Решение № 2-1079/2024 2-1079/2024(2-7438/2023;)~М-6677/2023 2-7438/2023 М-6677/2023 от 21 июля 2024 г. по делу № 2-1079/2024

Дело № 2-1079/2024

50RS0036-01-2023-008851-85


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июля 2024 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

с участием прокурора Шубиной Т.Ю.,

при секретарях Корегиной И.А., Дильман И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Пушкинский Московской области к ФИО1 об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа <адрес> обратилась в суд с иском об изъятии жилого помещения площадью 34,6 кв.м, КН №, расположенного по адресу: <адрес>, путем выкупа с выплатой возмещения в размере 2 692 700 руб., прекращении права собственности ФИО1 на жилое помещение, признании права собственности муниципального образования городской округ <адрес> на жилое помещение.

В обоснование заявленных требований указано, что жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, в результате пожара признан аварийным и подлежащим сносу распоряжением Администрации городского округа <адрес> от <дата> № «О признании многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу». Согласно выписке из ЕГРН, спорное жилое помещение принадлежит ответчику ФИО1 на праве собственности.

Истцом проведены мероприятия по оценке рыночной стоимости спорного жилого помещения для определения выкупной цены. Согласно отчету №, рыночная стоимость жилого помещения по состоянию на <дата> составила 2 692 700 руб. Ответчик до настоящего времени не заключил соглашение об изъятии жилого помещения и значится собственником жилого помещения в аварийном доме по настоящее время.

В судебном заседании представитель истца Администрации городского округа <адрес> по доверенности ФИО2 требования поддержала. Заключение судебной оценочной экспертизы не оспаривала.

Ответчик ФИО1, представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебном заседании против изъятия жилого помещения не возражали, с ценой указанной в заключении судебной оценочной экспертизы, были согласны.

Старший помощник Пушкинского городского прокурора Шубина Т.Ю. в своем заключении полагала, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Суд, изучив дело, выслушав стороны, заключение прокурора, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.

Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 6 ст. 32 ЖК РФ).

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8 ст. 32 ЖК РФ).

Согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. Президиумом Верховного Суда РФ <дата>) при определении выкупной цены изымаемого жилого помещения должна учитываться стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок.

По общему правилу выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от <дата> №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Таким образом, обстоятельством, подлежащим установлению, при разрешении требований об изъятии жилого помещения для государственных нужд является, в том числе, размер равноценного возмещения за изымаемую недвижимость.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого помещения с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (л.д.11-12).

Распоряжением Администрации городского округа <адрес> от <дата> №-РА многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.7).

Согласно представленному истцом отчету №, составленному ООО «РР Групп», рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на <дата> составила 2 692 700 руб. (л.д.13-14).

<дата> Администрацией городского округа <адрес> подготовлено обращение к ответчику ФИО1 с предложением о заключении соглашения об изъятии жилого помещения с выплатой выкупной стоимости в размере 2 692 700 руб. (л.д.8-9).

Определением суда от <дата> по ходатайству ответчика назначена судебная оценочная экспертиза. Производство экспертизы поручено эксперту ФИО4

Согласно заключению экспертизы, рыночная стоимость комнат 1,2 площадью 34,6 кв.м с долей в праве 68/100 на места общего пользования в <адрес> по адресу: <адрес> на дату оценки с учетом стоимости доли в праве на общее имущество МКД составляет 2 845 815 руб. Размер убытков в связи с изъятием жилого помещения составит 362 233 руб. Итоговый размер возмещения составляет 3 208 048 руб.

Заключение эксперта получено при соблюдении требований ст.84 - 86 ГПК РФ, мотивировано, сторонами не опровергнуто. Суд принимает экспертное заключение в качестве доказательства по делу, поскольку экспертиза проводилась в соответствии с определением суда, эксперт был предупрежден судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, в экспертном заключении даны исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы.

На основании вышеизложенного, суд находит подлежащими удовлетворению заявленные требования об изъятии жилого помещения, площадью 34,6 кв.м, кадастровый номер № по адресу: <адрес>,2 с определением выкупной стоимости в размере 3 208 048 руб. в соответствии с заключением эксперта, прекращении права пользования ФИО1 на спорное жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение за муниципальным образованием городской округ <адрес>.

На основании ст.103 ГПК РФ государственная пошлина в размере 6000 руб., от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Руководствуясьст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Администрации городского округа <адрес> к ФИО1 об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности удовлетворить.

Изъять принадлежащее ФИО1 (паспорт №) жилое помещение площадью 34,6 кв.м КН №, с долей в праве на места общего пользования, расположенное по адресу: <адрес>, путем выкупа с выплатой возмещения в размере 3208048 руб.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение площадью 34,6 кв.м КН №, с долей в праве на места общего пользования, расположенное по адресу: <адрес>

Признать за муниципальным образованием городской округ <адрес> право собственности на жилое помещение площадью 34,6 кв.м КН №, с долей в праве на места общего пользования, расположенное по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального образования городской округ <адрес> судебные издержки по уплате государственной пошлины 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме – 22.08.2024.

Судья: