Решение № 2-3198/2025 2-3198/2025~М-2523/2025 М-2523/2025 от 19 ноября 2025 г. по делу № 2-3198/2025

Дело № 2-3198/2025

УИД 50RS0044-01-2025-004296-69


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 ноября 2025 года Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Козловой Е.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Коробка А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3198/2025 по иску ФИО1 к Администрации Городского округа Серпухов Московской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на жилое помещение - квартиру, кадастровый <номер>, расположенную по <адрес>.

Требования истца мотивированы тем, что 27.12.2004 между ЗАО СПТП «СОЮЗ» и А. был заключен договор <номер> о долевом участии в финансировании реконструкции жилого дома по <адрес>, в соответствии с которым ЗАО СПТП «СОЮЗ» обязалось предоставить А. квартиру свободной планировки по <адрес> и до 30.05.2007 передать дольщику все необходимые документы для оформления права собственности на квартиру. 20.10.2006 между А. (цедент), О. (цессионарий) и ЗАО СПТП «СОЮЗ» был заключен договор цессии, в соответствии с которым цедент передаёт, а цессионарий принимает право требования первого после полной оплаты за квартиру и становится кредитором по договору <номер> от 21.12.2004. Цессионарий получает право (вместо цедента) после полной оплаты требовать от должника исполнения условий договора <номер> от 27.12.2004. О. надлежащим образом исполнила принятые на себя обязательства, указанные в пунктах 4,5 договора уступки права требования, произвела оплату в размере полной стоимости квартиры в сумме 857500 рублей. В нарушение условий договора ЗАО СПТП «СОЮЗ» не передало О. квартиру и необходимые документы для регистрации права собственности. О. умерла 01.10.2007, ее наследником является сын ФИО1, который в установленный законом срок принял наследство, ему выдано свидетельство о праве на наследство по закону от 18.06.2008, по которому все права и обязанности по договору уступки права требования от 20.10.2006 года перешли к нему. В регистрации права собственности на спорную квартиру ему было отказано в связи с отсутствием документа, подтверждающего возникновение права собственности на помещение с кадастровым <номер> расположенную по <адрес>. ЗАО СПТП «Союз» прекратило свою деятельность 27.05.2019, в связи с завершением конкурсного производства в деле о несостоятельности (банкротстве), в связи с чем не представляется возможным оформить передаточный акт на квартиру с кадастровым <номер> расположенную по <адрес>. Задолженности по оплате коммунальных услуг за квартиру <номер> по вышеуказанному адресу у истца не имеется. Иного порядка, кроме судебного, для регистрации права собственности не имеется.

Истец и представитель ответчика Администрации Городского округа Серпухов Московской области, будучи извещенными о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, в представленных заявлениях просят о рассмотрении дела в их отсутствие, истец на заявленных исковых требованиях настаивает.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Проверив представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;…иными способами, предусмотренными законом.

Основания приобретения права собственности предусмотрены статьёй 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Судом установлено, что 27 декабря 2004 года между ЗАО Серпуховское производственно-техническое предприятие «СОЮЗ» (исполнитель) и А. (дольщик) заключен договор <номер> о долевом участии в финансировании реконструкции жилого дома по <адрес> (л.д. 9). В соответствии с п.1.4 договора ЗАО СПТП «СОЮЗ» обязалось предоставить А. квартиру свободной планировки по адресу: <адрес>, 5 этаж. Согласно п.1.6 договора ЗАО СПТП «СОЮЗ» обязалось до 30 мая 2007 года предоставить А. все необходимые документы для оформления права собственности на квартиру.

20 октября 2006 года между А. (цедент), О. (цессионарий) и ЗАО СПТП «СОЮЗ» заключен договор цессии, в соответствии с которым цедент передаёт, а цессионарий принимает право требования первого после полной оплаты за квартиру и становится кредитором по договору <номер> от 21.12.2004. Цессионарий получает право (вместо цедента) после полной оплаты требовать от должника исполнения условия договора <номер> от 27.12.2004 о долевом участии в финансировании реконструируемого жилого дома, а именно квартиру свободной планировки, находящуюся по <адрес> (л.д. 10). В соответствии с п.3 договора уступки права требования стоимость квартиры на момент заключения договора при полном расчёте составляет 857000 рублей.

О. надлежащим образом исполнила принятые на себя обязательства, указанные в пунктах 4,5 договора уступки права требования, произвела оплату в размере 857500 рублей, что подтверждается расписками от 20.2006 и от 01.010.06 (л.д. 11, 12).

Согласно п.6 договора уступки прав требования ЗАО СПТП «СОЮЗ» к А. претензий по оплате не имеет. Оплата произведена полностью.

В нарушение п.1.6 Договора <номер> от 27.12.2004 г., в срок до 30 мая 2007 года ЗАО СПТП «СОЮЗ» не передало О. квартиру и необходимые документы для регистрации права собственности.

Наследодатель О. умерла 01 октября 2007 года, что подтверждено сведениями отдела ЗАГС Окружного управления социального развития <номер> Министерства социального развития Московской области (л.д. 46). Ее наследником является истец, который в установленный законом срок обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства. 18.06.2008 ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону. Наследство, на которое выдано вышеуказанное свидетельство состоит из прав и обязанностей цессионария согласно договору уступки права требования, заключенному 20 октября 2006 года между наследодателем О. и цедентом - А., с полной оплатой долевого участия в финансировании реконструируемого жилого дома, а именно квартиры свободной планировки <номер>, по <адрес> в сумме 857 500 рублей, а также прав и обязанностей «дольщика» по договору <номер> о долевом участии в финансировании реконструкции жилого дома от <дата> (л.д. 13).

