Решение № 2-440/2017 2-440/2017~М-450/2017 М-450/2017 от 27 июня 2017 г. по делу № 2-440/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 июня 2017 года город Тула

Зареченский районный суд города Тулы в составе:

председательствующего Реуковой И.А.,

при секретаре Шпаковой Я.В.,

с участием истца ФИО1 и ее представителя в порядке ч.6 ст. 53 Гражданского процессуального кодекса РФ ФИО3,

представителя третьего лица ООО «Тульская городская управляющая компания» по доверенности и ордеру ФИО4

представителя третьего лица ООО УК «Орион» по доверенности ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО6 о признании решения общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме недействительным,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО6 о признании недействительным решения общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, а общего собрания несостоявшимся. В обоснование заявленных требований указывает, что является собственником квартиры № данного многоквартирного дома. Ею была получена информация о том, что ДД.ММ.ГГГГ решением собрания собственников дома в качестве управляющей организации было избрано ООО «Тульская городская управляющая компания», утвержден проект договора управления и размер платы за содержание и ремонт жилья, о чем составлен соответствующий протокол общего собрания. Полагая порядок созыва и проведения указанного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома не соответствующим установленным требованиям, нарушающим права истца, просит признать его несостоявшимся, а принятое на собрании решение недействительным.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель в порядке ч.6 ст. 53 Гражданского процессуального кодекса РФ ФИО3 исковые требования в части признания недействительным решения общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ поддержали, настаивали на их удовлетворении по доводам, изложенным в иске, исковые требования в части признания несостоявшимся указанного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома не поддержали, просили их не рассматривать.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, в представленном суду заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указав, что исковые требования не признает.

Представитель третьего лица ООО «Тульская городская управляющая компания» по доверенности ФИО4 просила в удовлетворении заявленных требований отказать.

Представитель третьего лица ООО УК «Орион» по доверенности ФИО5 полагала заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Третье лицо администрация города Тулы в судебное заседание явку представителя не обеспечило, о времени и месте его проведения извещено своевременно и надлежащим образом. Представитель администрации г. Тулы по доверенности ФИО7 представила письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Государственный орган, привлеченный к участию в деле для дачи заключения в порядке ч. 2 ст. 47 Гражданского процессуального кодекса РФ, Государственная жилищная инспекция Тульской области в судебное заседание явку представителя не обеспечила, о времени и месте его проведения извещалась своевременно и надлежащим образом, об отложении судебного разбирательства либо о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя не просила, заключения по делу не представила.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.3 ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч.1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Перечень вопросов, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, предусмотрен ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ, в том числе принятие решения о выборе способа управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

В силу ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей (ч.1).

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (ч.2).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ч.3). Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения(ч.4).

Согласно ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно свидетельству о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 на основании договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ № является собственником квартиры <адрес>

Оспаривая решение общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, истец указывает, что не была надлежащим образом уведомлена о месте и времени проведения общего собрания, не получала повестку дня, отсутствовал кворум участников.

В материалы дела представлено уведомление о проведении по инициативе собственника квартиры № ФИО214 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> в форме очно-заочного голосования, согласно которому очный этап голосования пройдет ДД.ММ.ГГГГ с 18 час. 30 мин. до 20 час. 00 мин. во дворе дома, заочный этап с 20 час. 00 мин. ДД.ММ.ГГГГ по 20 час. 00 мин. ДД.ММ.ГГГГ в квартире № и № данного дома. Повестка дня: избрание председателя собрания ФИО6 и секретаря собрания ФИО159 счетной комиссии; расторжение договора управления многоквартирным домом с ООО УК «Орион» с ДД.ММ.ГГГГ; выбор способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организации; выбор управляющей организации - ООО «Тульская городская управляющая компания», даты начала управления с ДД.ММ.ГГГГ; утверждение размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, наделение ФИО6 правом на заключение договора управления с ООО «Тульская городская управляющая компания», избрание и утверждение количественного и персонального состава совета многоквартирного дома, определение места хранения протокола и решений общих собраний. Окончание приема решений собственников помещений ДД.ММ.ГГГГ, место подсчета голосов ДД.ММ.ГГГГ в 20 час. 30 мин. в квартире №

Как следует из реестра присутствующих ДД.ММ.ГГГГ в очном этапе голосования приняли участие представители от квартир № данного дома.

