Решение № 2-242/2019 2-242/2019~М-168/2019 М-168/2019 от 28 мая 2019 г. по делу № 2-242/2019

Дело № 2-242/2019

УИД 33RS0007-01-2019-000246-56


РЕ Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 мая 2019 года г. Гороховец

Гороховецкий районный суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Миронова Е.С., при секретаре Лебедевой Ю.М., с участием истца ФИО1, представителя истица ФИО2, ответчиков ФИО3, ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о снятии жилого дома с государственного кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о снятии жилого дома по адресу: <адрес> государственного кадастрового учета. В обоснование своих доводов истец указывает, что ему принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>, на котором располагался принадлежащий истцу на праве собственности жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты>., который в настоящее время снесен по причине его ветхости. По указанному адресу расположен еще один земельный участок, принадлежащий супругу истца – ответчику ФИО3 На земельном участке ответчика ФИО3 расположен еще один жилой дом с кадастровым <данные изъяты>. После сноса дома истца проведены кадастровые работы по составлению акта обследования для снятия объекта с государственного кадастрового учета. Однако снятие объекта с кадастрового учета было приостановлено, поскольку с заявлением о снятии объекта с государственного кадастрового учета имеет право обратиться только собственник объекта, а у ФИО1 отсутствует правоустанавливающий документ на жилой дом, подтверждающий право собственности истца на жилой дом, право собственности не зарегистрировано. Наличие сведений о несуществующем жилом доме в ЕГРН нарушает права истца на владение, пользование и распоряжение земельным участком, принадлежащим ей на праве собственности.

Истец ФИО1, а также ее представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по указанным в исковом заявлении основаниям.

Ответчики ФИО3, ФИО4 просил удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Заслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Пунктом 1 ст. 235 ГК РФ предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Пунктом 1 ст.131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Исходя из системного толкования п.1 ст.130, п.1 ст.131, п.1 ст.235 ГК РФ, абз.4 п.52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в отношении спорного здания, утратившего свойства объекта недвижимости, которое не может использоваться по первоначальному назначению и быть объектом гражданских прав, не подлежит сохранению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на это здание как на объект недвижимого имущества.

В соответствии с п.2 ч.2 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч.4 ст.18 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы:

1) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель);

2) документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

3) иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

В соответствии с ч.1 ст.23 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машино-место было расположено.

Согласно ч.1 ст.3 указанного закона государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

Частью 3 статьи 3 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что к компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относятся:

1) прием заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

2) проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти;

3) проверка наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав;

4) государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав;

5) выдача документов, подтверждающих осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

6) ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в нем;

7) принятие на учет в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования, бесхозяйных недвижимых вещей;

8) иные полномочия, установленные настоящим Федеральным законом.

Данные полномочия возложены на Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области.

В судебном заседании установлено, что согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 24.10.2016 №139, выданной администрацией МО Куприяновское, ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 29.11.2016 за регистрационным номером <данные изъяты> что подтверждается выпиской из ЕГРН.

На основании договора купли-продажи домовладения от 17.07.1989 ФИО1 является собственником домовладения <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>. Согласно указанному договору, удостоверенному председателем исполкома Галицкого поселкового совета народных депутатов Гороховецкого района Владимирской области за реестровым номером <данные изъяты>, зарегистрированному в Гороховецком БТИ Владимирской области 21.07.1989, ФИО1 приобрела у ФИО7 домовладение площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>. Однако, в договоре допущена ошибка: в п.2 указана доля в праве – <данные изъяты>, а в п.1 указано, что отчуждается все домовладение. ФИО8 вступила в наследство на указанное имущество после смерти ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ (справка о смерти №, выданная отделом ЗАГС администрации Гороховецкого района).

Ответчику ФИО3, являющемуся супругом истца, принадлежит еще один земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора дарения жилого дома и земельного участка от 25.11.2016. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 01.12.2016 за регистрационным номером <данные изъяты> что подтверждается выпиской из ЕГРН. На указанном участке расположен еще один жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 01.12.2016 за регистрационным номером <данные изъяты> что подтверждается выпиской из ЕГРН. Договор дарения жилого дома и земельного участка заключен 25.11.2016 между ФИО3 (одаряемый) и его матерью ФИО10(даритель).

Характеристики спорного жилого дома, а также жилого дома ФИО3 подтверждены технической инвентаризацией домовладений от 25.04.1968.

Согласно Решению собственника здания о добровольном сносе объекта от 01.02.2019 в связи с ветхостью истцом произведен снос принадлежащего ей жилого дома, что подтверждено актом обследования от 10.02.2019.

Согласно уведомлению о приостановлении осуществления снятия с государственного кадастрового учета в отношении недвижимого имущества от 12.04.2019 приостановлено осуществление действий по государственному кадастровому учету объекта недвижимости в связи с отсутствием правоустанавливающих документов ФИО1 на указанный объект недвижимости.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о снятии жилого дома с государственного кадастрового учета.

ФИО1 поступило ходатайство об оставлении судебных расходов за ней, ввиду чего судебные расходы с ответчиков взысканию не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о снятии жилого дома с государственного кадастрового учета удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета ранее учтенный объект – жилой дом общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Понесенные по делу судебные расходы оставить за истцом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Гороховецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Миронов Е.С.

Мотивированное решение составлено 30 мая 2019 года

Председательствующий судья Миронов Е.С.