Решение № 2-245/2025 2-245/2025(2-4164/2024;)~М-2074/2024 2-4164/2024 М-2074/2024 от 14 января 2025 г. по делу № 2-245/2025

УИД 47RS0005-01-2024-003832-95

Гражданское дело № 2-245/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Выборг 15 января 2025 года

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Киселевой С.Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Тарабриной М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области о выделе доли в натуре,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с исковым заявлением о выделе доли в натуре.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании договора передачи жилого помещения с надворными постройками в собственность граждан от 22 декабря 2009 года № 48308 является собственником 33<данные изъяты>. На основании договора дарения от 20 августа 2015 года ФИО1 является собственником <данные изъяты>

Фактически жилой состоит из четырех изолированных частей с отдельными входами.

ФИО2 является собственником 48/228 долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.

ФИО3 и ФИО4 являются собственниками изолированной части жилого дома <данные изъяты>.

Квартира площадью 24,18 кв.м находится в муниципальной собственности.

Между сторонами возник спор относительно порядка пользования жилым домом, в связи, с чем истец просит суд

- произвести раздел в натуре жилого дома <данные изъяты>, между ФИО1, ФИО2 и администрацией МО «Выборгский район» Ленинградской области;

- выделить ФИО1 в собственность изолированную часть указанного жилого дома в натуре общей <данные изъяты>

- признать изолированную часть указанного жилого дома общей <данные изъяты> домом блокированной застройки;

- признать за ФИО1 право собственности на дом блокированной застройки общей площадью 33,1 кв.м, согласно кадастровому паспорту состоящий из коридора площадью 4,8 кв.м, кухни площадью 4,8 кв.м, комнаты площадью 13,1 кв.м и комнаты площадью 9,5 кв.м;

- прекратить право собственности ФИО1 на две доли в размере 33/228 каждая в праве общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>.

ФИО1, будучи надлежащим образом уведомленной о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, об отложении слушания дела не просила. Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

ФИО2, будучи надлежащим образом уведомленной о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, об отложении слушания дела не просила. Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Администрация МО «Выборгский район» Ленинградской области, будучи надлежащим образом уведомленной о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, об отложении слушания дела не просила. Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ).

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 года N 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

В соответствии с частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации в Российской Федерации различаются: объекты индивидуального жилищного строительства, садовые дома; дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации; отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров и которые не предназначены для проживания граждан и осуществления производственной деятельности, за исключением объектов, которые в соответствии со статьей 48.1 настоящего Кодекса являются особо опасными, технически сложными или уникальными объектами

В силу п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации в Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Как следует из материалов дела ФИО1 на основании договора передачи жилого помещения с надворными постройками в собственность граждан от 22 декабря 2009 года № 48308 является собственником 33/228 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом <данные изъяты>, запись о регистрации права номер <данные изъяты>.

На основании договора дарения от 20 августа 2015 года ФИО1 является собственником 33/228 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью <данные изъяты>, запись о регистрации права номер <данные изъяты>.

ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону является собственником 48/228 долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом. Право собственности зарегистрировано 06 октября 2023 года.

ФИО3 и ФИО4 являются собственниками изолированной части жилого дома <данные изъяты>.

Квартира площадью 24,18 кв.м находится в муниципальной собственности.

В соответствии с заключением № 2405/11 от 27 ноября 2024 года ИП ФИО5 имеются основания для признания изолированной части жилого дома площадью 33,1 кв.м, принадлежащей истцу, домом блокированной застройки.

Предложенный вариант раздела жилого дома не противоречит сложившемуся порядку пользования. Доказательств обратному ответчиками не представлено.

При данном варианте раздела жилого дома не требуется производство работ по его перепланировке.

Площадь изолированной части жилого дома, на которую претендует истец не превышает долю в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Суд, учитывает, что в настоящий момент Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним не содержит раздела «изолированное жилое помещение», а только «квартира», «жилой дом» и «дом блокированной застройки», требования истца подлежат удовлетворению.

Основываясь на изложенном и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 и администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области о выделе доли в натуре удовлетворить.

Произвести раздел в натуре жилого дома по адресу: <адрес>, между ФИО1 с одной стороны, ФИО2 и администрацией муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области с другой стороны.

Прекратить право собственности ФИО1 на 33/228 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, <адрес>, запись о регистрации права номер <данные изъяты>.

Прекратить право собственности ФИО1 на 33/228 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, <адрес>, запись о регистрации права номер <данные изъяты>.

Признать изолированную часть жилого дома, <данные изъяты> домом блокированной застройки.

Признать за ФИО1 <данные изъяты>, право собственности на изолированную часть жилого дома, <данные изъяты>

На решение суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 28 января 2025 года.

Председательствующий