Решение № 2-567/2018 2-567/2018~М-529/2018 М-529/2018 от 19 июля 2018 г. по делу № 2-567/2018

ПРОХЛАДНЕНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

КАБАРДИНО-БАЛКАРСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

Дело № 2-567/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Прохладный

20 июля 2018 года

Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе

судьи Бликанова А.В.,

при секретаре Ким В.И.,

с участием представителя истца – местной администрации г.о. Прохладный КБР ФИО1 и ответчицы ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску местной администрации городского округа Прохладный КБР к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка и обязании возвратить земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

местная администрация г.о. Прохладный КБР обратилась в Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики с указанным иском, обосновывая свои требования тем, что по условиям заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: КБР, <адрес> под кадастровым номером: 07:10:0204002:20, ответчице на срок до ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен в аренду названный земельный участок, а она в свою очередь приняла на себя обязательства ежемесячно оплачивать арендную плату в размере 26693,50 рублей в течение всего срока действия договора аренды не позднее 15 числа следующего за отчетным месяца.

Утверждая, что в результате нарушения ФИО2 условий договора аренды у нее образовалась задолженность, которую она добровольно не погашает и игнорирует требования о ее уплате, местная администрация г.о. Прохладный КБР просит:

взыскать с ФИО2 задолженность по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 141 609,02 рублей, из которых 133 467,50 рублей – сумма основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 8 141,52 рублей - пеня за невнесение арендной платы по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

расторгнуть договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между местной администрацией городского округа Прохладный КБР и ФИО2;

обязать ФИО2 вернуть местной администрации городского округа Прохладный КБР земельный участок, предоставленный по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящийся в муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, расположенный по адресу: <адрес>, под кадастровым номером: 07:10:0204002:20, в надлежащем состоянии, свободным от каких-либо объектов (сооружений), по акту приема-передачи в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании представитель местной администрацииг.о. Прохладный ФИО1 заявленные исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

Ответчица ФИО2, не оспаривая факта нарушения ею условий договора аренды и не внесения арендной платы, просила, вместе с тем, в иске местной администрации отказать.

Изучив доводы искового заявления, выслушав представителя истца и ответчицу, исследовав материалы дела, Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики приходит к следующему.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силустатьи 424Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

На основании пунктов 1 и 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Такая арендная плата, в частности, взимается за земли, переданные в аренду (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

При этом на основании статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В случае же неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения должник обязан уплатить кредитору неустойку, штраф, пеню (часть 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Кроме того договор аренды может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной (часть 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как видно из материалов дела, достоверно установлено в ходе его рассмотрения и не оспаривается ответчицей ФИО2 (до ДД.ММ.ГГГГ имела статус индивидуального предпринимателя), что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с местной администрацией г.о. Прохладный КБР договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес>, под кадастровым номером: 07:10:0204002:20, площадью 64 квадратных метров.

Договор аренды заключен сторонами на срок до ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован в Управлении Росреестра по КБР, что подтверждается регистрационной записью от ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям указанного договора ответчица должна ежемесячно оплачивать арендную плату в размере 26693,50 рублей в течение всего срока действия договора не позднее 15 числа следующего за отчетным месяца (раздел 3 договора).

Договором также предусмотрено, что в случае не внесения арендной платы в установленный срок арендодатель вправе начислить пеню в размере 0,1% за каждый день просрочки, начиная со дня следующего за датой внесения платежа по договору и включая день поступления платежа на расчетный счет (пункт 6.2 договора).

Однако, как установлено по делу и признается ФИО2, что получив названный земельный участок в аренду по договору и акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, она в нарушение принятых на себя обязательств арендную плату не вносила, в результате чего у нее за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендным платежам в размере 133467,50 рублей, в связи с чем ей по условиям договора аренды начислена пеня в размере 0,1 % за каждый день просрочки в сумме 8 141,52 рублей, но каких-либо мер к погашению задолженности она, несмотря на требования истца до настоящего времени не предприняла.

Поскольку сведений о полной или частичной оплате ответчицей задолженности материалы дела не содержат, обстоятельства дела и предъявленный ко взысканию размер задолженности ответчицей не оспариваются, расчет долга сомнений в своей правильности не вызывает, пени начислены правомерно в соответствии с условиями подписанного ФИО2 обязательства, заявленная по делу задолженность истребуется обоснованно и подлежит взысканию.

