Решение № 2-4210/2017 2-4210/2017 ~ М-3891/2017 М-3891/2017 от 29 ноября 2017 г. по делу № 2-4210/2017

К делу № 2-4210/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 ноября 2017 г. г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Бубновой Ю.А.,

секретаря Пашкова П.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального образования Каневской район в лице Управления имущественных отношений администрации муниципального образования Каневской район к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка, по встречному иску ФИО1 к муниципальному образованию Каневской район в лице Управления имущественных отношений администрации муниципального образования Каневской район о признании незаконными действий по начислению и взиманию арендной платы, взыскании убытков и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование Каневской район в лице Управления имущественных отношений администрации муниципального образования Каневской район обратилось с иском к ФИО1 о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб. за период с 28.12.2015г. по 30.01.2017г., из которых <данные изъяты> руб. - задолженность по арендной плате и 131 051, 63 руб. — пени; расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ

Свои требования истец мотивирует следующим: ДД.ММ.ГГГГ между Управлением имущественных отношений администрации Каневской район и ФИО2 был заключён договор № аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, по условиям которого арендодатель предоставляет во временное владение и пользование, а арендатор принимает земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, разрешённое использование — для размещения торгового комплекса. Указанная сделка была зарегистрирована в установленном законом порядке. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 заключил с ФИО3 договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, о чем арендодатель не был уведомлен. Согласно условиям договора, прошедшего ДД.ММ.ГГГГ. государственную регистрацию в установленном порядке, новый арендатор принял полностью на себя права и обязанности предшественника, в том числе и по оплате арендной платы. Однако, ФИО3 ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по договору в части внесения арендной платы, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате составляет <данные изъяты> руб., пени - в размере 131 051, 63 руб. Истец также просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. в связи с существенным нарушением условий договора. При этом Истец направлял ответчику претензию от ДД.ММ.ГГГГ № с уведомлением о нарушении арендатором договорных обязательств, требованием оплатить долг, предложением расторгнуть договор. Претензия оставлена без ответа, но ДД.ММ.ГГГГ произведена частичная оплата в размере 5 000 руб. Повторная претензия от ДД.ММ.ГГГГ № также оставлена без ответа.

В дальнейшем истец уточнил исковые требования части взыскания задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. и пени: просил суд взыскать задолженность в сумме <данные изъяты> руб. за период с 29.12.2015г. по 10.11.2017г., из которых <данные изъяты> руб. - задолженность по арендной плате и 342 200,13 руб. - пени.

ФИО3 обратился в суд со встречным иском к муниципальному образованию Каневской район в лице Управления имущественных отношений администрации муниципального образования Каневской район о признании незаконными действий по начислению и взиманию арендной платы по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. за период с 16.11.2012 по настоящее время, взыскании убытков в размере неосновательно уплаченных арендных платежей в размере <данные изъяты> руб, судебных расходов.

Указывает, что арендодатель предоставил арендатору в аренду земельный участок с указанием его целевого использования (назначения), которое изначально не соответствовало основному разрешённому виду использования по Генеральному пану и Правилам землепользования и застройки, что исключает возможность его законного использования. Арендатор, как и предшественник ФИО2, не может осуществлять строительные работы на арендованном земельном участке до получения разрешительной документации, получению которой предшествует утверждение проекта межевания и планировки земельного участка, который до настоящего времени не утверждён по причинам, не зависящим от арендатора.

Представитель истца по первоначальному иску, ответчика по встречному иску по доверенности ФИО4 в судебном заседании на удовлетворении требований по первоначальному иску настаивал, просил их удовлетворить в полном объёме. Встречные исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении.

Представитель ответчика по первоначальному иску, истца по встречному иску по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования по первоначальному иску не признал, просил отказать в их удовлетворении, на удовлетворении встречных исковых требований настаивал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Третье лицо не заявляющее самостоятельные требования ФИО2 в судебное заседание не явился, при этом о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, ФИО2

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, представленные доказательства приходит к выводу о необходимости удовлетворения первоначальных исковых требований и об отказе в удовлетворении встречных исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением имущественных отношений администрации Каневской район и ФИО2 был заключён договор № аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, по условиям которого арендодатель предоставляет во временное владение и пользование, а арендатор принимает земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, категория земель - земли населённых пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, разрешённое использование — для размещения торгового комплекса.

Согласно п.2.1.3 договора размер годовой арендной платы за Участок составляет <данные изъяты> руб. Согласно п.2.4. арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется со дня передачи Участка за каждый день использования и вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала. Первый платёж вносится арендатором в течение 30 календарных дней со дня государственной регистрации Договора. Договор аренды зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГг.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 заключил с ФИО3 договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, согласно которому новый арендатор принял полностью на себя права и обязанности предшественника. Данный договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.

Однако судом установлено, что ФИО3 ненадлежащим образом исполняет свои обязательства в части оплаты арендных платежей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ

По состоянию на 10.11.2017г. задолженность по арендной плате составляет <данные изъяты> руб. Указанный размер задолженности ФИО3 не оспорен. Учитывая отсутствие доказательств погашения ответчиком указанной задолженности, суд считает обоснованным требование истца о взыскании указанной задолженности по арендным платежам.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п.5.2. договора аренды в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Суд, учитывая, что ответчиком в порядке ст. 333 ГК РФ не заявлено ходатайство об уменьшении заявленного размера неустойки в размере 342 200,13 руб., полагает, что указанное требование истца подлежит удовлетворению в полном размере.

В соответствии с п. 9 ст. 22 ЗК РФ если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключённого на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В силу ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 3.1.4. договора существенным нарушением условий договора является невнесение арендной платы в течение одного квартала.

Учитывая, что факт существенного нарушения условий договора нашёл подтверждение в судебном заседании, суд полагает, что требование о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. подлежит удовлетворению.

Таким образом, требования истца по первоначальному иску подлежат удовлетворению.

Отказывая в удовлетворении встречных исковых требований, суд учитывает следующее. Администрация не осуществляет функцию начисления платы за землю, начисление арендной платы производилось на основании договора аренды, условия которого были согласованы сторонами.

В свою очередь, договор аренды не был признан недействительным или расторгнутым в период образования задолженности.

Признание незаконным действий Администрации по взиманию арендной платы означало бы односторонний отказ арендатора от исполнения своих обязательств, что учитывая положения ст. 310 ГК РФ недопустимо.

Истец по встречному иску, как и правопредшественник, не воспользовались предусмотренными законом способами защиты нарушенных прав в период действия договора, которыми могли бы воспользоваться, если считали незаконным предоставление в аренду земельного участка, целевое назначение которого не соответствовало основному разрешённому виду использования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования муниципального образования Каневской район в лице Управления имущественных отношений администрации муниципального образования Каневской район к ФИО1 - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 в пользу муниципального образования Каневской район в лице Управления имущественных отношений администрации муниципального образования Каневской район задолженность в сумме <данные изъяты> руб., из которой <данные изъяты> руб. - задолженность по арендной плате и 342 200,13 руб. - пени.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 к муниципальному образованию Каневской район в лице Управления имущественных отношений администрации муниципального образования Каневской район о признании незаконными действий по начислению и взиманию арендной платы, взыскании убытков и судебных расходов - отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Председательствующий: