Решение № 2-3245/2017 2-3245/2017~М-2914/2017 М-2914/2017 от 28 сентября 2017 г. по делу № 2-3245/2017

Дело № 2-3245/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2017 года Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего Цивилевой Е.С.,

при секретаре Карелиной К.А.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителя ответчика адвоката Булыгина М.Н., представителя третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на садовый земельный участок в силу приобретательной давности. В обоснование требований указала, что до с 21 июня 1996 года является владельцем и пользователем земельного участка <номер обезличен> с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенном в границах садового некоммерческого товарищества собственников недвижимости «<данные изъяты>» (далее по тексту – СНТСН «<данные изъяты>» либо Товарищество). До 21 июня 1994 года собственником указанного земельного участка являлся ФИО5, который продал его ФИО6, переоформление спорного участка происходило в правлении СНТСН «<данные изъяты>». В 1996 года ФИО6 аналогичным образом переоформил земельный участок на нее. Она является членом СНТСН «<данные изъяты>», оплачивает паевые взносы. Факт нахождения имущества у нее во владении не скрывался, поскольку на протяжении всего времени на садовом участке проводились работы по выращиванию сельскохозяйственных культур и насаждений. Она добросовестно исполняет обязанности члена СНТСН «<данные изъяты>», что подтверждается справкой об отсутствии задолженности. Просит признать за собой право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен>, площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: г. Магнитогорск Челябинской области, СНТСН «<данные изъяты>», участок <номер обезличен> (л.д. 4).

Истец ФИО7 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 54).

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям и доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен по последнему известному месту жительства в соответствии с положениями ст. 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Назначенный судом в соответствии с положениями ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представитель ответчика адвокат Булыгин М.Н., действующий на основании ордера (л.д. 55), исковые требования не признал, поскольку позиция ФИО5 ему неизвестна.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании согласился с заявленными ФИО4 исковыми требованиями. Пояснил, что в 1994 году приобрел земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен>, площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: г. Магнитогорск Челябинской области, СНТСН «<данные изъяты>», участок <номер обезличен>, у ФИО5 за 300000 рублей. В правлении Товарищества документы на спорный земельный участок были переоформлены на него, выдана членская книжка. Аналогичным образом в 1996 году он продал земельный участок дочери ФИО4, которая построила на нем дом, обрабатывала его.

Представитель третьего лица СНТСН «<данные изъяты>» ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований. Пояснил, что ФИО4 действительно является членом Товарищества более 15 лет, пользуется спорным земельным участком.

Представитель третьего лица администрации Орджоникидзевского района г. Магнитогорска Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 44).

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела в судебном заседании, суд считает, что исковые требования заявлены обоснованно, подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В соответствии со ст.ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (ст.17 Конституции Российской Федерации).

В силу ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства, порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствии с ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на недвижимость подлежит обязательной государственной регистрации.

Как следует из п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения, и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Магнитогорск Челябинской области, СНТСН «<данные изъяты>», участок <номер обезличен>, площадью 600 кв.м +/- 9 кв.м, имеет кадастровый <номер обезличен> (л.д. 11-12).

11 декабря 1992 года ФИО5 обратился с заявлением о проведении перерегистрации указанного земельного участка в собственность (л.д. 29), о чем ему выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей без номера и даты (л.д. 28).

Согласно сведениям, представленным администрацией Орджоникидзевского района г. Магнитогорска Челябинской области, свидетельство на право собственности до настоящего времени собственником не востребовано (л.д. 15).

Из справки <номер обезличен> от 19 августа 2017 года следует, что ФИО4 с 21 июня 1996 года по настоящее время является членом СНТСН «<данные изъяты>», и пользуется земельным участком <номер обезличен>, площадью 600 кв.м. Паевые взносы оплачены в полном объеме (л.д. 6).

Факт владения и пользования недвижимым имуществом истцом подтверждается также представленными суду членской книжкой, лицевым счетом садовода (л.д. 7-9, 10), пояснениями представителя СНТСН «<данные изъяты>» ФИО3

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

ФИО4, получая владение, не знала об отсутствии основания возникновения у нее права собственности, не скрывала факт нахождения земельного участка в ее владении свыше 15 лет.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что право собственности у ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенный по адресу: г. Магнитогорск Челябинской области, СНТСН «<данные изъяты>», участок <номер обезличен>, площадью 600 кв.м, возникло на законных основаниях. Следовательно, исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен>, площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: г. Магнитогорск Челябинской области, садовое некоммерческое товарищество собственников недвижимости «<данные изъяты>», участок <номер обезличен>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области.

Председательствующий: