Решение № 2-819/2017 2-819/2017~М-741/2017 М-741/2017 от 14 сентября 2017 г. по делу № 2-819/2017

№2-819/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Мысковский городской суд Кемеровской области в составе

Председательствующего: Литвиненко И.В.

С участием прокурора Некрасова С.В..

При секретаре: Гуряшевой Е.П..

Рассмотрев в открытом судебном заседании 14 сентября 2017 г. дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением.

Свои требования мотивирует тем, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 23.03.2017 года купила в собственность на основании договора купли-продажи жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 23.03.2017г.

На момент заключения договора купли-продажи в вышеуказанном жилом доме были зарегистрированы ответчики: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, для которых, в соответствии с условиями заключенного договора купли-продажи и законодательства РФ, переход права собственности на жилой дом является основанием для прекращения их права пользования им.

Факт регистрации ответчиков по месту жительства в принадлежащем ФИО2 доме подтверждается данными из домовой книги и из справки о прописанных.

Ответчики проживают по другому месту жительства, которое истцу не известно, но до настоящего времени остаются зарегистрированными в жилом доме, членами семьи собственника ФИО2 не являлись и не являются. Регистрация ответчиков ограничивает права истца как собственника жилого помещения распоряжаться, владеть и пользоваться им.

Поскольку ответчики не являются членами семьи истца, в жилом доме по адресу: <адрес>, не проживают, расходы по его содержанию не несут, вещей ответчиков в вышеуказанном доме нет, считает, что ФИО3, ФИО4, ФИО5, следует признать утратившим право пользования жилым помещением и выселить без предоставления другого жилого помещения.

Просит признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: Р.Ф., <адрес>.

В судебном заседании ФИО2 на заявленных требованиях настаивала.

Ответчики в судебное заседание не явились, местонахождение не установлено, адвокат по назначению просил рассмотреть заявленные требования на усмотрение суда.

Суд выслушав пояснения сторон, заключение прокурора полагавшего иск подлежащим удовлетворению, изучив материалы дела приходит к следующему.

На основании ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом в той мере, в какой их оборот допускается законом.

Частью 2 статьи 288 ГК РФ установлено, что гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением и пределами его использования.

Согласно ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 17.03.2017 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.78), и произведена государственная регистрация,что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 23.03.2017г.

Согласно адресным справкам (л.д.19) и данным домовой книги (л.д.11-13) на регистрационном учете значатся ФИО2, ответчики:

ФИО3, ФИО4, ФИО5, по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 3.4 договора купли продажи от 17 марта 2017 года, на момент подписания Договора в Объекте зарегистрированы: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Продавец обязуется обеспечить снятие указанных лиц с регистрационного учета до 01.04.2017г.

Разрешая требования ФИО2, суд исходит из установленного обстоятельства, что на момент рассмотрения спора она является собственником дома, ответчики обязательств по договору купли продажи сняться с регистрационного учета не исполнили, членами ее семьи не являются, каких-либо договорных обязательств между сторонами не существует, в связи с чем приходит к выводу о том, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратили право пользования жилым помещением в связи с заключением договора купли-продажи и произошедшей вследствие этого сменой собственника, и подлежат снятию с регистрационного учета в спорном жилом помещении.

Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 32 <данные изъяты>, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Кемеровского областного суда в течении месяца.

Судья И.В. Литвиненко