Решение № 2-2497/2021 2-2497/2021~М-1599/2021 М-1599/2021 от 28 июля 2021 г. по делу № 2-2497/2021

Дело №... копия

(№...


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<АДРЕС> 29 июля 2021 года

Орджоникидзевский районный суд <АДРЕС> в составе:

председательствующего судьи Шардаковой Н.Г.,

при секретаре Лядовой Л.Н.,

рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации <АДРЕС> о взыскании возмещения за непроизведенный капитальный ремонт,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации <АДРЕС> о взыскании возмещения за непроизведенный капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 179 000 рублей, указывая на то, что являлись собственниками <АДРЕС> в <АДРЕС>. Указанный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу. По соглашению администрация выплатила ФИО1 выкупную цену, включая рыночную стоимость указанной квартиры и убытки в связи с переездом, но без возмещения за непроизведенный капитальный ремонт общего имущества выплачено. Просят взыскать компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт в размере 179 000 рублей в пользу ФИО2 и ФИО1 в равных долях.

Определением Орджоникидзевского районного суда <АДРЕС> от (дата) в качестве соистца признана ФИО2.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, будучи извещенными.

Представитель администрации <АДРЕС> просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третье лицо УЖО администрации <АДРЕС>, будучи извещенными, в судебное заседание представителя не направили.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В случае признания дома аварийным и подлежащим сносу права собственников в таком доме подлежат защите в соответствии с положениями ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

Согласно положениям ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с положениями ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Положениями ч. 1 ст. 32 ЖК РФ предусмотрено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Согласно ч. 2 ст. 32 ЖК РФ, изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством, что предусмотрено ч. 4 ст. 32 ЖК РФ.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7 ст. 32 ЖК РФ в редакции ФЗ от 31.12.2014 № 499-ФЗ, действовавшей на момент признания дома аварийным).

Положениями ч. 9 ст. 32 ЖК РФ предусмотрено, что если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Согласно разъяснениям, имеющимся в п. 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации» судам следует учитывать, что в силу части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 ЖК РФ. При этом положения части 4 статьи 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

Из содержания вышеприведенных норм права и правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 02.07.2009, следует, что обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится в рамках установленной законом процедуры.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду, что предусмотрено ч. 7 ст. 32 ЖК РФ (в редакции на момент признания дома аварийным).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО2 на праве – по №... доли собственности принадлежало жилое помещение – <АДРЕС> в <АДРЕС>.

Указанный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу на основании заключения комиссии №... от (дата).

На основании договора №...-УЖО-БИ от (дата) об изъятии жилого помещения ФИО1 и ФИО2 выплачена компенсация в размере №... доли рыночной стоимости жилого помещения в виде - <АДРЕС> в <АДРЕС> и затрат на переезд.

Убытки в виде компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома истцу выплачены не были.

Согласно отчету специалиста ЧПО ФИО3 (Оценочная компания Santorini) №... размер возмещения за непроизведенный капитальный ремонт жилого помещения по адресу: <АДРЕС>10 по состоянию на (дата) составляет 179 000 рублей.

Указанные обстоятельства свидетельствуют об обоснованности заявленного требования, поскольку возмещение за непроизведенный капитальный ремонт также относится к убыткам, подлежащим возмещению в порядке ч. 7 ст. 32 ЖК РФ.

Суд полагает возможным принять за основу отчет специалиста ЧПО ФИО3 (Оценочная компания Santorini) №..., поскольку оснований сомневаться в объективности расчета суд не усматривает. При определении стоимости компенсации за непроизведенный капитальный ремонт специалистом были учтены работы, соотносимые с положениями ст. 166 ЖК РФ.

Сведений о проведении капитального ремонта либо доказательств иного размера возмещения за непроизведенный капитальный ремонт стороной ответчика не представлено.

В связи с чем с администрации <АДРЕС> в пользу истцов следует взыскать возмещение за непроизведенный капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере ? доли от суммы 179 000 рублей, что составит 89 500 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с администрации <АДРЕС> в пользу ФИО1, ФИО2 возмещение за непроизведенный капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном <АДРЕС> в <АДРЕС> в размере по 89 500 рублей каждому.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <АДРЕС>вой суд через Орджоникидзевский районный суд <АДРЕС> в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья (подпись) Н.<АДРЕС>

Копия верна:

Судья Н.<АДРЕС>