Решение № 2-4114/2018 2-4114/2018~М-3730/2018 М-3730/2018 от 22 июля 2018 г. по делу № 2-4114/2018

копия дело № 2-4114/18


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Казань 23 июля 2018 года

Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Бисерова А.Ф., при секретаре Семеновой А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Муниципальному казенному учреждению «А. В. и Приволжского районов» Исполнительного комитета Муниципального образования города Казани о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии,

У С Т А Н О В И Л

Истец обратился в суд с иском к ответчику о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии.

В обосновании указав, что истец является собственником <адрес>. В 2018 году в квартире была произведена перепланировка: заложен и прорезан новый дверной проем между коридором и туалетом, увеличена жилая комната № 3 за счет части площади прихожей и жилой комнаты № 2, обшит стояк водоснабжения и канализации влагостойкими гипсокартонными листами с отверстием для обслуживания коммуникаций. Разрешения на данную перепланировку получено не было. Произведенная перепланировка несущих конструкций не затронула, угрозу безопасности жизни и здоровью не представляет. В удовлетворении заявления истца о сохранении перепланировки Администрацией Вахитовского и Приволжского района города Казани было отказано.

Указывая на то, что проведенная перепланировка соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм, истец просит сохранить указанную квартиру в перепланированном (переустроенном) состоянии.

Определением суда от 18.06.2018 года в соответствии с положениями статьи 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации для участия в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований привлечено МКУ Управление градостроительных разрешений города Казани.

Истец ФИО1 надлежащим образом, уведомлена о времени и месте судебного заседания, обеспечив явку представителя, полномочия которого подтверждены доверенностью.

Представитель истца по доверенности ФИО2 требования по изложенным основаниям поддержала.

Ответчик МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИКМО города Казани» надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного заседания, явку представителя не обеспечил, ходатайств об отложении не заявлял, о рассмотрении дела в отсутствии представителя не просил.

Третье лицо МКУ Управление градостроительных разрешений города Казани надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного заседания, явку представителя не обеспечило, ходатайств об отложении не заявляло, о рассмотрении дела в отсутствии представителя не просило.

С учетом мнения явившихся участников процесса, суд считает возможным провести рассмотрение дела в данном составе.

Заслушав пояснения явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании пункта 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Статья 28 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию по учету объектов недвижимого имущества.

На основании части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Установлено, что в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 22.03.2017 года, жилое помещение <адрес> зарегистрирована на праве собственности за ФИО3 с ограничением прав на объект недвижимости в виде ипотеки в пользу ПАО «Банк ВТБ 24» сроком на 74 месяца.

Согласно выписке из домовой книги в <адрес> никто не зарегистрирован.

Согласно технического паспорта РГУП БТИ МСАЖХ от 16.03.2016 года на <адрес>, инвентарный №, до перепланировки квартира имела общую площадь 89,5 кв.м., жилая 45,4 кв.м., в том числе: кухня 18,9 кв.м., гостиная 25,5 кв.м., спальная 20,9 кв.м., ванная 3,8 кв.м., санузел 1,8 кв.м., прихожая 18,6 кв.м.

Согласно технического паспорта РГУП БТИ МСАЖХ от 18.02.2018 года на <адрес>, после перепланировки квартира имеет общую площадь 88,6 кв.м.: кухня 18,7 кв.м., гостиная 23,9 кв.м., спальная 23,2 кв.м., ванная 3,6 кв.м., санузел 1,7 кв.м., прихожая 17,5 кв.м.

Проектом перепланировки и переустройства квартиры предусматривается заложение и прорезание нового проема между коридором и туалетом, увеличение жилой комнаты №3 за счет части площади прихожей и жилой комнаты № 2, выравнивание поверхности стен ГКЛ или штукатурным раствором, обшивка стояков водоснабжения и канализации влагостойкими гипсокартонными листами с отверстием для обслуживания коммуникаций 200*200 мм. В результате перепланировки общая площадь квартиры уменьшилась на 0,9 кв.м. за счет внутренней перепланировки, перерасчета площадей и отделочных работ. Инженерные системы здания в процессе перепланировки остаются без изменений.

Согласно экспертного заключения № от 23.04.2018 года АНО «Центр содействия СЭБ», в результате рассмотрения перепланировки <адрес> нарушений требований СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (с изменениями и дополнениями) не выявлено.

Из письма № от ДД.ММ.ГГГГ и.о. заместителя Главы Администрации Вахитовского и Приволжского районов ИК МО города Казани следует, что на момент подачи заявления перепланировка в квартире уже произведена, однако с администрацией районов не согласовывалась. Перепланировка без согласования с соответствующим органом является самовольной. По данному вопросу рекомендовано обратиться в суд.

Поскольку в результате произведенной перепланировки <адрес> не нарушены права и законные интересы других граждан, угроза их жизни и здоровью не создана, суд приходит к выводу о возможности сохранения указанного жилого помещения в перепланированном состоянии.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление удовлетворить.

Сохранить в перепланированном (перестроенном) состоянии <адрес>, общей площадью – 88,6 кв.м., жилой – 47,1 кв.м., подсобной- 41,5 кв.м., в том числе кухня – 18,7 кв.м., жилая комната – 23,9 кв.м., жилая комната - 23,2 кв.м., ванная – 3,6 кв.м., туалет- 1,7 кв.м., коридор- 17,5 кв.м., балкон – 2,5 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд РТ через Приволжский районный суд города Казани в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись.

Решение в окончательной форме принято

27.07.2018 года

Копия верна. Судья: