Решение № 2-242/2019 2-242/2019(2-4596/2018;)~М-3929/2018 2-4596/2018 М-3929/2018 от 18 июня 2019 г. по делу № 2-242/2019

Дело № 2-242/2019

(УИД33RS0002-01-2018-005226-12)


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Владимир 19 июня 2019 года

Октябрьский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи Л.Ю.Назаровой,

при секретаре Е.С.Ляминой,

с участием представителя истца Е.Б.Широкой,

с участием представителя ответчиков ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к МКП г. Владимира «Жилищно-коммунальное хозяйство», администрации города Владимира о понуждении МКП «ЖКХ» провести работы по замене оконных переплетов, дверного блока, напольного покрытия, электропроводки, установке индивидуального прибора учета и встречному исковому заявлению администрации города Владимира в лице МКП г. Владимира» ЖКХ» о предоставлении доступа в муниципальное жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 (далее – истец) обратилась в суд с иском к ФИО8 ФИО9 (далее – ответчик(и)) о понуждении ФИО10 провести работы по замене оконных переплетов, дверного блока, напольного покрытия, электропроводки, установке индивидуального прибора учета, в обоснование исковых требований указав следующее.

Истец является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <...> по договору найма жилого помещения в общежитии ### от ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время она не может проживать в данном помещении, поскольку оно не отвечает требованиям постановления Правительства от ДД.ММ.ГГГГ ### «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». В жилом помещении дверной блок, оконные переплеты, электропроводка, напольное покрытие требуют замены. Деревянный блок входной двери в комнату имеет перекос. Наружный брус дверного полотна поврежден. Дверная коробка не имеет надлежащего закрепления. Дверной блок подлежит замене. Оконные переплеты можно закрыть только с помощью пассатижей и молотка. Средний переплет не закреплен и падает при открытии оконной створки, средний переплет с внутренней стороны заколочен гвоздем, при открытии створка дребезжит и идет наперекос, что может вызвать раскол стекла. На стене около оконного блока видны следы возгорания ранее существовавшей внутренней электропроводки. При компрессии деревянные бруски в полу прогибаются, образуются щели. В подтверждение необходимости проведения капитального ремонта в жилом помещении истец предоставила копию дефектной ведомости <данные изъяты> Согласно договору найма жилого помещения в общежитие ### наймодатель обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

Ссылаясь в качестве правового обоснования на ст.ст. 65, 66 Жилищного кодекса РФ, постановление Правительства от ДД.ММ.ГГГГ ### «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и реконструкции» истец просит обязать ФИО11» провести работы по замене оконных переплетов, дверного блока, напольного покрытия, электропроводки, а также произвести установку индивидуального прибора учета электроэнергии в жилом помещении. Привлечь ФИО12 за ненадлежащее исполнение своих обязанностей по договору социального найма к ответственности, предусмотренной ст. 7.22 КоАП РФ.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ отказано в принятии заявленных требований в части привлечения МКП <...> «Жилищно-коммунальное хозяйство» за ненадлежащее исполнение своих обязанностей по договору социального найма к ответственности, предусмотренной ст. 7.22 КоАП РФ, поскольку данное требование не подлежит рассмотрению в рамках гражданского судопроизводства.

ДД.ММ.ГГГГ к производству суда было принято встречное исковое заявление, в котором ФИО13 просит обязать ФИО2 предоставить доступ в муниципальное жилое помещение для проведения работ по ремонту оконного блока, замене входного блока, подключению индивидуального (комнатного) прибора учета электрической энергии (заводской ###) к системе электроснабжения комнаты.

Истец ФИО2 в судебное заседание, назначенное на ДД.ММ.ГГГГ, не явилась, согласно поступившей телефонограмме ввиду ухудшения самочувствия и состояния здоровья, прохождения судебно-медицинской экспертизы, а также обращения в скорую помощь, ходатайствовала об отложении судебного заседания, поскольку возможна госпитализация в стационар по состоянию здоровья.

При этом документы, подтверждающие наличие уважительных причин неявки в судебное заседание, не предоставлены.

Как следует из ч. 1 ст. 48 ГПК РФ граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей.

Согласно статье 54 ГПК РФ представитель вправе совершать от имени представляемого все процессуальные действия.

В соответствии с частью 5 статьи 53 ГПК РФ ордером, выданным соответствующим адвокатским образованием, удостоверяется право адвоката на выступление в суде в качестве представителя.

В судебном заседании интересы ФИО2 представляет адвокат Широкая Е.Б., действующая на основании ордера ### от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверения ### /л.д. ###/.