Изложенное, вопреки доводам истца, свидетельствует о надлежащем извещении участников гражданско-правового сообщества о времени и месте проведения очного этапа собрания собственников помещений МКД.

Согласно представленному протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, решений собственников усматривается, что подсчет голосов осуществлялся исходя из общей площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома 21993,2 кв.м, равной 100 % голосов. Распределение голосов осуществлялось в соответствии с площадью помещений, принадлежащей собственнику, исходя из 1 кв.м равного 1 голосу. В общем собрании приняли участие 377 собственников помещений многоквартирного дома, количество голосов которых составило 12 740, 71, что составляет 57,93 % от общего числа голосов в доме, кворум имеется.

Приложением к протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются: уведомление о проведении общего собрания на 1 листе, список присутствовавших на общем собрании физических лиц на 1 листе, решения собственников на 377 листах, реестр подписания договора управления на 14 листах, список присутствовавших на общем собрании юридических лиц на 1 листе, акт подтверждения размещения уведомления о проведении общего собрания на 1 листе.

Повестка дня данного общего собрания соответствует повестке дня, отраженной в уведомлении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Данный протокол соответствует п.п. 2-11 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных Приказом Минстроя России от 25.12.2015 N 937/пр, поскольку составлен в письменной форме, не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания, оформлен секретарем общего собрания, избранным решением общего собрания. Содержит обязательные реквизиты: наименование документа; дату и регистрационный номер протокола общего собрания; дату и место проведения общего собрания; заголовок к содержательной части протокола общего собрания; содержательную часть протокола общего собрания; место (адрес) хранения протоколов общих собраний и решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование; приложения к протоколу общего собрания, подписи, сведения об инициаторе общего собрания, о лице, председательствующем на общем собрании, секретаре общего собрания, лицах, проводивших подсчет голосов; о лицах, принявших участие в общем собрании; об общем количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме; о количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании; об общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме; о повестке дня; о наличии или отсутствии кворума общего собрания.

Однако в нарушение требований п.12 Требований, названный протокол не содержит достаточных сведений о лицах, присутствующих на общем собрании, а именно имена и отчества собственников помещений № присутствовавших при проведении очного этапа очно- заочного голосования ДД.ММ.ГГГГ, а также реквизитов документов, подтверждающих право собственности на указанные помещения, количество голосов, которыми обладали лица указанные в приложении № к протоколу общего собрания собственников помещений.

Согласно ч. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

В силу ч. 3 ст. 48 ЖК РФ, количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч.1 ст. 37 ЖК РФ, ст. 15 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»).

Как следует из справки ГУ ТО «Областное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилых помещений (квартир) многоквартирного <адрес> составляет 25393,6 кв.м.

Согласно решениям, в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники квартир №.

Проверяя наличие кворума на общем собрании, суд исходит из следующего.

При определении кворума участников общего собрания собственников многоквартирного дома, суд учитывает голоса присутствовавших на собрании собственников пропорционально площади помещений, находящихся в их собственности, с учетом положений п.1 ст. 28 Гражданского кодекса РФ о совершении от имени несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки исключительно родителями, усыновителями или опекунами.

Анализ данных, представленных филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области (выписки из ЕГРН) и ГУ ТО «Областное БТИ» (выписки из Реестровой книги) во взаимосвязи с решениями собственников свидетельствует о наличии оснований для учета в полном объеме голосов собственников квартир №, полномочия которых на участие в заочном этапе общего собрания собственников многоквартирного дома документально подтверждены.

Относительно остальных решений суд приходит к следующему.

Согласно приложениям к протоколу юридические лица, а также лица действующие в интересах собственников по доверенностям, участие во внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме не принимали.