Многоквартирный дом № 6 по ул.Крюкова г.Серпухова поставлен на кадастровый учёт, кадастровый <номер>. Согласно выписки из ЕГРН от 27.06.2025 г. квартира <адрес> поставлена на кадастровый учёт, присвоен кадастровый <номер>, кадастровая стоимость 1 934 731,09 рублей, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 14-15).

Согласно справке ООО «Союз-ЖКХ» квартира, расположенная по <адрес> является жилым помещением, пригодным для проживания, признание дома к сносу или реконструкции нет (л.д. 64).

Согласно выводам технического заключения <номер> от 06.11.2025, составленного специалистами ГУП МО «МОБТИ» по результатам обследования спорного жилого помещения, основные конструктивные элементы здания и помещения, в части деформативности (трещиностойкости) и работоспособности, находятся в исправном техническом состоянии, обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью. Дефектов и повреждений, влекущих за собой разрушение конструкций, а также влияющих на возможность безопасной эксплуатации здания не выявлено.

На основании изложенных в исследовательской части Технического заключения данных, жилое помещение (квартира), расположенная по <адрес>, соответствует требованиям к надежности и безопасности, установленной ч.2 ст.5, статьями 7, 8 и 10 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», соответствует противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам, а также другим нормативным требованиям (СНиП, СП, ГОСТ), предъявляемым к объектам данной категории, не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозы при дальнейшей эксплуатации, является пригодным для постоянного круглогодичного проживания (лд.74-92).

Задолженности по оплате коммунальных услуг за квартиру <номер> по вышеуказанному адресу у ФИО1 не имеется, о чем представлена справка Управления ЕИРЦ «Серпухов» от 26.06.2025 (л.д. 19).

19 февраля 2025 года ФИО1 обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о регистрации права собственности в отношении квартиры с кадастровым <номер> расположенную по <адрес>. 27 февраля 2025 года государственная регистрации права приостановлена в связи с отсутствием документа, подтверждающего возникновение права собственности на помещение с кадастровым <номер>, расположенную по <адрес> (л.д. 20-21).

Согласно сведениям ЕГРЮЛ ЗАО СПТП «Союз» прекратило свою деятельность 27.05.2019, в связи с завершением конкурсного производства в деле о несостоятельности (банкротстве) (л.д. 22-41).

В силу пункта 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из представленных суду документов, подтверждающих факт совершения сделки по приобретению жилого помещения, усматривается волеизъявление сторон на заключение договора о долевом участии в финансировании реконструкции жилого дома, предмет сделки, её участники, порядок расчётов, передачи и получения истцом предмета сделки - квартиры, то есть в них содержатся и оговорены все существенные условия совершения сделки.

Анализируя собранные по делу доказательства, с учетом вышеприведенных положений закона, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 Работы по реконструкции жилого дома, в котором находится спорное жилое помещение, выполнены. Мать истца О. при жизни надлежащим образом и в полном объеме исполнила свои обязательства по оплате стоимости квартиры, указанной в договоре, и вправе была рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны исполнителя, а при неисполнении таких обязательств, вправе требовать защиты своих прав путем предъявления требований о признании права собственности на объект недвижимого имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч.1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное.

Как указано в ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

После смерти матери истец ФИО1 является единственным наследником по закону. В установленный законом срок принял наследство, однако самостоятельно реализовать свое право на оформление и регистрацию права собственности в отношении спорного жилого помещения, не имеет возможности.

Таким образом, требования истца о признании за ним права собственности на квартиру подтверждены представленными письменными доказательствами, не нарушают охраняемых законом прав и интересов иных лиц, в связи с чем суд находит их не противоречащими действующему законодательству и подлежащими удовлетворению.

В письменном заявлении истец ходатайствует о возврате ему денежных средств в размере 13 000,00 рублей, перечисленных 13.10.2025 на депозитный счет Управления судебного департамента в Московской области в счет оплаты экспертизы, поскольку такая экспертиза по делу не назначалась (л.д. 73).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт <номер>, выдан ОВД г. Протвино Московской области 27.04.2006, код подразделения 502-053) к Администрации Городского округа Серпухов Московской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) удовлетворить.

Признать за ФИО1, <дата> рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилое помещение - квартиру, кадастровый <номер>, расположенную по <адрес>, в порядке наследования по закону.

Обязать Управление Судебного Департамента в Московской области произвести перечисление денежных средств в размере 13 000,00 руб., (тринадцать тысяч руб. 00 коп.) рублей на лицевой счет ФИО1 <номер>, открытый в ПАО «Сбербанк России», перечисленные ФИО1 в УФК по МО Управление Судебного Департамента в Московской области ( чек-ордер от 13.10.2025 года, ИНН получателя 7703200214, КПП получателя 502401001, номер счёта получателя платежа <номер>, Бик 004525987, наименование банка: УФК по Московской области, СУИП: 603658515911VZFL, код ОКТМО: 46744000), назначение платежа: 44-9551-117 50RS0044-01-2025-044296-69 Серпуховский городской суд 2-3198/2025 оплата основной экспертизы.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховски городской суд в месячный срок со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В. Козлова

Решение суда в окончательной форме составлено 20.11.2025