Решение № 2-1186/2017 2-1186/2017~М-1037/2017 М-1037/2017 от 24 декабря 2017 г. по делу № 2-1186/2017

Дело № 2-1186/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 декабря 2017 года г.ФИО5

Семеновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Евсеева А.А., при секретаре Семаевой Е.А.,

с участием истца ФИО2, третьего лица ФИО4,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, администрации городского округа Семеновский об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах поворотных точек границ земельных участков и установлении границы земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в Семеновский районный суд Нижегородской области с исковым заявлением к ФИО3, Администрации городского округа Семеновский об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах поворотных точек границ земельных участков и установлении границы земельного участка. Исковые требования обоснованы тем, что на основании договора купли-продажи от 15 ноября 2010 года истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2100 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, бригада Дьяково (д. Дьяково ул. Полевая), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15 декабря 2010 года. 23 июня 2017 года истец обратился в ВВФ АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по выполнению кадастровых работ на земельный участок истца с кадастровым номером №. Кадастровый инженер произвел замеры, подготовил межевой план с уточнением местоположения границы и площади земельного участка. Затем, сдав комплект документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, получил уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> бригада Дьяково (<...>). В результате государственного кадастрового учета выявлено пересечение границ. Границы земельного участка с кадастровым номером №, о государственном кадастре учета которого представлено заявление № 52-0-315/3801/2017-1243, пересекают границы других земельных участков с кадастровыми номерами №; №, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Для установления причин истцу было рекомендовано обратиться к кадастровому инженеру по оформлению межевого плана в соответствии с приказом Министерства экономического развития РФ от 08 декабря 2015 года № 921 с учетом выявленных замечаний. Кадастровый инженер подготовил межевой план. В результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением кадастровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. В заключении кадастрового инженера указано, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, бригада Дьяково (<...>), выявлен некорректным в местоположении на кадастровой карте. С 01 января 2009 года в Семеновском районе принята к работе опорная межевая сеть, созданная по государственному контракту №05/08 от 18 июня 2008 года, поэтому границы земельных участков, установленные до 01 января 2009 года, были определены до пунктов условной опорной межевой сети, что дает погрешности в определении местоположения границ. В связи с этим составлен межевой план на исправление ошибки местоположения границ земельного участка.

Как видно из чертежа земельных участков и их частей уточненного межевого плана его земельного участка, земельный участок, собственником которого является истец, смещен и налагается на два земельных участка с кадастровыми номерами: №, данные о правообладателе отсутствуют; №, принадлежащий ФИО1 Новые координаты земельного участка истца определены от пунктов опорной межевой сети в местной системе координат. В настоящее время для приведения в соответствие местоположения реально существующих границ земельного участка истца на местности со сведениями о данном земельном участке, содержащимися в государственном реестре недвижимости, считает, что необходимо установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной при постановке координат характерных точек границ данного земельного участка на государственный кадастровый учет и признать недействительными результатов межевания земельного участка, установить, что признание материалов межевания данного земельного участка недействительными, является основанием для удаления сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, его графической части из государственного реестра недвижимости без прекращения права собственности на него, установить границы принадлежащего истцу земельного участка в соответствии с материалами межевого плана от 12 июля 2017 года, выполненного кадастровым инженером ВВФ АО Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ ФИО4 Кроме того, поскольку графически произошло наложение на земельные участки соседних землепользователей то также считает, что необходимо установить факт наличия реестровых ошибок, допущенных при постановке координат характерных точек границ земельных участков на государственный кадастровый учет, а именно по земельным участкам с кадастровыми номерами: №, данные о правообладателе отсутствуют; №, принадлежащий ФИО1, признать недействительными результаты межевания указанных земельных участков, установить, что признание материалов межевания указанных земельных участков недействительными, является основанием для удаления сведений о координатах характерных точек границ земельных участков, их графической части из государственного реестра недвижимости без прекращения права собственности на них. Просит установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной при постановке координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, бригада Дьяково (<...>), установить, что признание материалов межевания данного земельного участка недействительными является основанием для удаления сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, его графической части из государственного реестра недвижимости без прекращения права собственности на данный земельный участок; установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной при постановке координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1 554 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, от д. 13 1 метр на восток, установить что признание материалов межевания данного земельного участка недействительными, является основанием для удаления сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, его графической части из государственного реестра недвижимости; установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной при постановке координат характерных точек границ земельного участка с реестровым номером №, общей площадью 2100 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, бригада Дьяково, установить, что признание материалов межевания данного земельного участка недействительными является основанием удаления сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, его графической части из государственного реестра недвижимости без прекращения права собственности на данный земельный участок; исключить из государственного реестра недвижимости сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, бригада Дьяково, принадлежащего истцу; исключить из государственного реестра недвижимости сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> 1 метр на восток, данные о правообладателе отсутствуют, исключить из государственного реестра недвижимости сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Нижегородская область, г. ФИО5, часть Дьяковского поля № 72, бригада Дьяково, принадлежащего ФИО1; установить границы земельного участка, принадлежащего истцу, на праве собственности с кадастровым номером №, общей площадью 2100 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ВВФ АО Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ от 12 июля 2017 года.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

В судебном заседании третье лицо ФИО4 также поддержал исковые требования ФИО2

В судебное заседание ответчик ФИО1, представитель ответчика администрации городского округа Семеновский не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

В судебное заседание представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

С учетом мнения сторон суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав стороны, изучив материалы дела суд приходит к следующему.

