Решение № 2-11/2026 2-11/2026(2-404/2025;)~М-275/2025 2-404/2025 М-275/2025 от 9 апреля 2026 г. по делу № 2-11/2026

Дело № 2-11/2026

УИД 52RS0038-01-2025-000463-02


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 апреля 2026 года г. Лукоянов

Лукояновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Голуб В.Н.,

при секретаре Горяевой Т.Н.,

с участием представителя ответчика ФИО6 по первоначальному иску и истца по встречному иску – адвокат АК <адрес> ФИО1, действует на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,

представитель третьего лица ФИО2 – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., действующая на основании доверенности № <адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО6 об истребовании имущества из чужого незаконного владения; по встречному иску ФИО6 к ФИО4 о признании добросовестным покупателем,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО6 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, указывая, что в собственности ФИО4 находится одноэтажный бревенчатый жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, под кадастровым номером <данные изъяты> зарегистрированный в Едином государственном реестре ДД.ММ.ГГГГ, а также земельный участок <данные изъяты>.м. под реестровым номером <данные изъяты> зарегистрированный в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ Согласно выписки из похозяйственной книги № Большеарского сельского совета <адрес> за 1991-1996 г. главой хозяйства значится ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Лицевой счет №, номер по земельно-кадастровой книге : <данные изъяты>.м., который предоставлен в собственность ФИО5 для ведения личного подсобного хозяйства на основании распоряжения Большеарской сельской администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельных участков граждан для ведения личного подсобного хозяйства». Данное имущество ФИО4 получила в порядке наследования от своей матери - ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Данное имущество выбыло из владения ФИО4, поскольку в настоящее время ей стало известно, что спорное имущество находится у ответчика. ФИО4 категорично утверждает, что она никак не распоряжалась данным домом, в том числе никому его не продавала и не закладывала.

Истец просит обязать ответчика ФИО6 передать собственнику ФИО4 одноэтажный бревенчатый жилой дом, общей сложностью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу : <адрес>, кадастровый №, зарегистрированный в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, а также земельный участок <данные изъяты>.м., под реестровым номером <данные изъяты>, зарегистрированный в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ Обязать ФИО6 обеспечить собственнику ФИО7 доступ в вышеуказанный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, передав ключи от указанного помещения и забрав свои вещи из указанного дома. Выселить ФИО6, а также членов ее семьи из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ от ФИО6 поступил встречный иск к ФИО4 о признании добросовестным приобретателем, жилого дома и земельного участка. С учетом уточненного встречного искового заявления, ФИО6 просит: признать ее, ФИО6, добросовестным приобретателем жилого <адрес> земельного участка по <данные изъяты> Нижегородской области. Признать отсутствующим право собственности ответчика ФИО4 на земельный участок кадастровый № общей площадью <данные изъяты>м., жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: Нижегородская область, Лукояновский <данные изъяты>, д.59. Признать регистрацию объекта недвижимости земельного участка, кадастровый № общей площадью <данные изъяты>.м., жилого дома, общей площадью <данные изъяты>.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес> отсутствующей. Исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации на земельный участок, кадастровый № общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой дом, общей площадью <данные изъяты>.м. с кадастровым номером <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец по основному иску и ответчик по встречному иску ФИО4 не явилась. О месте и времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом.

Представитель истца по основному иску и представитель ответчика по встречному иску адвокат ФИО11 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик по основному иску и истец по встречному иску ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлеченные к участию в деле Большеарского территориального отдела Управления развития территорий Администрации Лукояновского муниципального округа <адрес>, Администрации Лукояновского муниципального округа <адрес>, ГУ МЧС России по <адрес>, третье лицо - нотариус ФИО19 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика по основному иску и истца по встречному иску ФИО6 адвокат ФИО1, в судебном заседании требования ответчика не признала и просила в иске отказать, исковые требования по встречному иску поддержала.

Представитель третьего лица ФИО2 – ФИО3, в судебном заседании исковые требования ФИО4 не признала и просила в иске отказать.

Выслушав в судебном заседании объяснения явившихся лиц, изучив материалы дела, исследовав и оценив имеющиеся по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года (в редакции от 23.06.2015 года) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь ввиду, что собственник вправе истребовать своё имущество от лица, у которого она фактически находится в незаконном владении.

Если собственник требует возврата своего имущества из владения лица, которое незаконно им завладело, такое исковое заявление подлежит рассмотрению по правилам статей 301, 302 ГК РФ…

Согласно п. 36 вышеназванного Постановления, в соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРН.

