Решение № 2-26/2025 2-26/2025(2-736/2024;)~М-545/2024 2-736/2024 М-545/2024 от 16 июня 2025 г. по делу № 2-26/2025

УИД 19RS0005-01-2024-000955-17

Дело № 2-26/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Белый Яр 17 июня 2025 года

Алтайский районный суд Республики Хакасия в составе

председательствующего судьи Белоноговой Н.Г.

при секретаре Шишлянниковой И.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка, о возложении обязанности перенести ограждение и дерево,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об установлении границ земельного участка, о возложении обязанности перенести ограждение и дерево. Свои требования мотивирует тем, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, уч. 12. При выполнении работ по межеванию земельного участка кадастровым инженером установлено несоответствие фактических границ земельного участка границам, указанным в правоустанавливающих документах, наложение границ земельного участка ответчика на границы его земельного участка. Кроме того в нарушение требований СНиП 30-02-97, на участке ответчика на расстоянии менее 1 метра от границы земельного участка истца находится дерево (вяз). Просит установить границы земельного участка в координатах, указанных в межевом плане, возложить на ответчика обязанность перенести забор в соответствии с границами, указанными в межевом плане, перенести дерево от границ его земельного участка на 4 метра, обрезать ветви, свисающие на территорию земельного участка истца.

Определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО3, кадастровый инженер ФИО4, Управление Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО9 исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям.

Истец пояснил, что когда он купил земельный участок, забор был прямой, навесов и дерева не было. Ответчик перенесла забор, когда он строил свой дом. Семена вяза с дерева ответчика в большом количестве летят на его участок. Во время ветра сухие ветки дерева падают на его участок.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. Судом приняты меры к надлежащему извещению ответчика о времени и месте судебного заседания, однако судебное извещение возвращено в суд по истечении срока хранения.

Третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5, кадастровый инженер ФИО4, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явились.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, не явившихся в судебное заседание.

Суд, выслушав истца и его представителя, заслушав свидетелей, изучив представленные материалы, приходит к следующему.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее Постановление) даны разъяснения, что в силу статьей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В соответствии со статьей 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Согласно продпункту 2 пункту 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ч. 1 ст. 15 и п. 1 ст. 35 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическим лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

В силу ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более (ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона №218-ФЗ).

В соответствии со ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч. 1).

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка (ч. 2).

В силу ч. 1, 2 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке (ч. 5 ст. 40 Федерального закона № 221-ФЗ).

Как усматривается из материалов дела ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1667 кв.м, с кадастровым номером 19:04:080103:63, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством на право собственности РФ V РХ:4:6 №.

Граница указанного земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена, описание местоположения границ в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует.Ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежит смежный земельный участок, по адресу: <адрес>, уч. 14, что подтверждается государственным актом на право собственности № РХ-04-08-000109.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ границы земельного участка с кадастровым номером 19:04:080103:109, расположенного по адресу: <адрес>, уч. 14, не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В соответствии с чертежом границ земельного участка, приложенным к государственному акту на право собственности № РХ-04-08-000109 границы участка имеют прямые линии.

В связи уточнением описания местоположения границ земельного участка истца кадастровым инженером ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ подготовлен межевой план.

В газете «Сельская правда» №(9969) от ДД.ММ.ГГГГ было опубликовано извещение кадастрового инженера о согласовании местоположения земельного участка с кадастровым номером 19:04:080103:63.

Из заключения кадастрового инженера ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно свидетельству на право собственности на землю № границы земельного участка имеют прямые линии в виде прямоугольника. При выполнении съемки земельного участка на местности были выявлены изломанные границы участка по смежной границе с земельным участком по адресу: <адрес> с кадастровым номером 19:04:080103:109. Навес находится на земельном участке с кадастровым номером 19:04:080103:63.

В техническом паспорте объекта недвижимости, составленном ГУП РХ «Управление технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в плане земельного участка по адресу: <адрес> его границы имеют прямые линии в виде прямоугольника.

По ходатайству истца по делу назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению комиссии экспертов ГУП РХ «Управление технической инвентаризации» № по результатам проведения геодезических работ определены фактические характерные точки границ земельного участка с кадастровым номером 19:04:080103:63. В связи с отсутствием характерных точек в правоустанавливающих документах экспертами установлены границы земельного участка по его конфигурации и размерам аналитическим методом со следующими характерными точками: н7 – х 408768.99, у 209971.19; н6 – х 408776.86, у 210027.49; н8 – х408764.82, у 210029.23; н9 – х 408749.30, у 210031.08; н10 – х 408746.65, у 210030.94; н11– х 408740.77, у 209974.55; н12 – х 408759.02, у 209971.96; н13 – х 408759.10, у 209972.52. Фактическое местоположение смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами 19:04:080103:63 и 19:04:080103:109 не соответствует правоустанавливающим документам, так как согласно свидетельству на право собственности, государственному акту и техническому паспорту границы земельных участков имеют прямые линии. Дерево (вяз, высотой около 10 м) находится на земельном участке с кадастровым номером 19:04:080103:109 на расстоянии 2,83 м от фактической смежной границы с земельным участком с кадастровыми номерами 19:04:080103:63 (1,33 м от границы, определенной на основании правоустанавливающих документов).

