Решение № 2-29/2021 2-29/2021~М-22/2021 М-22/2021 от 3 марта 2021 г. по делу № 2-29/2021

Дело № 2-29/2021

УИД 58RS0033-01-2021-000044-49


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 марта 2021 года р.п.Тамала

Тамалинский районный суд Пензенской области в составе

председательствующего судьи Козеевой И.А.

при секретаре Щербаковой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Тамалинского районного суда Пензенской области гражданское дело по иску ФИО1 к администрации рабочего поселка Тамала Тамалинского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Тамалинский районный суд Пензенской области с вышеназванным иском к администрации рабочего поселка Тамала Тамалинского района Пензенской области, указывая следующее.

На праве собственности истцу принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Квартира перешла ей в порядке наследования после умершего мужа и принадлежит на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 28 февраля 1996 года. В декабре 2020 года она подала заявление о государственной регистрации права собственности на данную квартиру. Государственная регистрация была приостановлена, так как имеются разночтения в части значения площади квартиры, указанной в свидетельстве о праве на наследство по закону и содержащейся в ЕГРН. Так, в свидетельстве о праве на наследство площадь квартиры указана 36,0 кв.м, а в ЕГРН указанная квартира значится с площадью 38,2 кв.м. Техническая инвентаризация квартиры проводилась в декабре 1992 года. Площадь квартиры в свидетельстве о праве на наследство по закону могла быть указана в соответствии с правоустанавливающим документом наследодателя на указанную квартиру – договором купли-продажи от 29 апреля 1992 года. На дату выдачи свидетельства о праве на наследство по закону, т.е. 28 февраля 1996 года, уже имелся технический паспорт, подтверждающий, что площадь квартиры составляет 38,2 кв.м. На кадастровый учет квартира поставлена с площадью 38,2 кв.м. (кадастровый №) на основании технического паспорта, составленного в декабре 1992 года. Расхождение в площади квартиры могло произойти из-за ошибки при ее измерении. Впервые техническая инвентаризация квартиры была проведена в декабре 1992 года, а при составлении договора купли-продажи указанной квартиры в апреле 1992 года технический паспорт отсутствовал, и площадь квартиры в договоре купли-продажи была указана приблизительно. Данная квартира расположена в трехквартирном одноэтажном доме и реконструирована не была. Иначе, чем в судебном порядке, истец разрешить данное несоответствие не может. Для регистрации права собственности на квартиру с площадью 38,2 кв.м истцу необходимо признать право на нее в судебном порядке.

На основании вышеизложенного истец ФИО1 просит суд признать за нею, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру с кадастровым № общей площадью 38,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась. В письменном заявлении, представленном в суд, просила рассмотреть настоящее гражданское дело в её отсутствие с указанием на поддержание заявленных исковых требований.

Представитель ответчика администрации рабочего поселка Тамала Тамалинского района Пензенской области, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В письменном заявлении, представленном в суд, ведущий специалист администрации рабочего поселка Тамала Тамалинского района Пензенской области ФИО2, действующая на основании доверенности, просила рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителя ответчика, при этом указала, что исковые требования истца ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о признании за ней права собственности на квартиру с кадастровым № общей площадью 38,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, признает полностью, последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ей известны и понятны.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области – начальник Межмуниципального отдела по Белинскому и Тамалинскому районам ФИО3, действующая на основании доверенности, в письменном заявлении также просила рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителя Управления, при этом указала, что в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствуют сведения о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности на квартиру с кадастровым № общей площадью 38,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. 17 декабря 2020 года ФИО1 были поданы документы в Межмуниципальный отдел по Белинскому и Тамалинскому районам Пензенской области на государственную регистрацию права собственности на помещение общей площадью 38,2 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>. При проведении правовой экспертизы выявлены недостатки, препятствующие государственной регистрации права собственности, а именно: в документах, представленных на государственную регистрацию, имеются разночтения. В качестве документа основания возникновения права представлено свидетельство о праве на наследство по закону, выданное государственным нотариусом Тамалинской государственной нотариальной конторы Пензенской области ФИО6 28 февраля 1996 года, реестровый номер 177. Так, наследственным имуществом, на которое выдано настоящее свидетельство, является целая квартира, состоящая из двух комнат, общеполезной площадью 36,0 кв.м, а не квартира общей площадью 38,2 кв.м. В настоящее время государственная регистрация приостановлена.

