Решение № 2-501/2017 2-501/2017~М-505/2017 М-505/2017 от 23 июля 2017 г. по делу № 2-501/2017

Гражданское дело № 2-501/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Крыловская Крыловского района Краснодарского края «24» июля 2017 года

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Павловской И.Н.,

при секретаре Петенко Е.М.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования Крыловский район, Администрации Октябрьского сельского поселения Крыловского района признании права собственности на жилой дом.

У с т а н о в и л:

В суд обратился ФИО1 к Администрации муниципального образования Крыловский район, Администрации Октябрьского сельского поселения Крыловского района признании права собственности на жилой дом.

В обоснование заявленных требований ссылается на следующие обстоятельства. Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № истец является собственником земельного участка из земель поселений для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1533 кв.м,, расположенного по адресу: <адрес>. На земельном участке им возведен жилой дом, литер А, ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью 80.3 кв.м., жилой площадью 44.3 кв.м. с инвентарным номером 2436, на которую он не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности в виду произведенной мною перепланировки- в комнате 2 пробит дверной проем, в комнате 3 установлен отопительный прибор, заделка дверного и оконного проемов, в комнате 5 снос отопительного прибора. Им получена была вся разрешительная документация, в связи с чем, совершение перепланировки жилого дома не является самовольной. Данный факт подтверждается постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ «О разрешении строительства», разрешением на производство работ. Им ДД.ММ.ГГГГ подавалось заявление в отдел архитектуры о выполнении перепланировки (реконструкции) жилого дома.

В связи с чем просит признать за ним право собственности на жилой дом литер А, ДД.ММ.ГГГГ постройки, инвентарный №, пристройкой лит. а, пристройкой лит.а, пристройкой лит. А1, общей площадью 80.3 кв.м., жилой площадью 44.3 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

В судебное заседание представитель отдела муниципального имущества Администрации МО Крыловский район ФИО2 , действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела без его участия, не выразил возражений против исковых требований ФИО1 .

В судебное заседание представитель Администрации Октябрьского сельского поселения не явился, предоставили заявление о рассмотрении дела без его участия, не выразили возражений против исковых требований ФИО1 .

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению последующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка из земель поселений для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1533 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № свидетельство выдано на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ главы Администрации Октябрьского сельского поселения <адрес>.

На земельном участке истцом был возведен жилой дом, литер А, ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью 80,3 кв.м., жилой площадью 44,3 кв.м. с инвентарным номером 2436, на которую он не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности в виду произведенной мною перепланировки- в комнате 2 пробит дверной проем, в комнате 3 установлен отопительный прибор, заделка дверного и оконного проемов, в комнате 5 снос отопительного прибора.

Им получена была вся разрешительная документация, в связи с чем, совершение перепланировки жилого дома не является самовольной.

Данный факт подтверждается постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ «О разрешении строительства», разрешением на производство работ.

Истцом ДД.ММ.ГГГГ подавалось заявление в отдел архитектуры о выполнении перепланировки (реконструкции) жилого дома.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.25-26 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Таким образом, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно имеющегося в материалах гражданского дела технического заключения №, выполненного ДД.ММ.ГГГГ филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по Крыловскому району следует, что жилой дом в <адрес> имеет неразрывную связь с землей, является капитальным, следовательно является объектом недвижимого имущества, соответствует санитарно-гигиеническим и объемно-планировочным требованиям СНиП, жилой дом находится в хорошем техническом состоянии и пригоден для проживания.

Администрация Октябрьского сельского поселения Крыловского района требования ФИО1 не оспаривала.

Таким образом, у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 .

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования Крыловский район, Администрации Октябрьского сельского поселения Крыловского района признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1, <данные изъяты> право собственности на жилой дом литер А, общей площадью 80,3 кв. метров, ДД.ММ.ГГГГ постройки, материал стен саманный кирпич, этаж 1, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный номер №, расположенный на земельном участке площадью 1533 кв. метров с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в гражданскую судебную коллегию Краснодарского краевого суда в течение одного месяца со дня его вынесения через Крыловской районный суд.

Судья