Решение № 2-2829/2024 2-2829/2024~М-2881/2024 М-2881/2024 от 8 сентября 2024 г. по делу № 2-2829/2024

Дело № 2-2829/2024

73RS0004-01-2024-005331-45


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

9 сентября 2024 года город Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе

председательствующего судьи Кузнецовой Э.Р.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Грибовой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Акватория» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Акватория» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

В обоснование иска указала, что между ООО «Акватория» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве № № от 21.04.2021.

Согласно Договору, Застройщик обязуется передать Дольщику квартиру с проектным номером №, площадью 67,34 м2 (согласно передаточному акту к Договору от 05.01.2024 площадь квартиры составила 69 м2).

Согласно п. 5.1.2. Договора квартира должна была быть передана не позднее 30.10.2023. Фактически, квартира передана 05.01.2024, что подтверждается передаточным актом к Договору.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 14.02.2024) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", сумма неустойки за период с 31.10.2023 по 05.01.2024 составляет 1 623 918,12 руб.

Претензия с требованием о выплате была направлена ответчику 14.05.2024 Почтой России и по электронному адресу, указанному в Договоре. Претензия, направленная Почтой России, получена ответчиком 21.05.2024.

Согласно требованию, изложенному в претензии, неустойка должна была быть оплачена не позднее 28.05.2024.

До настоящего времени ответчик не исполнил требование, какого-либо ответа от него также не последовало.

Согласно ст.ст.23,23.1,28 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" за период с 29.05.2024 на 18.06.2024 (момент написания искового заявления) ответчик обязан оплатить неустойку в размере 341 022,78 руб.

Просит взыскать с ответчика неустойку в размере 1 623 918,12 руб. по Договору участия в долевом строительстве № № от 21.04.2021, взыскать с ответчика неустойку за несвоевременное исполнение обязательств в размере 1 006 829,16 руб., штраф в размере 50% от присужденной суммы, расходы по оплате госпошлины в размере 16 319,59 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 250 000 руб.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам иска, настаивала на их удовлетворении. Дополнила, что до 30.10.2023 заблаговременно уведомления от застройщика о приемке квартиры не получала. Только 05.01.2024 она подписала акт приемки-передачи объекта с существенными недостатками. Настаивает на взыскании неустойки, начисленной на основании Закона о ДДУ, и неустойки на просрочку выплаты этой неустойки.

Представитель ответчика ООО «Акватория» ФИО2 в судебном заседании с иском не согласился, пояснил, что просрочка передачи объекта долевого строительства произошла лишь в период с 31.10.2023 по 24.11.2023, которая возникла по вине органов власти. Истцом допущена просрочка исполнения обязательств по приемке квартиры, поскольку ФИО1 не приступила к её приемке в течение 14 рабочих дней со дня получения уведомления о готовности квартиры к передаче, т.е. в период с 06.11.2023 по 24.11.2023. Уведомление было получено ею лично. Заявил о снижении суммы неустойки на основании ст.333 Гражданского кодекса РФ. В силу Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 ответчику должна быть предоставлена отсрочка по уплате взысканной в пользу истца неустойки до 31.12.2024. Полагает, что не подлежит взысканию потребительский штраф в связи с действием моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326. Недостатки объекта не являются существенными. Поддержал доводы письменных возражений на исковое заявление (л.д.64-67).

Изучив письменные доказательства, выслушав объяснения участников процесса, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч.1 ст.6 ФЗ № 214-ФЗ).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ, ООО «Акватория» является действующим юридическим лицом (ОГРН <***>, ИНН <***>), основным видом деятельности которого является деятельность заказчика - застройщика, генерального подрядчика (л.д.42-46).

Установлено, что 21.04.2021 между ФИО1 (участник долевого строительства) и ООО «Акватория» (Застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве № №, по условиям которого Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Многофункциональный комплекс, в том числе, Многоквартирный жилой дом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного жилого дома передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного жилого дома (л.д. 9-20).

Согласно приложению № 1 к договору участия в долевом строительстве № № от 21.04.2021 Объектом долевого строительства является жилое помещение - квартира с проектным номером №, площадью 67,34 кв.м (л.д.21).

Исходя из условий договора участия в долевом строительстве цена договора – 22 176 072 руб. (п.8.1).

Как следует из справки от 07.02.2024, на дату её составления истцом оплата по договору участия в долевом строительстве № № от 21.04.2021 произведена в полном объеме в размере 22 722 734,90 руб. (л.д.37).

В соответствии со ст. 10 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч.2 ст.12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").

Согласно ст.8 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Согласно части 4 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора.

Как следует из п.п. 5.1.1-5.1.2 договора участия в долевом строительстве Застройщик обязан передать, а Участник долевого строительства принять Объект левого строительства по Передаточному акту в указанный в настоящем пункте период:

-начало периода - любая дата после получения в установленном порядке Разрешения на ввод Многоквартирного жилого дома в эксплуатацию и после достижения состояния отделки Объекта долевого строительства согласно Приложению № 2 к Договору;

-окончание периода - не позднее 30 октября 2023 года.