Исследовав материалы дела, принимая во внимание письменные заявления истца ФИО1, представителя ответчика администрации р.п.Тамала Тамалинского района Пензенской области, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пензенской области, суд считает иск ФИО1 подлежащим удовлетворению.

Из представленного в дела свидетельства о праве на наследство по закону от 28 февраля 1996 года, выданного государственным нотариусом Тамалинской государственной нотариальной конторы Пензенской области ФИО6, реестровый номер 177, следует, что наследником имущества ФИО7, умершего 24 августа 1995 года, является его жена ФИО1 Наследственное имущество, на которое выдано настоящее свидетельство, - квартира, состоящая из двух комнат, общеполезной площадью 36,0 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащая наследодателю по договору купли-продажи, удостоверенному Тамалинской госноконторой 29 апреля 1996 года по реестру №838, что подтверждается справкой из Белинского м/г БТИ от 26 февраля 1996 года.

Согласно сведениям технического паспорта, составленного по состоянию на декабрь 1992 года, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ФИО7 является владельцем объекта недвижимости.

Как следует из уведомления о приостановлении государственной регистрации прав № КУВД-001/2020-29558822/1 от 22 декабря 2020 года, в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствуют сведения о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности на квартиру с кадастровым № общей площадью 38,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Таким образом, установлено, что отсутствуют документальные данные, подтверждающие изменения в площади квартиры по адресу: <адрес>.

Разрешая заявленные требования истца ФИО1 о признании за ней права собственности на квартиру с кадастровым № общей площадью 38,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области в Государственном кадастре недвижимости за кадастровым № по адресу: <адрес> учтена квартира площадью 38,2 кв.м.

Статьей 16 Федерального Закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» определено, что кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее – постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее – снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в п.п. 7-12 ч. 2 ст. 7 настоящего ФЗ сведений об объекте недвижимости.

Судом установлено, что государственный кадастровый учет недвижимости, а именно: жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на момент его передачи в собственность отсутствовал, а потому отсутствовали и характеристики объекта недвижимости, которые позволяют однозначно выделить его из других объектов недвижимости и осуществить его качественную и экономическую оценки.

Совокупность приведенных доказательств позволяет суду сделать вывод, что различие в площадях спорной квартиры, указанных в договоре купли-продажи от 29 апреля 1992 года, удостоверенном Тамалинской госноконторой 29 апреля 1996 года, и в ЕГРН, обусловлено тем, что при приобретении квартиры в апреле 1996 года техническая инвентаризация квартиры не производилась, на момент заключения вышеприведенного договора технический паспорт отсутствовал, поэтому общая и техническая площади квартиры указаны неточно. Площадь квартиры была уточнена в ходе технической инвентаризации, проведенной впервые в декабре 1992 года, и составила 38,2 кв.м.

Таким образом, фактически по договору купли-продажи от 29 апреля 1992 года, удостоверенному Тамалинской госноконторой 29 апреля 1996 года, ФИО7 (наследником которого является ФИО1) приобрел в собственность квартиру общей площадью 38,2 кв.м по адресу: <адрес>.

Кроме того, суд учитывает, что представитель истца – администрации р.п.Тамала Тамалинского района Пензенской области ФИО2, действующая на основании доверенности, полностью признала исковые требования истца ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о признании за ней права собственности на квартиру с кадастровым № общей площадью 38,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

В силу ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Оснований, предусмотренных ч. 2 ст. 39 ГПК РФ, для непринятия признания иска ответчиком, не имеется.

Суд считает возможным принять признание представителем ответчика администрации Тамалинского района Пензенской области ФИО2 иска о признании права собственности на вышеприведенный объект недвижимости.

Представитель ответчика администрации Тамалинского района Пензенской области ФИО2 в заявлении указала, что последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ей известны и понятны.

При указанных обстоятельствах суд находит иск ФИО1 к администрации р.п.Тамала Тамалинского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру подлежащим удовлетворению.

Поскольку признание иска не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, имеются основания для принятия признания иска и в соответствии с п. 3 ст. 173 ГПК РФ вынесения решения об удовлетворении исковых требований ФИО1

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации рабочего поселка Тамала Тамалинского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру в порядке наследования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым № общей площадью 38,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Тамалинский районный суд в течение месяца.

Судья И.А. Козеева