Судом установлено, что до ДД.ММ.ГГГГ года по адресу: <адрес> располагался жилой дом. Согласно выписки из похозяйственной книги №, лицевой счет №ДД.ММ.ГГГГ<данные изъяты> г. данный жилой дом, расположенный на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежал ФИО5 В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО5 умерла, после ее смерти в этом же году дочь ФИО5 ФИО4 продала данный дом за <данные изъяты> рублей ФИО2 по расписке. Договор купли-продажи жилого дома не оформлялся. Проживая в данном жилом доме ФИО2 обустраивала дом, оплачивала коммунальные и прочие услуги. В 2012 году ФИО2 продала указанный жилой дом за <данные изъяты> рублей ФИО6, о чем свидетельствует расписка. Договор купли-продажи жилого дома так же не оформлялся. Впоследствии ФИО6 пристроила свой <адрес> дому № и дом по адресу: <адрес>, <адрес>, № перестал существовать как отдельный адрес, о чем свидетельствует выписка из похозяйственной книги № ДД.ММ.ГГГГ

Согласно распоряжения Большеарской сельской администрации Лукояновского района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ № « О предоставлении земельных участков граждан» закреплен в собственность земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства ФИО5 площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, земельный участок <данные изъяты>. Выданы ФИО5 документы, удостоверяющие право на землю.

Согласно выписки из похозяйственной книги № Большеарского сельского совета <адрес> за <данные изъяты> г. значится главой хозяйства ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес> состоит из жилого дома, являющегося личной собственностью, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. и земля- <данные изъяты>.м.

Согласно свидетельства о праве собственности на землю № ФИО5 решением от ДД.ММ.ГГГГ № Большеарской сельской администрацией выдан для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок, площадью <данные изъяты>.м.

Согласно свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем <данные изъяты> года апреля месяца <данные изъяты> числа составлена запись акта о смерти №.

Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО4 получила у гражданки РФ (УВ), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, выдан Алмалыкским ГОВД ДД.ММ.ГГГГ, состоящей на регистрационном учете ул.Сластяева, <данные изъяты> рублей за <адрес> по адресу: <адрес>, для дальнейшего проживания в нем. Все действия с оформлением документов на регистрацию дома за покупателем и другие денежные расходы покупатель берет на себя. Расписка подписана ФИО4 и ФИО2 (последнее предложение дописано ручкой иного цвета, чем основной текст расписки)

Согласно возражениям ФИО2 на исковое заявление ФИО4 следует, что ФИО5, мать ФИО4, умерла ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 продала ей, ФИО2 дом, находящийся <адрес>, <адрес>ДД.ММ.ГГГГ0 рублей, она дала ей расписку. Когда они захотели оформить дом, ездили к ФИО4, но она отказалась с ними разговаривать. В администрации тоже не смогли помочь им оформить дом. Они жили в этом доме до 2012 года. ФИО4 ни разу не приезжала и не давала о себе знать Потом она решила продать этот соседям, т.к. с детьми переехала в г.Н.Новгород. Дом продала по расписке ФИО6 за <данные изъяты>.

Свидетель ФИО13 в судебном заседании показала, что в <данные изъяты> вместе со своей матерью ФИО2 и сестрой приехали в <адрес>. По адресу <адрес><адрес> они купили дом. Дом они купили у ФИО4 за <данные изъяты> рублей. Денежные средства в указанной сумме она вместе с матерью передавали ФИО4 на автовокзале в г.Н.Новгороде. Договор купли-продажи на дом не составлялся. Расписки на получение денежных средств не было. Купленный дом был в ветхом состоянии, в нем был отключен за долги газ, разморожено отопление. ФИО2 погасла долги за газ, поменяла отопление, за время проживания обустраивала дом, оплачивала все услуги. Квитанции за услуги приходили на имя ФИО2 ФИО2 неоднократно обращалась к ФИО4 с просьбой переоформить дом, но ФИО4 на контакт не шла. В ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО2 продала свой дом за <данные изъяты> рублей ФИО6, о чем была составлена расписка, заверенная специалистом Большеарского сельсовета ФИО14, так как правообладающих документов на дом не было.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получила полную стоимость за дом по <адрес> от ФИО6

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получила от ФИО6 денежные средства в сумме <данные изъяты> проданный дом (одна вторая суммы), оставшуюся часть в сумме <данные изъяты> рублей ФИО6 обязуется вернуть при сдаче ключей.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получила от ФИО6 денежные средства денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей, оставшуюся часть в сумме <данные изъяты> рублей ФИО6 обязуется вернуть при сдаче ключей.

Как следует из наследственного дела к имуществу ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ подано заявление о принятии наследства. Свидетельство о праве на наследство по закону на денежные средства выдано ДД.ММ.ГГГГ ФИО4.

Согласно архивной выписке от ДД.ММ.ГГГГ По документам Большеарской сельской администрации за ДД.ММ.ГГГГ годы (похозяйственная книга № <адрес>) значится член хозяйства, записанным первым ФИО5 Михаловна, ДД.ММ.ГГГГ г.р., запись зачеркнута, умерла. Адрес хозяйства: <адрес>. По документам Большеарской сельской администрации за ДД.ММ.ГГГГ годы (похозяйственная книга №) значится член хозяйства, записанный первым ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., запись зачеркнута, выб.ДД.ММ.ГГГГ Адрес хозяйства: <адрес>. В похозяйственных книгах Большеарской сельской администрации за ДД.ММ.ГГГГ г. сведений о регистрации граждан по адресу: <адрес>

Согласно информации Большеарского территориального отдела управления по жилищно-коммунальному хозяйству, благоустройству и работе с территориями администрации Лукояновского муниципального округа <адрес> от 15.110.2025 г. :- в похозяйственной книге за <данные изъяты> г. жилой дом по адресу: <адрес>, Лукояновский муниципальный округ, <адрес> не числится ; - в похозяйственной книге за <данные изъяты> г. жилой дом по адресу: <адрес>, Лукояновский муниципальный округ, <адрес> не числится.