Квартир, состоящих в реестре федерального имущества Тульской области, в рассматриваемом многоквартирном доме не имеется (сообщение Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущество) от ДД.ММ.ГГГГ).

Как следует из сообщения комитета имущественных и земельных отношений администрации г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ квартиры № являются муниципальным имуществом. Поскольку сведений об участии в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме представителя администрации г. Тулы не представлено, правовых оснований для учета голосов лиц, подписывавших решения от указанных жилых помещений не имеется.

Квартира №, общей площадью 49,9 кв.м., указанная в приведенном списке в качестве состоящей в реестре муниципального имущества, согласно выписке из реестровой книги от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности ФИО160 на основании договора купли от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО160 принимала участие в заочном этапе голосования путем заполнения решения, в связи с чем ее голос подлежит учету пропорционально принадлежащему имуществу.

Собственником квартиры № является ФИО161 принимавшая участие в общем собрании собственников многоквартирного дома. В решении площадь квартиры указана равной 34,8 кв.м, по данным сведений из ЕГРН- 38,7 кв.м. Соответственно при подсчете голосов от данного жилого помещения принимается значение 38,7.

От квартиры № представлено решение с указанием собственников ФИО163 и ФИО164 в котором площадь жилого помещения указана 50,4 кв.м. Согласно выписке из ЕГРН данная квартира зарегистрирована на праве общей долевой собственности по 1/2 доле в праве за указанными лицами на площадь 50,1 кв.м. В связи с чем голоса ФИО163 и ФИО164 подлежат учету пропорционально площади 50,1 кв.м.

Аналогичные неточности содержатся в решениях собственников квартир № площадь которых указана в решениях 64 кв.м., 33, 6 кв.м, 64, 2 кв.м, 64, 2 кв.м, 50, 1 кв.м соответственно, тогда как согласно сведениям ЕГРН она составляет 63, 5 кв.м, 37, 5 кв.м, 66, 4 кв.м., 66, 4 кв.м., 52, 2 кв.м соответственно.

Также, представленные решения от собственников квартиры № ФИО168 содержит сведения о том, что он является собственником 1/2 доли жилого помещения, квартиры № ФИО169. о наличии права собственности на 1/2 доли жилого помещения, квартиры № ФИО171 - собственнике 1/2 доли жилого помещения, квартиры № ФИО16 - собственнике 1/2 доли жилого помещения, <адрес> ФИО17 - собственнике 1/2 доли жилого помещения, противоречат данным ЕГРН, согласно которым они являются единоличными собственниками жилых помещений.

Изложенные обстоятельства свидетельствует о необходимости при определении кворума учесть данные сведения в полном объеме.

Голоса по представленным решениям ФИО18, ФИО19 от квартиры №, находящейся в совместной собственности ФИО20, ФИО18, ФИО173; ФИО21 от квартиры №, находящейся в совместной собственности голосовавшей и ФИО22; ФИО23, ФИО174., ФИО175 от <адрес>, находящейся в совместной собственности ФИО23, ФИО176., ФИО177 и ФИО178; ФИО24, ФИО179., ФИО180, ФИО25 от квартиры №, находящейся в совместной собственности ФИО24, ФИО181., ФИО182.,ФИО183.; ФИО26 от <адрес>, находящейся в совместной собственности ФИО26, ФИО184 и ФИО185; ФИО27 и ФИО186., ФИО28 от <адрес>, находящейся в совместной собственности ФИО27 и ФИО187, ФИО28, ФИО188, ФИО189; ФИО29 и ФИО190 от квартиры № находящейся в совместной собственности ФИО29, Т.В., ФИО30; ФИО31 от квартиры №, находящейся в совместной собственности голосовавшей и ФИО32; ФИО33 от квартиры №, находящейся в совместной собственности голосовавшей и ФИО34; ФИО35 от квартиры №, находящейся в совместной собственности голосовавшей, ФИО36, ФИО37; ФИО38 от квартиры № находящейся в совместной собственности голосовавшего и ФИО39; ФИО40 от квартиры №, находящейся в совместной собственности голосовавшей и ФИО41 и ФИО191.; ФИО42 и ФИО192 от квартиры №, находящейся в совместной собственности голосовавших и ФИО43 и ФИО193; ФИО44 от квартиры №, находящейся в совместной собственности голосовавшей и ФИО45; ФИО46 и ФИО194., ФИО47 от квартиры № находящейся в совместной собственности голосовавших и ФИО48; ФИО49 и ФИО195 от квартиры №, находящейся в совместной собственности голосовавших и ФИО50; ФИО51 от квартиры №, находящейся в совместной собственности голосовавшей и ФИО52 и ФИО53; ФИО54 (до перемены имени ФИО55 согласно записи акта о перемене имени № от ДД.ММ.ГГГГ комитета ЗАГС администрации г. Тулы отдела ЗАГС по Зареченскому району) от квартиры №, находящейся в совместной собственности голосовавшего и ФИО56, ввиду отсутствия доказательств несогласия других участников общей совместной собственности с решениями голосовавших на основании ст. 253 ГК РФ подлежат учету от полной площади данных помещений при подсчете результатов голосования.