В случае если строительство (создание) Объекта долевого строительства не может быть завершено в срок, указанный в пункте 5.1 Договора, Застройщик не позднее чем за 2 (два) месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении Договора. Изменение предусмотренного Договором срока передачи Застройщиком Объекта долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

После завершения строительства и получения разрешения на ввод Многоквартирного жилого дома в эксплуатацию на основании данных обмеров Кадастрового инженера Объекту долевого строительства будет присвоен фактический номер, а также определена его Фактическая площадь, которая подлежит указанию в техническом плане Многоквартирного жилого дома.

В соответствии с п. 4.1.2 договора Застройщик обязуется передать Участникам долевого строительства завершенный строительством Объект долевого строительства не позднее 31.10.2023.

Согласно п. 5.5. договора не менее чем за 14 (четырнадцать) рабочих дней до начала передачи Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства Застройщик обязан письменно уведомить Участника долевого строительства о том, что Объект долевого строительства готов к передаче Участнику долевого строительства. Застройщик организует доставку уведомления Участнику долевого строительства одним из способов, указанных в Законе №214-ФЗ (а при отсутствии в Законе №214-ФЗ указаний на способы отправки уведомлений - в соответствии со статьей 17 Договора).

Участник долевого строительства, получивший сообщение Застройщика о готовности Объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его приемке в течение срока, указанного в уведомлении Застройщика (п.5.6 договора).

В случае уклонения или немотивированного отказа Участника долевого строительства от принятия Объекта долевого строительства Застройщик, по истечении 2 (двух) месяцев после окончания срока, указанного в уведомлении, направленном в соответствии с пунктом 5.5 Договора, вправе составить и подписать в одностороннем порядке Передаточный акт (п.5.7 договора).

Установлено, что разрешение на ввод в эксплуатацию объекта застройщиком получено 27.10.2023 (л.д.71).

28.10.2023 истцу ФИО1 ответчиком в соответствии с условиями договора направлено уведомление о завершении строительства многоквартирного дома и готовности к передаче объекта долевого строительства, предлагалось приступить к принятию Объекта в течение 14 рабочих дней со дня получения настоящего уведомления (л.д.69).

Уведомление о завершении строительства многоквартирного дома и готовности к передаче объекта долевого строительства получено истцом 08.11.2023 (л.д. 82).

Установлено, что передаточный акт по Договору участия в долевом строительстве № № от 21.04.2021 подписан сторонами 05.01.2024. При этом истцом указано, что акт подписан с учетом недостатков, указанных в дефектной ведомости (л.д.25-26).

Как указано в п.п.5.11, 5.12, в случае если в Объекте долевого строительства имеются какие-либо Существенные дефекты, выявленные в процессе передачи Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства, Стороны подписывают дефектную ведомость, в которой отражают перечень Существенных дефектов, подлежащих устранению и разумный срок для их устранения, который в любом случае должен составлять не более 90 (девяноста) календарных дней с даты подписания такой ведомости. Участник долевого строительства вправе отказаться о приемки Объекта долевого строительства и, соответственно, подписания Передаточного акта до устранения таких Существенных дефектов. Участник долевого строительства не вправе отказаться от приемки Объекта в связи с наличием Несущественных дефектов, которые подлежат указанию в дефектной ведомости, прилагаемой к Передаточному акту, которые подлежат устранению в разумный срок для их устранения, который в любом случае должен составлять не более 60 (шестидесяти) календарных дней с даты подписания такой ведомости.

Истец ссылается на то, что объект долевого строительства не принимался в связи с наличием в нем существенных недостатков, однако доказательств указанного обстоятельства материалы дела не содержат. Дефектная ведомость, содержащая перечень Существенных дефектов, подписанная сторонами в процессе передачи Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства в течение 14 рабочих дней со дня получения уведомления, суду не представлена.

В соответствии с частями 4, 6 статьи 8 Закона N 214-ФЗ застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 указанной статьи. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 данной статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 данной статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 данной статьи).

Из приведенных норм в их взаимосвязи следует, что юридически значимым и подлежащим доказыванию является факт исполнения застройщиком обязанности по уведомлению участника долевого строительства о завершении строительства, о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупреждению участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Застройщик не исполнил свои обязательства и не передал Участнику долевого строительства завершенный строительством Объект долевого строительства в установленный договором срок - 30.10.2023. Кроме того, установлено, что истец в соответствии с условиями договора обязан был в течение указанного в уведомлении срока, в течение 14 рабочих дней со дня получения сообщения приступить к принятию объекта долевого строительства, то есть не позднее 27.11.2023. Однако обстоятельства, указывающие на то, что принятию объекта долевого строительства препятствовали действия ответчика, судом не установлено.

