Решение № 2-608/2017 2-608/2017~М-615/2017 М-615/2017 от 29 августа 2017 г. по делу № 2-608/2017

дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 30 августа 2017 года

Кировский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Андреева А.Н.

при секретаре Поповой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального образования Зольский сельсовет <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в Кировский районный суд с исковым заявлением к администрации МО Зольский сельсовет о признании за ней права собственности на недвижимое имущество.

В судебное заседание ФИО1 не явилась, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте судебного заседания, представив ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствии.

Из искового заявления следовало, что ФИО1, как физическое лицо, приобрела по договору купли-продажи недвижимости №б/н от ДД.ММ.ГГГГ, у юридического лица ФИО5» <адрес>, недвижимое имущество, а именно <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, нежилое здание – литер «А;А1;А2;А3», общей площадью <данные изъяты> кв.м., на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.. Договор составлен в простой письменной форме и подписан директором <данные изъяты>» ФИО3. Недвижимость была передана и принята истцом в собственность ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО6» на момент совершения сделки не зарегистрировало, в предусмотренном законом порядке, право собственности на указанное недвижимое имущество, в связи с чем в настоящее время невозможно зарегистрировать совершенную сделку и переход права собственности.

С февраля ДД.ММ.ГГГГ года, истец как добросовестный приобретатель недвижимого имущества, предпринимает все меры по содержанию, охране и т.п. в отношении этой недвижимости, несет соответствующие расходы.

ФИО6 ликвидировано в следствие банкротства в ДД.ММ.ГГГГ году, в связи с чем истцу было отказано в регистрации сделки по договору купли-продажи недвижимого имущества.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

Представитель ответчика по делу в судебное заседание не явился, глава администрации МО <адрес> сельсовет, не представив возражений по иску ФИО1, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

С учетом положений ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон.

Суд, ознакомившись с доводами искового заявления, исследовав материалы дела, пришел к выводу об обоснованности исковых требований и необходимости удовлетворения иска ФИО1.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, как физическое лицо, приобрела по договору купли-продажи недвижимости №б/н от ДД.ММ.ГГГГ, у юридического лица ФИО6» <адрес>, недвижимое имущество, а именно <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, нежилое здание – литер «А;А1;А2;А3», общей площадью <данные изъяты> кв.м., на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>.м.. Договор составлен в простой письменной форме и подписан директором ФИО6» ФИО3, согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ за 220 000 000 (двести двадцать миллионов) рублей.

Согласно отчету №Ю/2017 от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости нежилого здания – <данные изъяты>, литер А, А1, А2, А3, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, рекомендуемая итоговая величина стоимости составляет № рублей.

ФИО6» на момент совершения сделки не зарегистрировало, в предусмотренном законом порядке, право собственности на указанное недвижимое имущество, в связи с чем в настоящее время невозможно зарегистрировать совершенную сделку и переход права собственности, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Постановлению администрации МО Зольский сельсовет <адрес> №-П от ДД.ММ.ГГГГ зданию уткофермы, расположенному на двух земельных участках площадью <адрес> кв.м., с кадастровым номером <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, местоположение: примерно в <адрес> км по направлению на северо-восток от ориентира здания почты <адрес><адрес>», вид разрешенного использования участков – для эксплуатации зданий, строений, сооружений, используемых для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции – присвоили почтовый адрес – <адрес>, Россия, <адрес>.

Согласно уведомлениям об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений № и № от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствуют данные о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества: земельный участок с кадастровым номером <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером <адрес>.

СХП «Зольское» ликвидировано в следствие банкротства в ДД.ММ.ГГГГ году, в связи с чем отсутствует возможность регистрации сделки по договору купли-продажи недвижимого имущества.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к выводу о наличии у покупателя правовых оснований для совершения действий, направленных на распоряжение принадлежащим ему недвижимым имуществом.

В силу статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. При не достижении сторонами соглашения по существенным и необходимым условиям договор считается незаключенным.

Применительно к договору купли-продажи недвижимости существенными условиями являются предмет сделки (статья 554 ГК РФ) и цена имущества (статья 555 ГК РФ).

Статьей 554 ГК РФ предусмотрено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Доказательствами, представленными истцом и исследованным судом, установлено, что в силу указанных требований действующего законодательства, договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 с одной стороны, и ФИО11» с другой стороны, можно считать заключенным, так как сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Заключенная сделка содержит все необходимые условия для признания действительности сделок, предусмотренные главой 9 ГК РФ, а именно: договор купли-продажи недвижимости не имеет порока по содержанию и соответствует действующему законодательству; стороны правомочны заключать подобный договор; волеизъявление сторон направлено на исполнение договора купли-продажи: у продавца - на отчуждение, принадлежащей ему уткофермы, а у покупателя - на его приобретение, путем оплаты, обусловленной договором суммы; договор купли-продажи заключен в надлежащей письменной форме.

В ч. 1 ст. 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно части 1 статьи 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Таким образом, в момент заключения и исполнения договора купли-продажи квартиры у истца ФИО1 возникли права собственника на вышеуказанные объект недвижимости, однако в связи с ликвидацией продавца, вследствие банкротства, на сегодняшний день у нее отсутствует возможность регистрации перехода права собственности и получения титула собственника на приобретенный квартиру в регистрирующем органе.

Совокупность полученных доказательств, каковыми судом признаны вышеописанные письменные доказательства, по убеждению суда является достаточной для удовлетворения требования ФИО1 о признании за ней права собственности на недвижимое имущество.

Суд приходит к выводу, что истец ФИО1 добросовестно, непрерывно, постоянно пользуется и владеет недвижимым имуществом по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно части 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств, признанных судом относимыми и допустимыми, установлено, что истец ФИО1 открыто и непрерывно владеет данным имуществом как своим собственным с ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем суд приходит к выводу, что эти доказательства с достоверностью подтверждают, что ФИО1 в силу приобретательной давности имеет право собственности на нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м, литер А, А1, А2, А3, расположенное по адресу: <адрес>, поскольку более двадцати пяти лет пользовалась ими, производила капитальные и текущие ремонты, то есть добросовестно, открыто и непрерывно владела вышеуказанным недвижимым имуществом.

На основании изложенного и руководствуясь статьями, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Зольский сельсовет <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество, - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> ССР, право собственности на нежилое здание, общей площадью <адрес>, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через <адрес> районный суд в течение месяца с момента его вынесения.

Судья А.Н. ФИО12