Также подлежат учету при подсчете результатов заочного этапа голосования площади следующих квартир:

- 50, 88 кв. м от квартиры № (по решениям собственников 4/5 долей ФИО57 и ФИО58 от общей площади 63, 6 кв.м). Решение ФИО59, не являющейся собственником квартиры правового значения не имеет;

- 31,19 кв. м от квартиры № (по решениям собственников 10/16 долей ФИО60 и ФИО196. от общей площади 49, 9 кв.м). Решения собственников 1/3 доли жилого помещения ФИО61, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО62, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ) не принимается при подсчете голосов ввиду отсутствия расшифровки подписи и невозможности определения лица, действовавшего в интересах несовершеннолетних;

- 38,4 кв.м от квартиры № (по решениям собственников 1/5 доли ФИО63 и 2/5долей ФИО64 от общей площади 64 кв.м). Иные собственники участие в голосовании не принимали;

- 38,4 кв.м. от квартиры № (по решениям собственников 1/5 доли ФИО197 (фамилия изменена на ФИО198 по данным записи акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ комитета ЗАГС администрации г. Тулы) Е.И. и 2/5 доли ФИО65 от общей площади 64 кв.м. Решение ФИО66, не являющегося собственником данного жилого помещения, правового при определении количества голосов не имеет. От несовершеннолетних собственников 2/5 долей ФИО67 и ФИО68 решения не представлялись;

- 63,9 кв.м от квартиры № (по решениям собственников по 1/2 доле ФИО69 и ФИО70 (ранее фамилия ФИО71 по данным записи акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ комитета ЗАГС администрации <адрес>);

- 19,92 кв.м от квартиры № (по решению собственника 3/10 ФИО72 (фамилия изменена на ФИО200 по данным записи акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ комитета ЗАГС администрации <адрес>) от общей площади 66,4 кв.м), иные собственники участие в голосовании не принимали;

- 21,4 кв. м от квартиры № (по решениям собственника 1/3 доли ФИО73 от общей площади 64,2 кв.м. Решение собственника 1/3 доли ФИО74, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ) не принимается при подсчете голосов ввиду отсутствия расшифровки подписи и невозможности определения лица, действовавшего в интересах несовершеннолетнего. Сособственник 1/3 доли ФИО75 участие в голосовании не принимала;

- 39,3 кв.м от квартиры № (по решению собственника 1/2 долей ФИО76 от общей площади 52,4 кв.м) Сособственник 1/4 доли ФИО77 участие в голосовании не принимала;

- 32,15 кв. м от квартиры № (по решению собственника 1/2 доли ФИО78 от общей площади 64,3 кв.м). Решения собственника 1/2 доли ФИО79, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ) не принимается при подсчете голосов ввиду отсутствия расшифровки подписи и невозможности определения лица, действовавшего в интересах несовершеннолетнего;