Суд учитывает, что ранее судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ было отложено в связи с неявкой истца ФИО2, судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ было отложено по ходатайству истца ФИО2 для заключения соглашения об оказании юридической помощи по данному гражданскому делу, ДД.ММ.ГГГГ судебное заседание было отложено по ходатайству ФИО2 в связи с ее неявкой, ДД.ММ.ГГГГ судебное заседание было отложено в связи с неявкой ФИО2 и ее представителя Широкой Е.Б., судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ было отложено по ходатайству ФИО2 и Широкой Е.Б.

Принимая во внимание, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц и должна соответствовать принципу добросовестности, основываясь на нормах п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, согласно которой каждый имеет право на судебное разбирательство в разумные сроки, суд с учетом мнения представителя ответчиков, определил рассмотреть настоящее дело на основании положений ст.167 ГПК РФ в отсутствие неявившегося истца, с участием ее представителя, признавая неявку ФИО2 в судебное заседание неуважительной.

В судебном заседании представитель истца Широкая Е.Б. поддержала заявленные требования по изложенным в иске основаниям. Просила удовлетворить иск в полном объеме.

Встречное исковое заявление считала подлежащим прекращению, поскольку имеется вступившее в законную силу решение суда от ДД.ММ.ГГГГ по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям.

Представитель ответчика ФИО17 в судебном заседании пояснила следующее.

ДД.ММ.ГГГГ в ходе комиссионного обследования муниципального жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, ком. 4 установлено, что входная дверь имеет сколы, трещины, отслоения лакокрасочного покрытия, створки окна имеют не плотный притвор, средняя рама не закреплена, проводка убрана в короба, находится в удовлетворительном состоянии. На момент осмотра комната захламлена личными вещами, в связи с чем провести обследование пола не представилось возможным. В соответствии со ст. 67 Жилищного кодекса РФ, п. 14 Правил пользования жилым помещением, утвержденных постановлением Правительства РФ ### от ДД.ММ.ГГГГ, наниматель жилого помещения обязан содержать в чистоте и порядке жилое помещение, проводить текущий ремонт и поддерживать жилое помещение в надлежащем санитарно-техническом состоянии. ФИО16 как наймодатель указанного жилого помещения готово произвести замену дверного блока в комнату, а также ремонт оконного блока при согласовании даты и времени проведения указанных работ со стороны нанимателя ФИО2 Жилое помещение, в котором проживает ФИО2 не оборудовано комнатным прибором учета электрической энергии. <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ проведен осмотр квартирного прибора учета электроэнергии в <...>. В результате установлено, что прибор учета не принят на коммерческий учет, истек межповерочный интервал, прибор не соответствует классу точности (акт от ДД.ММ.ГГГГ).

Пунктом 81 Правил определено, что оснащение жилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должна быть обеспечена собственником жилого помещения. Таким образом, ФИО19 необходимо совместно с собственниками помещений <...> принять решение о замене квартирного прибора учета электроэнергии соразмерно доле занимаемого жилья за счет собственных средств. На основании изложенного, установка прибора учета электрической энергии в комнате 4 по указанному адресу может быть выполнена за счет средств наймодателя, при наличии соглашения, определяющего порядок оплаты жителями вышеуказанного жилого помещения потребленной электрической энергии в местах общего пользования в коммунальной квартире и замены общеквартирного прибора учета электроэнергии. По требованию о привлечении ФИО18 за ненадлежащее исполнение своих обязанностей по договору социального найма к ответственности, предусмотренной ст. 7.22 КоАП РФ сообщила, что привлечение лица к административной ответственности осуществляется на основании постановления соответствующего органа о привлечении к административной ответственности в порядке, установленным КоАП РФ. Одновременно обращаем внимание суда, что со стороны Истца не предоставлено доказательств, подтверждающих правомерность своих требований. На основании вышеизложенного, просила в иске ФИО2 отказать. Встречные исковые требования просила удовлетворить, поскольку истец не допускает представителей ответчика к выполнению обязанностей по ремонту помещения.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Согласно ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия (ч. 2 ст. 60 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Согласно пп. 3 п. 2 ст. 65 ЖКРФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение; 2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; 3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; 4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.

Как следует из положений пункта 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу пункта 9 части 1 статьи 14 Жилищного кодекса РФ к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится осуществление контроля за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений данного фонда, установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

На основании пункта 5 части 1 статьи 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п.п. 3 п. 4 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

ФИО21 является наймодателем, а ФИО2 является нанимателем жилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <...>, помещение ### (###), что подтверждается договором найма жилого помещения ###, заключенного между ФИО20 и ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. ###/.