Согласно ответа на запрос Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении ФИО4 отсутствует информация о правах на имеющиеся у нее объекты недвижимости.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости сведения о зарегистрированных правах на жилой <адрес>, а также земельного участка по данному адресу, отсутствуют.

Согласно ответа на запрос от ДД.ММ.ГГГГ администрации Лукояновского муниципального округа <адрес>, собственником жилого дома по адресу: <адрес>, Лукояновский муниципальный округ, <адрес> является ФИО6. По адресу : <адрес>, Луояновский муниципальный округ, <адрес> сведения в ЕГРН отсутствуют. Согласно справки, предоставленной Большеарским территориальным отделом, в <адрес> зарегистрирован один человек, фактически в доме никто не проживает. Согласно справке Большеарского территориального отдела, дом, расположенный по адресу: <адрес>, в похозяйственных книгах не числится, визуально отсутствует.

Таким образом, судом установлено, что ФИО4 приняла наследство после смерти матери ФИО5 на денежные средства, о чем выдано свидетельство о праве на наследство по закону <адрес>. С заявлениями о принятии наследства в виде жилого дом и земельный участка ФИО4 не обращалась, доказательств обратного суду в нарушение ч.1 ст.56 ГПК РФ не представила, кроме того не представлено такой информации и нотариусом по судебному запросу. Не имеется и сведений о получении свидетельства о праве на наследство и в представленном заявлении ФИО4 в УФСГРКиК по <адрес>. Выписка из ЕГРН на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, Лукояновский муниципальный округ, <адрес> также не содержат сведений о том, что ФИО15 является собственником.

Кроме того, как следует из наследственного дела №, открытого после смерти ФИО5 кроме ФИО15 имеются еще наследники ФИО16, и ФИО17

Более того, как установлено судом и следует из материалов дела, жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., одноэтажный, расположенный по адресу: <адрес>, Лукояновский муниципальный округ, <адрес> фактически не существует.

Земельный участок, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты>.м., расположеный по адресу: <адрес>, Лукояновский муниципальный округ, <адрес> как установлено судом имеется в натуре, в соответствии с правоустанавливающими документами предоставлен в собственность ФИО5, в собственности ФИО6, не находится.

При указанных обстоятельствах судом не установлено правовых оснований для удовлетворения требований ФИО4 о возложении обязанности на ФИО18 о передаче жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., одноэтажный и земельного участка, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м. расположенных по адресу: <адрес>, Лукояновский муниципальный округ, <адрес>.

В связи с чем отсутствуют правовые основания и для удовлетворения требований о возложении обязанности на ФИО6 об обеспечении доступа в жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., одноэтажный, расположенный по адресу: <адрес>, Лукояновский муниципальный округ, <адрес> путем передачи ключей и забрав свои вещи.

Также судом установлено, что по адресу: <адрес>, Лукояновский муниципальный округ, <адрес> ФИО6 и члены ее семьи на регистрационном учете не состоят, в нем не проживают, указанный дом с его техническими характеристиками фактически не существует в связи с чем отсутствуют правовые основания для удовлетворения требований о выселении ФИО6 и членов ее семьи из жилого помещения по адресу: <адрес>, Лукояновский муниципальный округ, <адрес>.

Разрешая исковые требования ФИО6 и отказывая в их удовлетворении суд исходит из следующего.

В обоснование заявленных требований ФИО6 приводится позиция о приобретательной давности на объект недвижимости жилой дом площадью 45 кв.м., одноэтажный, расположенный по адресу: <адрес>, Лукояновский муниципальный округ, <адрес>.

Однако как установлено судом, ФИО6 при заключении расписки о приобретении жилого дома, каких-либо правоустанавливающих документов у ФИО2 не спрашивала и ФИО2 их не предъявляла. Регистрация расписки в качестве договора купли-продажи недвижимости не регистрировалась. Сведений в ЕГРН о том, что ФИО2 была собственником спорного жилого дома не имеется, равно как и не вносились сведений о возникновении у ФИО6 права собственности на указанный дом. Также суд критически относится к позиции ФИО6 о том, что ей было неизвестно о необходимости государственной регистрации перехода и установления права собственности на спорный жилой дом. Также суд указывает, что возведение пристроя ФИО6 на месте жилого <адрес> не может считаться достаточным основанием для установления приобретательной давности.

Более того, как установлено судом ни одна из представленных в дело расписок не содержит указаний о том, что ФИО6, приобретала земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, Лукояновский муниципальный округ, <адрес>.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО6 в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске ФИО4 к ФИО6 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, отказать.

В иске ФИО6 к ФИО4 о признании добросовестным покупателем, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня вынесения через Лукояновский районный суд Нижегородской области в окончательной форме.

Судья В.Н.Голуб

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.