Решение № 2-511/2019 2-511/2019~М-478/2019 М-478/2019 от 4 августа 2019 г. по делу № 2-511/2019

Дело № 2-511\2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Станица Крыловская 05 августа 2019 года

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Береза Т.Н.

при секретаре Петросян К.В.

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Пузырной В.Д. и Администрации муниципального образования Крыловский район о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Пузырной В.Д. и Администрации муниципального образования Крыловский район о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требовании поддержал, пояснил, что ему был подарен земельный участок площадью 4100 кв.м, категория земель :земли населенных пунктов, земельные участки под личным подсобным хозяйством, кадастровый № и жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Границы земельного участка не установлены. ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Крыловской земельный центр» был подписан договор на выполнение кадастровых работ, подготовлен межевой план для уточнения границ земельного учаска.ДД.ММ.ГГГГ в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю было предоставлено заявление на изменение объекта недвижимости, однако ДД.ММ.ГГГГ истец получит от регистрирующего органа уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета в связи с пересечением границ уточняемого земельного участка и земельным участком с кадастровым номером № Земельный участок с кадастровым номером зарегистрирован в ЕГРН как объект недвижимости за Пузырной В.Д., однако документов подтверждающих право аренды не имеется.

Ответчик администрация муниципального образования <адрес> в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом, возражений по иску не предоставлено.

Ответчик Пузырная В.Д. в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом, предоставила письменный отзыв на исковое заявление, на удовлетворение исковых требований ответчик не возражала.

Третье лицо управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о дате и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, предоставили письменный отзыв, согласно которого не возражают против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, кадастровый инженер ООО «Земельный центр» ФИО2, в судебное заседание явился, не возражал на удовлетворении иска, так как ни каких сведений о предоставлении в аренду спорного земельного участка не имеется, допущена ошибка, объект необходимо снять с кадастрового учета.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчиков и третьего лица.

Выслушав участников производства по делу, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям:

Согласно части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с частью 5 статьи 1, статьей 7 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре) государственный кадастровый учет осуществляется в отношении земельных участков, зданий (нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом), сооружений, помещений (жилое помещение, нежилое помещение), объектов незавершенного строительства.

С 1 января 2017 г. вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ), в соответствии с положениями которого Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество (далее - ЕГРН) состоит в том числе из реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости) и реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - реестр прав на недвижимость) (часть 2 статьи 7 Закона N 218-ФЗ).

Проведение как кадастрового учета, так и госрегистрации прав на недвижимость подтверждается выпиской из ЕГРН ч. 1 ст. 28 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее Закона N 218-ФЗ).

С 1 января 2017 г. сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) и сведения ГКН об объектах недвижимости считаются сведениями, содержащимися в ЕГРН и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 Закона N 218-ФЗ участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (часть 6 статьи 72 Закона N 218-ФЗ).

Порядок ведения ЕГРН установлен приказом Минэкономразвития России от 16 декабря 2015 г. N 943 (далее - Порядок).

В соответствии с подпунктами 16, 17 пункта 22, пунктом 173 Порядка в записи кадастра недвижимости о земельном участке указываются в том числе сведения:

о возникших до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) вещных правах на земельный участок, внесенные в государственный кадастр недвижимости (далее - ГКН) до вступления в силу Закона N 218-ФЗ, если права на такой земельный участок не зарегистрированы в реестре прав на недвижимость;

об ограничениях права на земельный участок, обременениях данного объекта, если такие ограничения прав и обременения объекта недвижимости не зарегистрированы и не подлежат государственной регистрации в реестре прав на недвижимость, в том числе ограничения и обременения, внесенные в ГКН до вступления в силу Закона N 218-ФЗ.

Земельные участки, учтенные до 1 марта 2008 года в установленном порядке, снимаются с государственного кадастрового учета в случае отсутствия в ЕГРН сведений об их правообладателях (часть 3 статьи 70 Закона N 218-ФЗ).

По делу установлено, что истец ФИО1 имеет в собственности земельный участок площадью 4100 кв.м, категория земель :земли населенных пунктов, земельные участки под личным подсобным хозяйством, кадастровый № и жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Границы земельного участка не установлены. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Крыловской земельный центр» был подписан договор на выполнение кадастровых работ, подготовлен межевой план для уточнения границ земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю было предоставлено заявление на изменение объекта недвижимости, однако ДД.ММ.ГГГГ истец получит из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета в связи с пересечением границ уточняемого земельного участка и земельным участком с кадастровым номером № Согласно выписки из ЕГРН земельный участок имеет статус записи об объекте недвижимости «актуальные, ранее учтенные». Истец является собственником земельного участка номер государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права серия 23-АЛ № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок от точки № граничит с землями общего пользования, согласование не проводилось. Администрацией МО Крыловский район, в соответствии с распоряжением №-р от ДД.ММ.ГГГГ «О согласовании графического материала земельного участка с кадастровым номером № границы участка согласованы. Архивный отдел администрации МО Крыловский район не располагает документами определяющими местоположение земельного участка по адресу <адрес> с кадастровым номером № Земельный участок имеет искусственную изгородь в виде забора, которая существует с возведения жилого дома. Однако установлено, что уточняемый земельный участок имеет пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером №. Из межевого дела к земельному участку по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что земельный участок Пузырной В.Д. имеет общую площадь 6720 кв. м кадастровый № из них 5000 кв.м, и 1720 кв. м аренда кадастровый №. Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости данные о правах аренды на земельный участок с кадастровым номером № не зарегистрированы.

В соответствии с п. 70 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N 921, выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в ч. 10 ст. 22 Закона N 218-ФЗ. При этом ч. 10 ст. 22 Закона N 218-ФЗ предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В процессе кадастровых работ по межеванию кадастровым инженером было выявлено пересечение границ земельного участка с границами смежных участков, сведения о которых ранее были внесены в ЕГРН. В результате кадастровых работ уточняется местоположение границ земельного участка истца и границ смежного с ним земельного участка, сведения о которых внесены в ЕГРН, местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию между лицами, обладающими смежными участками на праве собственности или ином вещном праве (независимо от наличия в ЕГРН сведений о зарегистрированных правах на указанные земельные участки либо сведений о координатах характерных точек их границ или иного описания местоположения границ). Однако доказательств подтверждающих права аренды на земельный участок с кадастровым номером № не имеется.

Наложение земельных участков подтверждается межевым планом ранее учтенного земельного участка, где в заключении кадастровым инженером отмечается факт наложения; решение органа кадастрового учета о приостановлении регистрации изменений объекта недвижимости по причине наложения земельных участков.

Имеет место факт наложения границ земельного участка ответчика на фактические границы земельного участка истца.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. Иск ответчиком признал.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального Кодекса РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства на которые она ссылается в обоснование своих требований, возражений.

Руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Пузырной В.Д., к Администрации муниципального образования Крыловский район о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета, удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Крыловской районный суд.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 07.08.2019 г.