Спорное жилое помещение является муниципальной собственностью в силу пункта ### части ### статьи ### Устава ФИО22 обладает полномочиями, к которым относится владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности <...>.

Распоряжением ### г. ФИО23 приняло на баланс в оперативное управление <...>.

В соответствии с п. 1 ст. 296 ГК РФ учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

Согласно ч. 2 ст. 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 161-ФЗ "О государственных и муниципальных унитарных предприятиях" казенное предприятие вправе распоряжаться принадлежащим ему имуществом, в том числе с согласия собственника такого имущества, только в пределах, не лишающих его возможности осуществлять деятельность, предмет и цели которой определены уставом такого предприятия. Деятельность казенного предприятия осуществляется в соответствии со сметой доходов и расходов, утверждаемой собственником имущества казенного предприятия.

Распоряжением ###-р от ДД.ММ.ГГГГ ФИО24» было переименовано в ФИО25

По распоряжению главы <...> от ДД.ММ.ГГГГ ###-р истцу была предоставлена комната ### в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <...>.

Истец по первоначальному иску неоднократно обращалась к ответчикам с заявлением о проведении ремонта выделенного ей жилого помещения.

В подтверждение необходимости выполнения работ в помещении, занимаемом ФИО2, предоставлена дефектная ведомость от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования ремонтных работ, выполненных в помещении ### <...>, пользователем которого является ФИО2

Согласно выводам вышеуказанной дефектной ведомости необходимо выполнить демонтаж оконного блока для выполнения работ по очистке масляной краской, нанесенной на поверхность без подготовительных работ, острожке, шлифовке, шпаклевке, грунтовке всех деревянных конструкций оконного блока, антисептирование деревянных конструкций со стороны фасада. После чего следует произвести установку оконных блоков. Выполнить герметизацию всех примыканий деревянных конструкций к каменным стенам. Окраску вновь подготовленных к окраске деревянных поверхностей оконного блока.

Также следует заменить входной в помещение дверной блок с учетом всех сопутствующих работ и провести испытание внутренней электрической системы электрической проводки, если эти испытания подтвердят возможность дальнейшего использования не замененной электрической проводки должен быть составлен испытания со всеми подписями и заверенный печатью.

Таким образом, в представленном истцом доказательстве указано на необходимость ремонта оконного блока, замену дверного блока и проверку состояния электрического оборудования.

Из представленных в материалы дела истцом и ответчиком фотографий следует, что проводка в комнате убрана в короба /л.д. ###/. Освещение в комнате имеется и находится в рабочем состоянии /л.д. ###/.

Согласно акту осмотра ФИО26 от ДД.ММ.ГГГГ по <...> – ### входная дверь имеет сколы, трещины, отслоения лакокрасочного покрытия; у окна в <...> створки имеют не плотный притвор, средняя рама не закреплена. Проводка в комнате убрана в короба, со слов нанимателя проводка неисправна.

Наниматель ФИО2 в приложении к акту указала, что считает, что дверь подлежит замене, и нужна экспертиза электропроводки /л.д. ###/.

Согласно акту ФИО27 от ДД.ММ.ГГГГ обследования комнаты ### <...> дверной блок требует замены, оконный блок требует проведения текущего ремонта. Для определения технического состояния напольного покрытия требуется дополнительное обследование после освобождения комнаты от личных вещей; система электроснабжения комнаты находится в рабочем состоянии /л.д. ###/.

Как следует из протокола судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ, судом было предложено сторонам договориться о дате совместного осмотра помещения истца.

Письмо от ДД.ММ.ГГГГ ###, в котором ФИО28 как наймодатель жилого помещения, расположенного по адресу: <...> сообщило ФИО2 о готовности произвести ремонт оконного блока и замену дверного блока в указанном жилом помещении было зачитано в судебном заседании. Истцу было предложено предоставить доступ в помещение ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> для осуществления работ по ремонту оконного блока и замеру дверного проема в комнату в целях выполнения в последующем работ по ремонту дверного блока.

Согласно акту осмотра от ДД.ММ.ГГГГ ФИО29 в период времени с <данные изъяты> до <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ доступа сотрудникам предприятия и подрядной организации жителями <...> не предоставлено, на звонки и стук в дверь никто не отвечает /л.д. 46/.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ сторонам предложено договориться о дате осмотра комнаты истца с целью определения необходимости проведения ремонтных работ.