- 47,25 кв.м от квартиры № (по решению собственника 3/4 долей ФИО80 от общей площади 63 кв.м). Иные собственники участие в голосовании не принимали;

- 31,25 кв. м от квартиры № (по решению собственников 1/2 доли ФИО215 от общей площади 62, 5 кв.м). Решения собственников 1/2 доли ФИО81, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО82, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ) не принимается при подсчете голосов ввиду отсутствия расшифровки подписи и невозможности определения лица, действовавшего в интересах несовершеннолетних;

- 25, 5 кв.м от квартиры № (по решениям собственников по 1/4 доле ФИО83 от общей площади 51 кв.м). Иные собственники участие в голосовании не принимали. Указание ФИО83 и Н.Б. в решениях о наличии права собственности по 1/3 доле основанием для определения иного количества голосов от данного жилого помещения не является;

- 16,7 кв.м от квартиры № (по решению собственника 1/3 доли ФИО85 от общей площади 50, 1 кв.м). Иные сособственники участие в голосовании не принимали.

- 48,6 кв. м от квартиры № (по решениям собственников 3/4 долей ФИО216 от общей площади 64, 8 кв.м). Решение собственника 1/4 доли ФИО87, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ) не принимается при подсчете голосов ввиду отсутствия расшифровки подписи и невозможности определения лица, действовавшего в интересах несовершеннолетних;

- 31, 8 кв. м от квартиры № (по решению собственника 1/2 доли ФИО88 от общей площади от 63, 6 кв.м). Иные сособственники участие в голосовании не принимали;

- 17, 13 кв. м от квартиры № (по решению собственника 1/3доли ФИО89 от общей площади 51,4 кв.м). Иные сособственники участие в голосовании не принимали;

- 63,6 кв. м от квартиры № (по решениям собственников по 1/3 доле ФИО90, ФИО91, подписавшей также решение в интересах сына ФИО92 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ;.

- 42, 4 кв.м от квартиры № (по решению собственника 2/3 долей ФИО93 от общей площади 63, 6 кв.м). Иные сособственники участие в голосовании не принимали;

- 19, 7 кв. м от квартиры № (по решению собственника 1/ 3 доли ФИО94 от общей площади 59, 1 кв.м. Решение ФИО206 правового значения для определения количества голосов указанного жилого помещения не имеет, поскольку по данным ЕГРН сособственником 2/3 долей является ФИО2. По сообщению комитета ЗАГС администрации г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ № сведений об изменении ФИО2 отчества не имеется;

- 39, 4 кв. м от квартиры № (по решениям собственников ФИО204 доли ФИО95 и ФИО95 от общей площади от 78, 8 кв.м). Иные сособственники участие в голосовании не принимали;

- 19, 7 кв.м от квартиры № (по решению ФИО96 собственника 1/3 доли от общей площади 59,1 кв. м) Иные сособственники участие в голосовании не принимали;

- 25,3 кв.м от квартиры № (по решению ФИО97 собственника 1/2 доли от общей площади 50,6 кв. м) Иные сособственники участие в голосовании не принимали;

- 67, 46 кв.м от квартиры № (по решению сособственников 2/7 долей ФИО98 и 4/7 долей ФИО99 от общей площади 78,7 кв.м). Иные сособственники участие в голосовании не принимали;

- 59, 03 кв. м от квартиры № (по решениям собственников 3/4 долей ФИО100 и ФИО207 от общей площади 78, 7 кв.м). Иные сособственники участие в голосовании не принимали;

- 59, 4 кв. м от квартиры № (по решениям сособственников 3/4 долей ФИО101, ФИО102, ФИО103 от общей площади 79,2 кв.м). Иные сособственники участие в голосовании не принимали;

- 50, 3 кв. м от квартиры № (по решениям сособственников по 1/3 доле в праве ФИО104, ФИО105, ФИО106 (фамилия изменена с ФИО8 по данным записи акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ комитета ЗАГС администрации г. Тулы);