С учетом изложенного, ответчик нарушил срок передачи Объекта долевого строительства истцу с 31.10.2023 по 27.11.2023.

В силу ч.2 ст. 6 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

22.03.2024 опубликовано Постановление Правительства Российской Федерации 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установлена законодательством о долевом строительстве» (далее - Постановление № 326).

В силу предпоследнего абзаца пункта 1 Постановления № 326 неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции застройщику не начисляются.

Согласно п. 2 Постановления № 326 в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

Особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего постановления, применяются, в том числе, к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу постановления (п. 3 Постановления № 326).

Таким образом, неустойка за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства подлежит расчету исходя из ставки 7,5%.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании неустойки подлежат частичному удовлетворению, расчет неустойки за период с 31.10.2023 по 27.11.2023 следующий: 22 722 734,90 х 28 х 2 х 1/300 х 7,5% = 318 118,29 руб.

Согласно пункту 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17, при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

В связи с чем размер штрафа, подлежащий взысканию с ответчика за отказ в удовлетворении в добровольном порядке требований потребителя в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, составит 159 059,14 руб. ((318 118,29) х 50%).

При исчислении неустойки судом применена ключевая ставка, действовавшая на 1 июля 2023 года (7,5 % годовых), что соответствует требованиям постановления Правительства №326.

Следовательно, оснований для снижения размера начисленной неустойки, и, как следствие, штрафа, в силу положений постановления Правительства №326, не усматривается.

Вместе с тем на основании пункта 1 постановления Правительства №326, учитывая, что требования истцом были предъявлены застройщику до 22.03.2024, суд полагает необходимым предоставить ответчику отсрочку по их уплате до 31.12.2024.

Разрешая требования истца о взыскании неустойки за период с 29.05.2024 по 29.07.2024 в размере 1 006 829,16 руб., суд исходит из следующего.

Истец полагает, что поскольку её претензия не была удовлетворена, она вправе требовать неустойку на основании ст.ст. 23, 23.1, 28 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" в размере 1% за каждый день просрочки выплаты неустойки, исчисленной в соответствии с ч.2 ст. 6 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ.

Однако, поскольку правоотношения между сторонами возникли из договора участия в долевом строительстве, то положения ст. 23 Закона о защите прав потребителей при разрешении данного спора не подлежат применению, требование о взыскании неустойки, вытекающей из заключенного между сторонами договора участия в долевом строительстве, урегулированы специальным законом, тогда как действующим законодательством двойная мера ответственности не предусмотрена.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в указанной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек (пункт 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1).

Разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 4 статьи 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (пункт 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1).

Из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что критериями отнесения расходов лица, в пользу которого состоялось решение суда, к судебным издержкам является наличие связи между этими расходами и делом, рассматриваемым судом с участием этого лица, а также наличие необходимости несения этих расходов для реализации права на судебную защиту. Размер таких понесенных и доказанных расходов может быть подвергнут корректировке (уменьшению) судом в случае его неразумности, определяемой судом с учетом конкретных обстоятельств дела.

Обязанность доказать факт несения судебных расходов, а также их необходимость и связь с рассматриваемым делом возложена на лицо, заявляющее о возмещении этих расходов.

Другая сторона вправе представить доказательства, опровергающие доводы заявителя, а также представить обоснование чрезмерности и неразумности таких расходов либо злоупотребления правом со стороны лица, требующего возмещения судебных издержек.

Как следует из договора оказания юридических услуг от 10.01.2024, ФИО3 обязалась оказать истцу комплекс юридических услуг – разработка и подготовка документов, претензий, консультирование, предоставление интересов в суде, иные сопутствующие работы. Согласно акту сдачи-приемки оказанных услуг от 09.05.2024, акту приема-передачи денежных средств от 10.01.2024, за оказанные услуги истцом оплачено 250 000 руб. (л.д. 31-36).

Принимая во внимание объём оказанных представителем истца услуг, исходя из принципов справедливости и разумности и возражений другой стороны, суд полагает возможным взыскать с ООО «Акватория» в пользу ФИО1 сумму 10 000 руб. в качестве понесённых судебных издержек на оплату услуг представителя.

Кроме того, в силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пропорционально размеру удовлетворенных требований, в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска госпошлина в размере 6 381,18 руб.

Таким образом, иск ФИО1 подлежит частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 (паспорт №) к обществу с ограниченной ответственностью «Акватория» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Акватория» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 318 118,29 руб., штраф в размере 159 059,14 руб., в остальной части иска – отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Акватория» в пользу ФИО1 судебные расходы: госпошлину в размере 6 381,18 руб., расходы на оплату юридических услуг в размере 10 000 руб.

Предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Акваторию» отсрочку уплаты взысканных неустойки и штрафа до 31 декабря 2024 года.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Э.Р. Кузнецова

Мотивированное решение изготовлено 16.09.2024