Согласно п. 5 ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ)до ДД.ММ.ГГГГ, а для Республики Крым и города федерального значения Севастополя до ДД.ММ.ГГГГ собственники жилых домов, за исключением указанных в части 6 настоящей статьи, собственники помещений в многоквартирных домах, введенных в эксплуатацию на день вступления в силу настоящего Федерального закона, обязаны обеспечить оснащение таких домов приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию. При этом многоквартирные дома в указанный срок должны быть оснащены коллективными (общедомовыми) приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также индивидуальными и общими (для коммунальной квартиры) приборами учета используемых воды, электрической энергии.

Как следует из п. 80 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") учет объема (количества) коммунальных услуг, предоставленных потребителю в жилом или в нежилом помещении, осуществляется с использованием индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета.

Оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения (п. ###).

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ### ФИО30 сообщило ФИО2 о производстве ДД.ММ.ГГГГ работ по замене общеквартирного прибора учета (заводской ###). Также ответчиком было предложено обеспечить доступ в жилое помещение для проведения работ по ремонту оконного блока, установке индивидуального прибора учета потребления электрической энергии и замеру дверного блока в целях его последующей замены /л.д. 82/.

Данное письмо получено ФИО2 только ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из акта ФИО31 от ДД.ММ.ГГГГ комиссии в составе работников ФИО32 и работников подрядной организации <данные изъяты> доступ в жилое помещение – комнату ### <...> не был предоставлен.

Согласно наряд-заданию от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <...> следует установить прибор учета на весь бокс. Как следует из данного документа, были выполнены работы по установке прибора учета, установке 4 автоматов, сверлению отверстий, переподключению под учет <...>, переподключение под учет комнаты.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ### ФИО33 было предложено ФИО2 предоставить доступ в жилое помещение для проведения работ по ремонту оконного блока. Замеру дверного проема в целях последующей замены дверного блока, подключения индивидуального (комнатного) прибора учета электрической энергии (заводской ###) к системе электроснабжения жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ в <...> был установлен общеквартирный прибор учета электрической энергии заводской ### и индивидуальный (комнатный) прибор учета электрической энергии заводской ### комнаты ### по указанному адресу.

Для подключения индивидуального (комнатного) прибора учета необходим доступ к системе электроснабжения комнаты ###. Для выполнения указанных работ необходим доступ в жилое помещение, однако, ФИО2 отказывается от согласования даты и времени проведения работ, доступа для проведения указанных работ не представляет.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией <...> подано встречное исковое заявление, в котором истец в лице ФИО34 просит обязать ФИО2 предоставить доступ в муниципальное жилое помещение для проведения работ по ремонту оконного блока, замене входного блока, подключению индивидуального (комнатного) прибора учета электрической энергии (заводской ###) к системе электроснабжения комнаты.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ /л.д. ###/ истцу по первоначальному иску ФИО2 было предложено судом сообщить дату, в которую она готова принять представителя ответчика для замера и замены дверного блока, ремонта оконного блока, полов и подключения счетчика, а также составления акта о состоянии электрической проводки.

В судебном заседании были согласованы дата и время ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> час. Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ адвокат Широкая Е.Б. участвовала в судебном заседании у мирового судьи судебного участка ### г. Октябрьского района <...> при рассмотрении дела об административном правонарушении.

В связи с чем, осмотр помещения истца ФИО2 в дату, о которой стороны договорились в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, не состоялся по причине отсутствия адвоката Широкой Е.Б.

В подтверждение готовности проведения ремонтно-восстановительных работ ответчиком ФИО35 предоставлен локальный сметный расчет по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г.

В вышеуказанный расчет включены работы по замене дверного блока и ремонту оконного блока.

Заявляя встречные требования о понуждении нанимателя предоставить доступ в помещение, ответчик согласился с необходимостью проведения работ по ремонту оконного блока, замене входного блока, подключению индивидуального (комнатного) прибора учета электрической энергии (заводской ###) к системе электроснабжения комнаты.

Таким образом, исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению в данной части.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований следует отказать по следующим основаниям.

В соответствии с подпунктом "е" пункта 10 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями" (далее - Правила пользования жилыми помещениями) в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан производить текущий ремонт жилого помещения.

В силу пункта 14 Правил пользования жилыми помещениями наниматель в качестве пользователя жилым помещением обязан: поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования; производить текущий ремонт жилого помещения (пункт 10).

Согласно абзацу 2 подпункта "е" пункта 4 "Типового договора социального найма жилого помещения", утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 315, к текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем либо связано с производством капитального ремонта дома, то они производятся за счет наймодателя организацией, предложенной им.

