку доказательств оплаты услуг представителя в материалы дела истцом не представлено, квитанция об оплате, либо иной документ подтверждающий оплату юридических услуг в материалах дела отсутствует, заявленное требование удовлетворению не подлежит.

Суд отмечает, что по смыслу гражданского процессуального законодательства ходатайство о взыскании расходов на оплату услуг представителя может быть заявлено на любой стадии судебного разбирательства, в том числе после вступления судебного акта в законную силу. В случае, если суд не разрешил этот вопрос при вынесении решения, стороны не лишены права обратиться в суд с самостоятельным заявлением о взыскании расходов на оплату услуг представителя в порядке ст. ст. 98, 100 ГПК РФ.

Установлено, что истцом понесены расходы по отправке претензии в сумме 104,79 руб., которые в силу ст. 94 ГПК РФ суд признает необходимыми и подлежащими взысканию с ответчика.

Расходы истца по оплате государственной пошлины составили 1980,37руб. [ ... ]), которые в силу ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО6 о взыскании задолженности по договору найма в сумме 2633 руб., по коммунальным платежам 8112,81 руб., взыскании расходов на ремонт и покупку поврежденного имущества 48600 руб., по оплате юридических услуг 20000 руб., почтовых расходов 104,79 руб., по оплате госпошлины 1980,37 руб. - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО1 задолженность по договору найма в размере 2 633 руб., задолженность по коммунальным платежам в размере 8 112 руб. 81коп., расходы на ремонт и покупку поврежденного имущества 48600 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1980 руб. 37 коп.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО6 в части взыскания расходов по оплате юридических услуг в сумме 20000 руб., компенсации морального вреда 10000 руб. – отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Э.В. Летунова