- 59, 25 кв. м. от квартиры № (по решениям сособственников 3/4 долей ФИО107, ФИО107, ФИО108 от общей площади 79 кв.м). Сособственник участие в голосовании не принимал;

- 52,67 кв. м от квартиры № (по решениям сособственников 2/3 долей ФИО219 от общей площади 79 кв.м). Сособственник ФИО217 участие в голосовании не принимал;

- 12, 8 кв. м. от квартиры № (по решении собственника 1/5 доли ФИО111 от общей площади 64 кв.м). Сособственники участие в голосовании не принимали;

- 22, 2 кв. м от квартиры № (по решению ФИО112 собственника 1/3 доли от общей площади 66, 6 кв.м). Сособственник участие в голосовании не принимал;

- 25, 4 кв. м от квартиры № (по решению ФИО113 собственника 1/2 доли от общей площади 50, 8 кв.м). Сособственник участие в голосовании не принимал;

- 31, 05 кв. м от квартиры № (по решению ФИО114 и ФИО115 сособственников по 1/4 доле от общей площади 62, 1 кв.м). Сособственники участие в голосовании не принимали. ФИО114 в интересах несовершеннолетней дочери ФИО116, являющейся собственником 1/4 доли указанного жилого помещения, соответствующее решение не подавала;

- 46,57 кв.м от квартиры № (по решениям собственников ФИО117 3/12 долей, ФИО118 3/12 долей, подписавшего также решение в интересах дочери ФИО119, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, собственника 5/12 долей, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ);

- 25, 4 кв. м. от квартиры № (по решению ФИО120 собственника 1/2 доли от общей площади 50, 8 кв.м). Сособственник участие в голосовании не принимал;

- 25, 45 кв. м. от квартиры № (по решению ФИО121 собственника 1/2 доли от общей площади 50, 9 кв.м). Сособственник участие в голосовании не принимал;

- 42, 2 кв. м. от квартиры № (по решению ФИО122 собственника 2/3 доли от общей площади 63, 3 кв.м). Сособственник участие в голосовании не принимал;

- 21, 1 кв. м от квартиры № (по решению ФИО123 собственника 1/3 доли от общей площади 63, 3 кв.м). Сособственники участие в голосовании не принимали;

- 25, 48 кв. м от квартиры № (по решению собственника 11/18 долей ФИО124 от общей площади 41, 7 кв.м. Указание в решении о том, что голосовавшая является собственником 1/2 доли жилого помещения, равно как и решение ФИО125, не являющегося собственником 1/2 доли данной квартиры по данным ЕГРН, не свидетельствует о наличии оснований для определения иного количества голосов;

- 13,15 кв.м от квартиры № (по решению подписавшего решение в интересах ФИО126, собственника 1/6 доли, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ отца ФИО127 от общей площади 78, 9 кв.м). Сособственники участие в голосовании не принимали;

- 25, 25 кв.м от квартиры № (по решению собственника1/2 доли ФИО128 от общей площади 50, 5 кв.м). Сособственники участие в голосовании не принимали;

- 42, 07 кв.м от квартиры № (по решениям собственников 1/3 доли ФИО129 и 1/3 доли ФИО130 от общей площади 63, 1 кв.м). Сособственники участие в голосовании не принимали

- 20, 97 кв.м от квартиры № (по решению собственника1/3 доли ФИО131 от общей площади 62, 9 кв.м). Сособственники участие в голосовании не принимали;

- 31, 55 кв.м от квартиры № (по решению собственника1/2 доли ФИО132 от общей площади 63, 1 кв.м). Сособственники участие в голосовании не принимали;

- 41, 93 кв.м от квартиры № (по решению собственников по 1/3 доле ФИО220 Решение собственника 1/3 доли жилого помещения ФИО134, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ) не принимается при подсчете голосов ввиду отсутствия расшифровки подписи и невозможности определения лица, действовавшего в интересах несовершеннолетнего;

- 15,78 кв. м от квартиры № (по решению собственника 1/4 доли ФИО135 от общей площади 63,1 кв.м). Сособственники участие в голосовании не принимали;