Аналогичные требования в отношении ФИО2 заявлялись местной администрацией и ранее, в частности, решением Арбитражного суда КБР от ДД.ММ.ГГГГ с ответчицы взыскивалась задолженность по арендным платежам по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, однако ФИО2 даже и после состоявшегося судебного решения свои обязательства не исполняет, взысканные судом суммы денежных средств не оплачивает.

Поскольку с момента заключения договора аренды ДД.ММ.ГГГГ, то есть более 2 лет ФИО2 не внесла ни одного платежа чем существенно нарушила условия указанного договора, предложение о его расторжение с приложением проекта соответствующего соглашения, направленное ей истцом по адресу ее регистрации и жительства в декабре 2017 года проигнорировала и отказалась от его получения, о чем свидетельствует отметка на почтовом конверте об истечении срока хранения, однако считающееся доставленным в силу положений статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений пункта 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, требования о расторжении договора аренды и возврате земельного участка также подлежат удовлетворению.

Доводы же ответчицы о том, что она не может пользоваться арендованным земельным участком по причине наличия на нем постороннего сооружения, в связи с чем вправе не вносить арендные платежи отклоняются как не основанные на законе и противоречащие условиям договора аренды.

Так, согласно пункту 5.2.1 договора и акту приема передачи земельный участок был передан ответчице свободный от прав третьих лиц и каких-либо сооружений.

Пункт 3.7 договора аренды предусматривает, что неиспользование земельного участка не освобождает арендатора от невнесения арендной платы.

В случае же каких-либо препятствий в пользовании участком ФИО2 могла как это предусмотрено пунктом 4.1.2 договора аренды ставить вопрос о его расторжении, однако согласно ее же пояснениям таким своим правом не воспользовалась и договор аренды заблаговременно не расторгла.

Согласно пояснениям представителя местной администрации и не опровергнуто ответчицей, она никогда не заявляла о наличии препятствий в пользовании земельным участком, а имеющийся на нем некапитальный объект сооружен ее матерью.

При изложенных обстоятельствах оснований для освобождения истицы от внесения арендной платы не имеется.

В силу части 5 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации резолютивная часть решения суда должна содержать указание на распределение судебных расходов.

С учетом положений части 1 статьи 98, части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подпункта 2 пункта 2 статьи 333.17, подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19, подпункта 8 пункта 1 статьи 333.20, подпунктов 1 и 9 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации плательщиками государственной пошлины признаются лица выступающие ответчиками в судах общей юрисдикции и если при этом решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Так как обратившаяся с данным иском местная администрация г.о. Прохладный КБР в силу закона освобождена от уплаты государственной пошлины, то такая государственная пошлина за удовлетворенные требования имущественного характера о взыскании задолженности в размере 4032,18 рублей и за требования неимущественного характера о расторжении договора аренды и возврате земельного участка в размере 300 рублей, а всего в размере 4 332,18 рублей подлежит взысканию в доход местного бюджета г.о. Прохладный КБР с ответчицы.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики

РЕШИЛ:

иск местной администрации городского округа Прохладный КБР к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка и обязании возвратить земельный участок удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу местной администрации городского округа Прохладный КБР (ИНН <***> ОГРН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственностиот ДД.ММ.ГГГГ № в размере 141 609,02 рублей, из которых 133 467,50 рублей – сумма основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 8 141,52 рублей - пеня за невнесение арендной платы по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Расторгнуть договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между местной администрацией городского округа Прохладный КБР и ФИО2.

Обязать ФИО2 вернуть местной администрации городского округа Прохладный КБР земельный участок, предоставленный по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящийся в муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, расположенный по адресу:<адрес>, под кадастровым номером: 07:10:0204002:20, в надлежащем состоянии, свободным от каких-либо объектов (сооружений), по акту приема-передачи в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход местного бюджета городского округа Прохладный КБР в размере 4 332,18 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Кабардино-Балкарской Республики через Прохладненский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Прохладненского районного суда А.В. Бликанов

<данные изъяты>