Решение № 2-233/2017 2-233/2017~М-249/2017 М-249/2017 от 14 ноября 2017 г. по делу № 2-233/2017

Дело № 2-233/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Торопец 16 ноября 2017 года

Торопецкий районный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Павловой Е.Г.,

при секретаре Колбанёвой О.В.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей О. и И.,

представителя ответчика ФИО3 – адвоката Родионовой Г.В., действующей на основании ордера № от 15.11.2017 г

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей О. и И., к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1 и ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей О. и И., обратились в суд с иском к ответчику ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, со снятием с регистрационного учета.

Свои требования мотивировали тем, что ответчик зарегистрирован в спорной квартире, однако фактически по данному адресу не проживает с момента заключения договора купли-продажи спорной квартиры, в связи с чем, истцы просят признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением со снятием его с регистрационного учета.

Истцы ФИО1 и ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей О. и И. в судебном заседании исковые требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Истец ФИО1 в судебном заседании пояснил, что 24 июня 2015 года между ФИО3 и ними - ФИО1, ФИО2 и их несовершеннолетними детьми - О. и И. был заключен договор купли–продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по условиям которого ФИО3 обязался выписаться из спорной квартиры в течение месяца со дня подписания договора. Договор купли-продажи был подписан 24 июня 2015 года, однако ФИО3 с регистрационного учета не снялся, местонахождение его неизвестно, вещей ФИО3 в их квартире нет, членом их семьи ФИО3 не является.

Истец ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей О. и И. в судебном заседании дала показания, аналогичные показаниям истца ФИО1

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, почтовое отправление, направленное по адресу его регистрации, возвращено в суд с отметкой об истечении срока хранения, иное место жительства ответчика суду неизвестно, в связи с чем, определением Торопецкого районного суда Тверской области от 7 ноября 2017 года ответчику ФИО3 в соответствии со статьей 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации назначен адвокат в качестве представителя.

Представитель ответчика ФИО3 – адвокат Родионова Г.В. в судебном заседании оставила решение вопроса по иску на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Миграционного пункта МО МВД России «Западнодвинский» с местом дислокации в гор. Торопец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражает.

Заслушав истцов, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу частей 1,2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании частей 1,2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, в том числе предоставлять жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что истцы ФИО1, ФИО2, а также их несовершеннолетние дети О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются собственниками квартиры №, расположенной в доме № по <адрес>, что подтверждается договором купли–продажи квартиры от 24 июня 2015 года, удостоверенного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, а также свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 12-18).

В спорной квартире, помимо истцов, зарегистрированных с 16 июля 2015 года, также зарегистрирован ответчик ФИО3 - с 14 апреля 2003 года, который по условиям договора купли-продажи квартиры (пункт 3.3) обязался выписаться из спорной квартиры в течение одного месяца со дня подписания договора (л.д.16-17).

Однако ответчик ФИО3 в установленный в договоре купли-продажи квартиры срок не снялся с регистрационного учета из спорной квартиры, в связи с чем, нарушены права истцов на владение, пользование и распоряжение жилым помещением.

По смыслу части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации ответчик ФИО3 членом семьи новых собственников спорного жилого помещения – истцов – не является. Совместно с новыми собственниками жилого помещения не проживает, общее хозяйство истцами и ответчиком никогда не велось.

На основании представленных истцами суду доказательств, суд приходит к выводу, что ответчик утратил право пользования жилым помещением в связи с переходом права собственности спорной квартиры к другим лицам, так как по договору купли-продажи указанная квартира перешла в собственность истцов. Ответчик членом семьи собственников не является, договором купли-продажи квартиры не предусмотрено сохранение у ответчика права пользования данной квартирой.

В соответствии с требованиями части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Доказательств обратного суду не представлено и в материалах дела отсутствуют.

В соответствии со статьей 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании подпункта «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая, что истцы ФИО1, ФИО2, а также их несовершеннолетние дети О. и И. являются собственниками квартиры № в доме № по <адрес>, а ответчик ФИО3 не является членом семьи истцов, соглашения по пользованию указанной жилой площадью между сторонами не имеется, кроме того, по условиям договора купли–продажи квартиры ответчик ФИО3 обязался в течение месяца сняться с регистрационного учёта по данному адресу, требования истцов на основании вышеуказанных норм закона о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом суд считает, что наличие регистрации ответчика в спорном жилом помещении не порождает у него права пользования им, поскольку является всего лишь административным актом.

В силу статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцами при подаче иска была оплачена государственная пошлина в размере 300 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей О. и И., к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением – квартирой №, расположенной в доме № по <адрес>, со снятием его с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать со ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Торопецкий районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Е.Г. Павлова