Решение № 2-1324/2021 2-1324/2021(2-6075/2020;)~М-5278/2020 2-6075/2020 М-5278/2020 от 14 марта 2021 г. по делу № 2-1324/2021

Дело №

УИД: 54RS0№-54


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 марта 2021 года <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Заря Н.В.,

при секретаре Даниленко К.Ю.,

при помощнике судьи Виляйкиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Банк ВТБ (ПАО) о прекращении залога,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, просит прекратить ипотеку в силу закона в отношении принадлежащей ей квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 37,5 кв.м., кадастровый №.

В обоснование заявленных исковых требований истец указывает, что приобрела квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с использованием кредитных средств, предоставленных по кредитному договору № от 23.04.2013г., заключенному с Банк ВТБ (ПАО). Произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона, регистрационная запись № от /дата/. Кредит был полностью погашен, что подтверждается справкой, выданной ответчиком. Закладная на квартиру была утрачена, в связи с этим снять обременение через подачу залогодателем соответствующего заявления в Управление регистрационной службой не представляется возможным. Единственный способ прекратить залог в сложившейся ситуации - вынесение судебного акта о прекращении ипотеки.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежаще, направила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, на доводах и требованиях иска настаивала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Банка ВТБ (ПАО) в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, направил заявление о рассмотрении дела в сове отсутствие, в письменных пояснениях указал, что истцом кредитные обязательства исполнены в полном объеме. Закладная была передана истцу 30.12.2016г. в связи, с чем разрешение заявленных требований оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в сове отсутствие, письменных возражений по существу заявленных требований не представил.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, при этом исходит из следующего.

Судом установлено, что 23.04.2013г. между истцом и ответчиком заключен кредитный договор №, по условиям которого заемщику кредитором предоставлен кредит в размере 875 000 рублей на срок 86 календарных месяцев под 11,4% годовых для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, общей площадью 37,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, Стофато, <адрес>, стоимостью 2 380 000 руб. (л.д. 61-80).

На основании договора купли-продажи жилого помещения с использованием кредитных средств от 23.04.2012г. истец является собственником жилого помещения - квартиры, общей площадью 37,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, Стофато, <адрес>, что подтверждается свидетельство о государственной регистрации права <адрес>, выданным 30.04.2013г. (л.д. 8, 44-48,49).

Ипотека в силу закона в отношении указанной квартиры, общей площадью 37,5 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрирована 30.04.2013г. за №, о чем свидетельствует штамп регистрирующего органа на договоре купли-продажи.

Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены Закладной, выданной первоначальному залогодержателю – Банку 23.04.2013г. (л.д. 50-60).

Свидетельством о заключении брака III-АК №, выданным 01.12.2019г., справкой о заключении брака №, свидетельством о перемене имени I-ЕТ №, выданным 09.04.2015г., подтверждается смена фамилии истца на «Лесничая».

Согласно справки от 18.11.2020г. №.778124-13/5372, выданной Банк ВТБ (ПАО), ФИО1 полностью погасила 18.11.2020г. задолженность по кредитному договору №, заключенному /дата/ между банком и заемщиком (л.д. 6).

Согласно акта приема-передачи от 30.12.2016г., истец получила закладную по объекту недвижимости, расположенному по адресу: <адрес>.

Как указывает истец закладная на квартиру утрачена, в связи с этим снять обременение через подачу залогодателем соответствующего заявления в Управление регистрационной службой не представляется возможным.

В силу ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от /дата/ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от /дата/ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Пункт 1 статьи 25 Федерального закона от /дата/ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Как установлено судебным решением, владельцем закладной является истец ФИО1, которая в силу указанного выше императивного законодательного регулирования обязана погасить регистрационную запись об ипотеке, однако до настоящего времени таких действий ею совершено не было.

Принимая во внимание, что кредитные обязательства, являющиеся основанием для возникновения ипотеки в силу закона, погашены в полном объеме, залог в силу акцессорного характера, также подлежит прекращению.

При указанных обстоятельствах, поскольку в настоящий момент закладная утрачена, истец не может погасить регистрационную запись в административном порядке.

Учитывая все вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, признавая их законными и обоснованными.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от /дата/ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", решение суда является основанием для внесения изменений и государственной регистрации права собственности на указанное имущество в Единый государственный реестр недвижимости Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать прекращенным залог (ипотеку в силу закона) на квартиру, общей площадью 37,5 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи № от /дата/ на квартиру, общей площадью 37,5 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <данные изъяты> областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.

Председательствующий судья /подпись/ Н.В. Заря

Мотивированное решение суда изготовлено /дата/.