Решение № 2-3123/2018 2-337/2019 2-337/2019(2-3123/2018;)~М-3026/2018 М-3026/2018 от 12 февраля 2019 г. по делу № 2-3123/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Волжский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи С.О.А.

при секретаре М.М.К.,

с участием представителя истца Д.С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Д.Л.П. к Администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

Д.Л.П. обратилась в суд с иском к Администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на нежилое здание, указав, что ей на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит земельный участок общей площадью 10000 кв.м. по адресу: <адрес>», кадастровый № под строительство производственной базы. Бывший собственник Л.А.А.. Истцом на принадлежащем ему участке в соответствии с разрешением на строительство, которое было выдано на 10 лет построено нежилое офисное административное здание. В ДД.ММ.ГГГГ г. здание было построено, площадь его составляет 187,4 кв. м. Однако, администрация муниципального района <адрес> отказала в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В настоящий момент возникла необходимость государственной регистрации права собственности на нежилое здание – (офисное) административное. Получены соответствующие заключения о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций нежилого здания, согласно которому, эксплуатация строения возможна, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Ссылаясь на изложенное, истец просит суд признать за ней право собственности на нежилое здание-(офисное) административное, 1 этажное, общей площадью 187,4 кв.м., из них основная 117,9 кв.м., вспомогательная 69,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>», кадастровый номер земельного участка №.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Д.С.Г. исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещался судом надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка, о причинах неявки суду не сообщил, возражений и ходатайств не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещался судом надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка, о причинах неявки суду не сообщил, возражений и ходатайств не представил.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Д.Л.П. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что Д.Л.П. является собственником земельного участка общей площадью 10000 кв.м., назначение: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, земельный участок под строительство производственной базы, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №

Постановлением администрации муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № был утвержден градостроительный план земельного участка для строительства производственной базы, с описанием местоположения объекта –расположен в соответствии с проектной документации.

Администрация муниципального района <адрес> ДД.ММ.ГГГГ отказала истцу в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию офисного здания.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Следовательно, собственник земельного участка вправе возводить на нем жилые и иные здания, а также в соответствии с Градостроительным кодексом РФ производить реконструкцию принадлежащих ему объектов, строений.

Указанное нежилое здание расположено в пределах выделенного и принадлежащего Д.Л.П. на праве собственности земельного участка, площадью 10000 кв.м. Использование земельного участка соответствует его целевому назначению согласно свидетельству о государственной регистрации права.

Право собственности на реконструированное жилое помещение, в силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению по инженерно-техническому обследованию конструкций объекта капительного строительства здания, нежилое, офисное (административное) по адресу: <адрес>, на территории МУСПП «Рубежное», выполненного ООО "Волгамонтажпроект-Транс», здание возводилось в 2016 <адрес> строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии пригодны для эксплуатации.

В соответствии с экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» земельный участок отводимый под строительство производственной базы на землях МУСПП «Рубежное» расположенного на землях <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1 1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

В соответствии с экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «НПО Пожэксперт-Самара» установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений нежилого здания требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Нежилое здание(офисное) административное, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 187,4 кв.м., пригодно для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в РФ».

Как следует из представленных документов, нежилое здание - расположено в границах земельного участка.

Учитывая заключения специалистов о возможности использования нежилого здания по назначению, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Д.Л.П. удовлетворить.

Признать за Д.Л.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание – (офисное) административное, 1 этажное, общей площадью 187,4 кв.м., из них основная 117,9 кв.м., вспомогательная 69,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> на территории МУСПП «Рубежное», кадастровый номер земельного участка 63617:0701006:103.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы

Судья С.О.А.