Решение № 2-454/2024 2-454/2024~М-428/2024 М-428/2024 от 20 октября 2024 г. по делу № 2-454/2024

32RS0016-01-2024-000735-60


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 октября 2024 года г. Клинцы

Клинцовский районный суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Кобызь Е.Н.,

при секретаре Яковенко О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Лопатенской сельской администрации Клинцовского района Брянской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным исковым заявлением к Лопатенской сельской администрации Клинцовского района Брянской области, указав в его обоснование, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником домовладения, находящегося по адресу: <адрес>. Указанное домовладение было подарено ей матерью ФИО2 в период её жизни. На момент совершения сделки дарения в составе объектов домовладения входили: жилой дом (размером 5,5м. х 8м.), сарай кирпичный, баня, земельный участок площадью 1300 кв.м. Право собственности дарителя ФИО2 подтверждалось следующими документами: похозяйственной книгой и свидетельством о праве собственности на землю. Договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ удостоверен руководителем исполкома Лопатенского сельского Совета депутатов трудящихся Клинцовского района Брянской области и зарегистрирован в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ. Её мать ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Она проживает в домовладении по адресу: <адрес>. Подаренное домовладение находится в смежестве с местом ее проживания. Со дня приобретения права на домовладение № она добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется домовладением, используя для своих личных нужд, несет бремя расходов на его содержание. За данный период времени хозяйственные постройки на земельном участке обветшали и пришли в негодность, в связи с чем, были заменены ею на новые. Жилой дом в силу ветхости также используется ею в качестве хозяйственной постройки. Земельный участок домовладения используется ею для ведения личного подсобного хозяйства и размещения объектов хозяйственного назначения. До настоящего времени право собственности на вышеуказанный жилой дом и земельный участок в установленном законом порядке ею не зарегистрированы. Просит суд признать за ней право собственности на земельный участок (кадастровый №, площадью 1300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Клинцовский муниципальный район, Лопатенское сельское поселение, <адрес>.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просит рассмотреть дело без её участия, исковые требования поддерживает.

В судебное заседание представитель ответчика Лопатенской сельской администрации Клинцовского района Брянской области, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, не прибыл. Ходатайств об отложении судебного заседания по делу не заявлено.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Брянской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Ходатайств об отложении судебного заседания по делу не заявлено.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельству о рождении ИФ № следует, родителями ФИО1 являются ФИО3 и ФИО2.

Из договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2, проживающая в <адрес>, подарила своей дочери ФИО1, проживающей в <адрес>, дом размером 5,5м. х 8м., сарай кирпичный, баню, расположенные на земельном участке 1300 кв.м. по <адрес>. Указанный дар ФИО1 приняла.

Право собственности дарителя ФИО2 подтверждалось похозяйственной книгой и свидетельством на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ удостоверен руководителем исполкома Лопатенского сельского Совета депутатов трудящихся Клинцовского района Брянской области и зарегистрирован в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти I-МР №).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем земельного участка, площадью 1300 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, значится ФИО2, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Постановлением Лопатенской сельской администрации Клинцовского района Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку с кадастровым номером № в размере 1300 кв.м., находящемуся по адресу: <адрес> присвоен адрес: Брянская область, Клинцовский муниципальный район, Лопатенское сельское поселение, <адрес>, земельный участок 25.

В силу ч.2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В том числе: из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, в том числе право собственности, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.

В силу пункта 1 статьи 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (п. 3 ст. 574 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По общему правилу, закрепленному в пункте 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как разъяснено в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Указанный закон введен в действие с 28 января 1998 года.

Как следует из содержания договора дарения от № года, его стороны – ФИО2 (даритель) и ФИО1 (одаряемая) выразили свое согласие на установление правоотношений, вытекающих из договора дарения, приняли на себя взаимные права и обязанности по нему, договор сторонами исполнен, ФИО1 фактически использует земельный участок с момента подписания договора.

Данный договор в установленном законом порядке недействительным не признавался и дарителем оспорен не был.

Отсутствие государственной регистрации права собственности дарителя на спорный объект недвижимости и регистрации перехода права собственности на указанный объект не влияет на действительность самой сделки.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём, в том числе, признания права (абзац второй).

Оценив все собранные по делу доказательства в совокупности, учитывая, что договор дарения заключен до вступления в силу Закона о регистрации, суд приходит к выводу, что ФИО1 в силу абз. 1 п. 2 ст. 218 ГК РФ приобрела право собственности на спорное имущество на основании указанного договора дарения.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

На основании изложенного, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Лопатенской сельской администрации Клинцовского района Брянской области о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на земельный участок, площадью 1300 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: Брянская область, Клинцовский муниципальный район, Лопатенское сельское поселение, <адрес>

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции - судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда в месячный срок с даты изготовления судом решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Клинцовский районный суд Брянской области.

Мотивированное решение изготовлено 25 октября 2024 года.

Судья Е.Н. Кобызь