У суда не имеется оснований ставить под сомнение выводы комиссии экспертов, поскольку экспертиза проведена с соблюдением установленного процессуального порядка, лицами, обладающими специальными познаниями для разрешения поставленных перед ними вопросов, с учетом требований действующих норм и правил; при даче заключения приняты во внимание имеющиеся в материалах дела документы; проведенный экспертный анализ содержит описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и обоснованные ответы на все поставленные судом вопросы; в обоснование сделанных выводов эксперты приводят соответствующие данные из представленных в распоряжение эксперта материалов, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, предусмотренной ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Согласно акту обследования объекта от ДД.ММ.ГГГГ специалистом ГУП РХ «Управление технической инвентаризации» ФИО6 проведено обследование земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, уч. 12, в результате которого установлено, что на территории земельного участка по адресу: <адрес>, уч. 14 на расстоянии 2,43 м от фактической границы (1,33 м от границы, определенной на основании правоустанавливающих документов) расположено дерево (вяз), высотой более 15 м. Расстояние от ствола дерева до границы обследуемого земельного участка меньше нормативного расстояния, предусмотренного п. 5.3.4 СП 30-102-99. На участок от дерева падают семена, почти полностью покрывая участок. При сильных ветрах есть угроза облома веток под собственной тяжестью, в результате чего возможно повреждение конструкций жилого дома на исследуемом земельном участке.

Согласно п. 5.3.4 Свода правил по проектированию и строительству СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» до границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от стволов высокорослых

деревьев - 4 м; среднерослых - 2 м; от кустарника - 1 м.

Аналогичное положение содержится в Правилах землепользования и застройки Подсинского сельсовета.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО7, ФИО8 суду показали, что проживают по соседству с ФИО1 На территории земельного участка ФИО2 радом с забором ФИО1 находится большой вяз, семена и сухие ветки которого летят на земельный участок последнего. ФИО1 постоянно убирает на своем участке семена и ростки вяза.

Оценив в совокупности представленные доказательства, показания свидетелей, принимая во внимание выводы судебной землеустроительной экспертизы, суд приходит к выводу о том, что существующая фактическая смежная граница земельных участков истца и ответчика не соответствует границе, указанной в правоустанавливающих документах сторон, и нарушает право ФИО1 на пользование принадлежащим ему на праве собственности земельным участком в соответствующих границах, в связи с чем полагает необходимым исковые требования истца об установлении границ земельного участка удовлетворить, установить границы земельного участка в координатах характерных точек, указанных в экспертном заключении.

Учитывая, что забор ответчиком установлен с нарушением смежной границы земельного участка, доказательств обратного суду не представлено, требование истца о возложении на ответчика обязанности перенести забор в соответствии с границей, установленной в заключении экспертов, подлежит удовлетворению.

Поскольку как установлено в ходе судебного разбирательства расстояние между расположенном на земельном участке ответчика деревом и смежной границей земельных участков сторон не соответствует требованиям СП 30-102-99, при этом имеется угроза повреждения конструкций жилого дома истца в результате падения веток дерева, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о возложении на ответчика обязанности перенести дерево и срезать ветви, свисающие на территорию земельного участка истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка, о возложении обязанности перенести ограждение и дерево удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером по адресу: <адрес>, уч. 12 в следующих координатах характерных точек: н7 – х 408768.99, у 209971.19; н6 – х 408776.86, у 210027.49; н8 – х408764.82, у 210029.23; н9 – х 408749.30, у 210031.08; н10 – х 408746.65, у 210030.94; н11– х 408740.77, у 209974.55; н12 – х 408759.02, у 209971.96; н13 – х 408759.10, у 209972.52.

Обязать ФИО2 перенести забор, расположенный по смежной границе с земельным участком, с кадастровым номером 19:04:080103:63, расположенным по адресу: <адрес>, по смежной границе, установленной настоящим решением суда.

Обязать ФИО2 перенести дерево (вяз) на расстояние четырех метров от смежной границы с земельным участком, с кадастровым номером 19:04:080103:63, расположенным по адресу: <адрес>, установленной настоящим решением суда, и обрезать ветви дерева, свисающие на территорию данного земельного участка.

Ответчик вправе подать в Алтайский районный суд Республики Хакасия заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Судья

Алтайского районного суда Н.<адрес>