Перечень работ по ремонту квартиры, выполняемых за счет средств нанимателей, утвержден приказом Госкомархитектуры при Госстрое от ДД.ММ.ГГГГ N 312, в приложении N 8 ВСН, и к ним относятся: замена оконных, дверных и печных приборов, вставка стекол, замена дверных полотен, отделка помещений с целью благоустройства квартиры, ремонт или смена электропроводки от ввода в квартиру, смена электроприборов и т.п., работы по улучшению отделки квартир, замена и ремонт покрытий полов.

Истец проживает в комнате ### <...> по договору социального найма, по условиям которого наниматель обязан осуществлять текущий ремонт помещения, в том числе ремонт электропроводки, пола. Также как абонент, получающий электроэнергию, она обязана обеспечить надлежащее состояние и безопасность эксплуатируемых сетей, приборов и оборудования. Необходимость проведения работ по ремонту электропроводки, полов, а также обязанность ответчиков проводить данные работы, истцом не обоснована.

Как следует из пояснений свидетеля ФИО3, в ДД.ММ.ГГГГ году он участвовал в обследовании комнаты ФИО2 Электропроводка находилась в работоспособном состоянии, свет был, розетки работали, запахов, следов возгорания, теплового воздействия не было.

Как следует из пояснений свидетеля ФИО4, он совместно с другими работниками ФИО36 и подрядной организации в ДД.ММ.ГГГГ г. был направлен для замера дверного блока, ремонта окон, установки прибора электрического учета в жилое помещение истца. При этом, ФИО2 не предоставила им доступ в комнату, сославшись на болезнь.

Не доверять показаниям свидетелей у суда оснований не имеется.

В соответствии с п.п. «л» п. 4 типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 315 "Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения" наниматель обязан допускать в заранее согласованное сторонами настоящего договора время в занимаемое жилое помещение работников Наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного надзора и контроля для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, в случае расторжения договора, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с пп. "и" п. 10 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц,.. . для выполнения необходимых ремонтных работ.

В соответствии со ст. ст. 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Установлено, что наниматель жилого помещения ФИО2 по адресу: <...>, комната ### свою обязанность по допуску в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц для выполнения необходимых ремонтных работ не выполняет.

Решением Октябрьского районного суда <...> от ДД.ММ.ГГГГ по делу ### по иску ФИО38 к ФИО2 о понуждении допустить в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных ими лиц для осмотра технического состояния жилого помещения и для выполнения необходимых ремонтных работ, удовлетворены заявленные требования в полном объеме.

Судом постановлено обязать ФИО2 допустить в жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, блок ###, комната ### представителей и работников наймодателя – ФИО37 или уполномоченных ими лиц для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для проведения работ по установке двери и выполнения необходимых работ.

Представителем истца, истцом по первоначальному иску (ответчиком, представителем ответчика по встречному иску) заявлено ходатайство о прекращении производства по данному делу в связи с вынесенным ранее решением Правил пользования жилыми помещениями Октябрьского районного суда <...> от ДД.ММ.ГГГГ по делу ###, то есть в связи с уже разрешенным спором между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям.

Согласно абз. 1 ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если имеется вступившее в законную силу и принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение суда или определение суда о прекращении производства по делу в связи с принятием отказа истца от иска или утверждением мирового соглашения сторон;

Поскольку по встречному исковому заявлению по данному гражданскому делу истцом выступает администрация <...>, в то время как истцом по гражданскому делу ### выступало ФИО39 оснований для прекращения производства по делу в соответствии с абз. 1 ст. 220 ГПК РФ у суда не имеется.

Как следует из решения Октябрьского районного суда <...> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 не предоставила в ДД.ММ.ГГГГ году доступ представителям наймодателя для осмотра технического состояния своей комнаты и выполнения в ней необходимых ремонтных работ, что также свидетельствует об уклонении ответчика по встречному иску от выполнения обязанностей по договору социального найма и является основанием для удовлетворения встречного искового заявления.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО42 удовлетворить частично.

Обязать ФИО41 провести ФИО2 работы по ремонту оконного блока, замене входного блока, подключению индивидуального прибора электроэнергии в жилом помещении ### <...>.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований отказать.

Удовлетворить встречные исковые требования ФИО43 о предоставлении доступа в муниципальное жилое помещение для проведения работ по ремонту оконного блока, замене входного блока, подключению индивидуального (комнатного) прибора учета электрической энергии (заводской ###) к системе электроснабжения комнаты.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд <...> в течение месяца со дня изготовления решения суда в мотивированной форме.

Председательствующий судья Л.Ю. Назарова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

Председательствующий судья Л.Ю. Назарова