- 47,18 кв.м от квартиры № (по решению собственника 3/4 долей ФИО136 от общей площади 62, 9 кв.м). Решения ФИО137 и Т.С., не являющихся собственниками квартиры правового значения не имеют;

- 16, 02 кв. м от квартиры № (по решению собственника 1/4 доли ФИО138 от общей площади 64, 1 кв.м). Сособственники участие в голосовании не принимали;

- 25,45 кв.м от квартиры № (по решению собственника ФИО139 от общей площади 50,9 кв.м). Иные собственники участие в голосовании не принимали;

- 34, 2 кв. м от квартиры № (по решению собственника ФИО140 (ранее фамилия ФИО222 по данным записи акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ комитета ЗАГС администрации г. Тулы);

- 64,1 кв.м от квартиры № (по решению собственника ФИО141 (ранее фамилия ФИО221 по данным записи акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ комитета ЗАГС администрации г. Тулы);

- 21, 36 кв.м от квартиры № (по решению собственника 1/3 доли ФИО142 от общей площади 64, 1 кв.м). Сособственники участие в голосовании не принимали;

Голоса по решениям от собственников квартир № ФИО143, № ФИО144, № ФИО145, № ФИО146, № ФИО147, № ФИО148, № ФИО149 и ФИО210 (без указания инициалов), № ФИО150, № ФИО151, № ФИО152 не принимаются при определении наличия кворума общего собрания собственников многоквартирного дома, поскольку по данным ЕГРН указанные лица собственниками данных помещений не являются.