С 01 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее также Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ).

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ).

Аналогичные положения содержались в ст. 12 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и в ст. ст. 1, 7 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (утративших силу с 01 января 2017 года).

С 01 января 2017 года исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ, согласно положениям которой, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

Установлено, что на основании договора купли-продажи от 15 ноября 2010 года истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2100 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15 декабря 2010 года. 23 июня 2017 года истец обратился в ВВФ АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по выполнению кадастровых работ на земельный участок истца с кадастровым номером №. Кадастровый инженер произвел замеры, подготовил межевой план с уточнением местоположения границы и площади земельного участка. Затем, сдав комплект документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, получил уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В результате государственного кадастрового учета выявлено пересечение границ. Границы земельного участка с кадастровым номером №, о государственном кадастре учета которого представлено заявление № 52-0-315/3801/2017-1243, пересекают границы других земельных участков с кадастровыми номерами №; №, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Для установления причин истцу было рекомендовано обратиться к кадастровому инженеру по оформлению межевого плана в соответствии с приказом Министерства экономического развития РФ от 08 декабря 2015 года № 921 с учетом выявленных замечаний. Кадастровый инженер подготовил межевой план. В результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением кадастровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. В заключении кадастрового инженера указано, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>), выявлен некорректным в местоположении на кадастровой карте. С 01 января 2009 года в Семеновском районе принята к работе опорная межевая сеть, созданная по государственному контракту №05/08 от 18 июня 2008 года, поэтому границы земельных участков, установленные до 01 января 2009 года, были определены до пунктов условной опорной межевой сети, что дает погрешности в определении местоположения границ. В связи с этим составлен межевой план на исправление ошибки местоположения границ земельного участка.

Как видно из чертежа земельных участков и их частей уточненного межевого плана его земельного участка, земельный участок, собственником которого является истец, смещен и налагается на два земельных участка с кадастровыми номерами: №, данные о правообладателе отсутствуют; №, принадлежащий ФИО1 Новые координаты земельного участка истца определены от пунктов опорной межевой сети в местной системе координат. В настоящее время для приведения в соответствие местоположения реально существующих границ земельного участка истца на местности со сведениями о данном земельном участке, содержащимися в государственном реестре недвижимости, считает, что необходимо установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной при постановке координат характерных точек границ данного земельного участка на государственный кадастровый учет и признать недействительными результатов межевания земельного участка, установить, что признание материалов межевания данного земельного участка недействительными, является основанием для удаления сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, его графической части из государственного реестра недвижимости без прекращения права собственности на него, установить границы принадлежащего истцу земельного участка в соответствии с материалами межевого плана от 12 июля 2017 года, выполненного кадастровым инженером ВВФ АО Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ ФИО4 Кроме того, поскольку графически произошло наложение на земельные участки соседних землепользователей то также считает, что необходимо установить факт наличия реестровых ошибок, допущенных при постановке координат характерных точек границ земельных участков на государственный кадастровый учет, а именно по земельным участкам с кадастровыми номерами: №, данные о правообладателе отсутствуют; №, принадлежащий ФИО1, признать недействительными результаты межевания указанных земельных участков, установить, что признание материалов межевания указанных земельных участков недействительными, является основанием для удаления сведений о координатах характерных точек границ земельных участков, их графической части из государственного реестра недвижимости без прекращения права собственности на них.

С учетом изложенного исковые требования ФИО2 к ФИО3, Администрации городского округа Семеновский об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах поворотных точек границ земельных участков и установлении границы земельного участка подлежат частичному удовлетворению.

Суд считает необходимым отказать истцу ФИО2 в удовлетворении исковых требований об установлении границ земельного участка, принадлежащего истцу, на праве собственности с кадастровым номером №, общей площадью 2100 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ВВФ АО Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ от 12 июля 2017 года, так как фактически межевание земельного участка, принадлежащего истцу, не произведено. Спор о границах земельных участков истца и ответчика отсутствует.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, администрации городского округа Семеновский об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах поворотных точек границ земельных участков и установлении границы земельного участка, удовлетворить частично.

Установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной при постановке координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2100 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, установить, что признание материалов межевания данного земельного участка недействительными является основанием для удаления сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, его графической части из Единого государственного реестра недвижимости без прекращения права собственности на данный земельный участок.

Установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной при постановке координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1554 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> 1 метр на восток, установить что признание материалов межевания данного земельного участка недействительными, является основанием для удаления сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, его графической части из Единого государственного реестра недвижимости.

Установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной при постановке координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2100 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, бригада Дьяково, установить, что признание материалов межевания данного земельного участка недействительными, является основанием удаления сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, его графической части из Единого государственного реестра недвижимости без прекращения права собственности на данный земельный участок.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, бригада Дьяково, принадлежащего ФИО2.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> 1 метр на восток, данные о правообладателе отсутствуют.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, бригада Дьяково, принадлежащего ФИО1.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Семеновский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.А.Евсеев