Решение № 2-490/2019 2-490/2019~М-381/2019 М-381/2019 от 11 сентября 2019 г. по делу № 2-490/2019

Дело №2-490/2019

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

г.Фокино 12.09.2019

Именем Российской Федерации

Фокинский городской суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Индиченко П.Н.

при секретаре Гончар М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Управления муниципальной собственности

городского округа ЗАТО город Фокино

к ФИО1,

ФИО2,

ФИО3

о расторжении договора аренды земельного

участка, взыскании задолженности по арендной

плате и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Управление муниципальной собственности городского округа ЗАТО город Фокино обратилось в суд с настоящим иском, указав, что 01.04.2016 между ним и ФИО1, ФИО2, ФИО3 был заключен договор №16-17 аренды земельного участка с кадастровым номером № для индивидуального жилищного строительства на срок до 01.04.2036, по условиям которого арендаторы обязались ежемесячно вносить арендную плату в размере 103,64 руб. В нарушение указанного условия ответчики до настоящего времени уклоняются от выполнения принятого на себя обязательства, в связи с чем за период с 01.04.2016 по 30.04.2019 образовалась задолженность в сумме 3834,55 руб., что является основанием для расторжения договора. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд расторгнуть указанный договор, взыскать с ответчиков задолженность по арендной плате в сумме 3834,55 руб., а также неустойку в сумме 2179,92 руб., исходя из установленного договором размера пени 0,1% от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки платежа за период с 05.05.2016 по 24.05.2019.

В судебном заседании представитель истца на иске настаивал, ссылаясь на приведенные в исковом заявлении доводы.

Ответчики в судебное заседание не явились, хотя о месте и времени слушания дела извещались судом надлежащим образом.

Выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что между Управлением муниципальной собственности городского округа ЗАТО город Фокино, с одной стороны, и ФИО1, ФИО2, ФИО3 – с другой стороны, 01.04.2016 был заключен договор №16-17 аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1500 +/-14 кв.м, расположенного в 1136 м по направлению на северо-восток от ориентира – жилого дома по адресу: Приморский край, городской округ ЗАТО г.Фокино, <адрес>, под индивидуальное жилищное строительство на срок до 01.04.20136.

Условиями договора (раздел 2 «Арендная плата») предусмотрено, что арендная плата начисляется и подлежит уплате с момента подписания сторонами договора в размере 103,64 руб. ежемесячно первого числа месяца, следующего за расчетным, при этом неиспользование земельного участка не является основанием для невнесения арендной платы.

В соответствии с п.п.6.3.2, 6.3.4, 3.2.2 договора при невнесении арендной платы за земельный участок, в том числе более двух раз подряд, договор аренды может быть расторгнут.

Судом установлено, что в нарушение условий договора арендная плата ответчиками не вносилась, начиная со дня заключения договора, что подтверждается представленным суду расчетом задолженности по состоянию на 25.04.2019.

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу ст.607 ГК РФ предметом аренды могут быть земельные участки.

Согласно ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из его сторон является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме, и подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

На основании ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Согласно ст.615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды.

В соответствии со ст.22 ЗК РФ земельные участки, за исключением изъятых из оборота (ст.27 п.4 ЗК РФ), могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ. Размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу ст.65 ЗК РФ, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.

Согласно ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии со ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно представленному расчету, задолженность ответчиков по арендной плате за период с 05.05.2016 по 24.05.2019 составляет 3834,55 руб., сумма неустойки за тот же период, исходя из размера 0,1% от суммы задолженности по арендной платы за каждый день просрочки платежа, – 2179,92 руб., итого: 3834,55 + 2179,92 = 6014,47 руб. Расчет судом проверен и признан арифметически правильным.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчиков, не освобожденных от уплаты судебных расходов, в этом случае государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет, в связи с чем с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина, исчисленная в порядке, предусмотренном ст.333.19 НК РФ, применительно к требованию имущественного характера, не подлежащему оценке (расторжение договора аренды), и к требованию имущественного характера, подлежащему оценке (взыскание задолженности), соответственно, 300 руб. и 400 руб., итого 700 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор аренды земельного участка №16-17, заключенный 01.04.2016 между управлением муниципальной собственности городского округа ЗАТО город Фокино – с одной стороны, и ФИО1, ФИО2, ФИО3 – с другой стороны.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу Управления муниципальной собственности городского округа ЗАТО город Фокино 6014,47 руб. солидарно.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в доход бюджета городского округа ЗАТО город Фокино государственную пошлину в размере 700 руб. солидарно.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение – в окончательной форме – изготовлено 16.09.2019.

Судья П.Н. Индиченко