Таким образом, общая площадь помещений собственников помещений МКД, принявших участие в общем собрании собственников в форме очно-заочного голосования, проводившегося в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 10 451, 2 кв.м и состоит из голосов квартир № (38,7 кв.м), № (25,05 кв.м), № (61,8 кв.м) №, (50,5 кв.м), №, (33,6 кв.м), № (50,2 кв.м), № (33,6 кв.м) № (33,6 кв.м) № (50,2 кв.м), № (63,6 кв.м), № (50,2 кв.м) № (50,5 кв. м) № ( 50,88 кв.м), № (50,5 кв.м), № (63, 6 кв.м), № (33,6 кв.м), № (50,2 кв.м), № (50,5 кв.м), № (50,3 кв.м), № (61,8 кв.м), № (50,2 кв.м), № (64 кв.м); № (63,9 кв.м), № (49,9 кв.м), № (64 кв.м), № (49,9 кв.м), № (38,4 кв.м), № (50,2), № (64 кв.м), № (49,9 кв.м), № (38,4 кв.м), № (63,9 кв.м), № (49,9 кв.м), № (50,2 кв.м) № (50,2 кв.м) № (66,2 кв.м), № (63,9 кв.м), № (52,3 кв.м), № (64 кв.м), № (19,92 кв.м), № (66,4 кв.м), № (50,3 кв.м), № (64,2 кв.м), № (21,4 кв.м),№ (50,1 кв.м), № (39,3 кв.м), № (65,2 кв.м), № (32,15 кв.м), № ( 32,15 кв.м), № (50,1 кв.м), № (47,25 кв.м), № (50,3 кв.м), № (31,25 кв.м), № (50,3 кв.м), № (63 кв.м), № (64,2 кв.м), № (50,4 кв.м), № (63 кв.м) № (50 кв.м), № ( 25,5 кв.м), № (52,2 кв.м), № (63,6 кв.м), № (51,4 кв.м), № (64, 8 кв.м), № (50,1 кв.м), № (50,4 кв.м), № (64,8 кв.м), № (16,7 кв.м), № (50,6 кв.м), № (48,6 кв.м), № (31,8 кв.м), № (17,13 кв.м), № (64,8 кв.м), № (63,6 кв.м), № (50,1 кв.м), № (63,6 кв.м), № (50, 1 кв.м), № (51,4 кв.м), № (42,4 кв.м), № (50,2 кв.м), № (64,8 кв.м), № ( 50, 2 кв.м), № (59,1 кв.м), № (50,6 кв.м), № (19,7 кв.м), № (50,7 кв.м), № (35,2 кв.м), № (35,2 кв.м), № (39,4 кв.м), № (59,1 кв.м), № (19,7 кв.м), № (59,1 кв.м), № (25,3 кв.м), № (67, 46 кв.м), № (59, 7 кв. м), № (50, 4 кв.м), № (50,6 кв.м), № (78,7 кв.м), № (46, 7 кв.м), № (50,7 кв.м), № (78,8 кв.м), № (71,4 кв.м), № (78,9 кв.м), № (41,4 кв.м), № (59,4 кв.м), № (73,6 кв.м), № (50,3 кв.м), № (79,2 кв.м), № (79 кв.м), № (73,5 кв.м), № (73,5 кв.м), № (45,4 кв.м), № (50,3 кв.м), № (41,4 кв.м), № (59,25 кв.м), № (73,6 кв.м), № (52, 67 кв.м),№(73 кв.м),№ (82,9 кв.м), № (12,8 кв.м), № (51,2 кв.м), № (50,8 кв.м),№ (50,5 кв.м), № (62,8 кв.м), № (50,5 кв.м), № (50,8 кв.м), № (22,2 кв.м),№ (50,5 кв.м), № (25,4 кв.м), № (62,8 кв.м), № (64,8 кв.м), № (50,6 кв.м), № (50, 5 кв.м), № (50,8 кв.м), № (31,05 кв.м), № (50, 5 кв.м), № (46, 57 кв.м), № (63,8 кв.м), № (50, 6 кв.м), № (33,5 кв.м), № (25,4 кв.м), № (50,9 кв.м), № (50,9 кв.м), № (50,5 кв.м), № (25,45 кв.м), № (50,9 кв.м), № (50,5 кв.м), № (63,3 кв.м), № (50, 5 кв.м), № (63,3 кв.м), № (63,3 кв.м), № (50,5 кв.м), № (63, 3 кв.м), № (21,1 кв.м), № (78,1 кв.м), № (36,6 кв.м), № (41,8 кв. м), № (50,4 кв.м), № (77, 5 кв.м), № (77,5 кв.м), № (77,5 кв.м), № (25,48 кв.м), №(82,9 кв.м), № (41,8 кв.м), № (13,15 кв.м), № (75,6 кв.м), № (78,9 кв.м), № (78,9 кв.м), № (25,25 кв.м), № (41,2 кв.м), № (69,1 кв.м), № (63,6 кв.м), № (32,5 кв.м), № (63,1 кв.м), № (63 кв.м), № (42,07 кв.м), № (50,2 кв.м), № (62,9 кв.м), № (63,2 кв.м), № (63,1 кв.м), № (50,2 кв.м), № (20,97 кв.м), № (63,1 кв.м), № (50,2 кв.м), № (63,1 кв.м), № (50,2 кв.м), № (50,1 кв.м), № (41, 93 кв.м), № (15,78 кв.м), № (49,9 кв.м), № (47,18 кв.м), № (50,1 кв.м), № (50,4 кв.м), № (50 кв.м), № (16,02 кв.м), № (25,45 кв.м), № (34,2 кв.м), № (64,1 кв.м), № (50,4 кв.м), № (64,1 кв.м), № (34,2 кв.м), № (52,1 кв.м), № (21,37 кв.м), № (50 кв.м), № (64,1 кв.м), то есть 41,16 %. Таким образом, в заочном этапе общего собрания приняли участие собственники помещений МКД, обладающие менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания (п.п. 1 п.1 ст. 181.4 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Установленные судом нарушения приведенных правовых норм, допущенные при организации и проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, в форме очно-заочного голосования, проводившегося в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являются существенными, что дает основания для признания принятых на собрании решений недействительными.

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежат документально подтвержденные судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты> исчисленной по правилам п.п.3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО1 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Зареченский районный суд города Тулы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий И.А. Реукова